- 大阪で不動産売却するなら売却実績300件以上の株式会社家スクにお任せ
- 任意売却やリースバックに関するノウハウ紹介
- 任意売却にデメリットはあるの？
任意売却にデメリットはあるの？
2023-02-03
任意売却のデメリット
任意売却を選択される方にとって、競売にならずに高値で売却することができ、引越し費用を残せるかもしれない等、そのメリットについてはよく目にすることがありますが、任意売却のデメリットについてもきちんと知っておいていただきたいところですのでここで紹介します。
もちろん、このデメリットは競売になってしまった際にも伴うものですので、
やはり任意売却を選択されるほうが競売になってしまうよりはるかにメリットは多いです。
①個人信用情報に傷がつく
任意売却を進めるうえでは住宅ローンの滞納が伴います。
ローンを滞納すると個人信用情報機関に延滞の履歴が記録されてしまいます。
いわゆる「ブラックリストに載る」と言われる状態に陥ってしまうわけです。
これにより、その後の５～７年間は新たなローンの借入やクレジットカードの作成、
今手元にあるクレジットカードが使用できなくなるといった不都合が生じてしまいます。
②競売になってしまう可能性がある
任意売却を選択されたとしても、家の販売価格は最終的に債権者（金融機関やサービサー）が決定します。
債権者が決定した販売価格が市場価値とあまりにも乖離していた場合、売れないということももちろんあり得ます。
どの債権者も売れなければいつまでも待ってくれるということはなく、
販売開始から一定期間（３～６か月）が経過すれば競売の申し立てを始めてしまいます。
競売の申し立てを起こされてから実際に入札が開始されるまでも、さらに４～６か月程度の期間を要するので、その間も並行して引き続き販売活動はできますが、それでも購入希望者が見つからなかった場合は、自宅が競売で処分されてしまう可能性があるということです。
もちろん、こうはならないように私共は債権者と適正な販売価格についての交渉を行うとともに、お客様と共に協力しながら販売活動を進めます。
③利害関係者全員の同意が必要
任意売却を進めるにあたって、ローンの借入先が複数あり、それぞれの抵当権が自宅に設定されていたり、税金の滞納があり自宅を役所から差し押さえられたりしている場合や自宅の所有名義を数人で共有している場合、連帯債務者や連帯保証人がいる場合など利害関係人が複数いると、このうちのどれか一つでも任意売却の同意が得られなければ、それ以上任意売却の話を前に進めることはできなくなります。
④任意売却後も支払い義務が残る
競売に比べ高い金額で売却することが可能な分、債権者に返済する金額も多くはなりますが、
それでも住宅ローンの残債が残ってしまった場合、その残債についての支払い義務は自己破産をしない限り残ります。
しかし残債については今まで支払ってきた月々の住宅ローンの金額を要求されるというわけではなく、債権者に対して今後、月々支払いが可能な金額を伝えていただき債権者がその金額について納得したら毎月支払っていくということになります。
このように任意売却で自宅が売れたら全て終了というわけではありませんので、任意売却後も当社では残債の支払いについての相談などお客様のフォローを必ず行います。
このようにいくつかのデメリットは伴いますが、やはりだれにも相談できず自宅が競売になってしまった。
という精神的なデメリットから解放されるだけでも任意売却を選択する意味はあるのではないでしょうか。
悩まずに気軽に当社に相談ください。
タグ一覧
関連記事
-
月々の支払いの優先順位
任意売却を検討する際に知っておきたい、月々の支払いの優先順位毎月の住宅ローンの返済が厳しくなってくると、日常の出費を抑え何とかローンをやりくりするしかない、と考える方は多いはずです。 もちろ...
2023-01-23
-
銀行以外の抵当権が付いていても任意売却は可能？
銀行以外の抵当権がついている場合の任意売却多くの方は自宅を購入される際には銀行から住宅ローンを借り入れます。その際に銀行から自宅に対して抵当権が設定され、万が一毎月の住宅ローンの支払いが出来...
2023-01-26
-
和歌山での任意売却
和歌山での任意売却住宅ローンの返済に対して問題を抱えておられる方は日本中で100万世帯以上いるといわれています。 人口の多い大都市圏は当然そういった方も多く、また、任意売却を扱う業者もそれ...
2023-02-14
-
本当は一番怖い⁉ 税金の滞納
本当は一番怖い⁉税金の滞納 病気や失業、様々な理由で住宅ローンの支払いが困難になって任意売却を検討する方は、月々の出費を切り詰め何とかやりくりをしながら生活を送っています。 ...
2023-02-16
任意売却
-
任意売却とは？競売との違いやできない場合のリスクについてご紹介
この記事のハイライト ●任意売却とは住宅ローンの返済ができなくなった際に、金融機関の同意を得て不動産売却すること●金融機関の同意が得られなかったり、売却活動が十分におこなえなかったりする場合は任意売却が...
2023-06-06
-
神戸市西区の任意売却 ～実例を紹介～
神戸市西区の任意売却 ～実例を紹介～ 神戸市西区のマンションにお住まいの60代の男性からのご相談です。 ご訪問させていただき伺ったご相談内容としては、 過去には設計技師として働いていたが、身体を壊し...
2023-05-23
-
離婚したら住宅ローンの連帯保証人から外れられるの？
離婚したら住宅ローンの連帯保証人から外れられるの？任意売却の相談をお受けする中で離婚が絡むケースは非常に多く、その中でもよく聞かれる質問が「離婚をしたら、連帯保証人から外れることはできるのか？」というものです。 よくあ...
2023-05-05
-
任意売却とリースバックの組み合わせは可能？
任意売却とリースバックの組み合わせは可能？月々の住宅ローンの返済ができなくなった際に、家の売却をしようと思っても家の売却代金が住宅ローンの残債より低い場合、本来であれば不足分を一括で支払わなければ金融機関は抵当権の抹消に...
2023-04-28
リースバック
-
相続税が払えない！そんなときにもリースバックが活用できる
相続税が払えない！そんなときにもリースバックが活用できる！ 「実家を相続したけど、現金不足で相続税を払えず困っている…」こんなお悩みはございませんか？ 相続税は被相続人の死亡を知った翌日から10か...
2023-12-21
-
マンションのリースバックは実績が大事
マンションのリースバックは実績のある不動産会社を選べ！ リースバックという制度はなんとなく知っているけど、戸建てじゃないと活用できないのでは？と思われていませんか？ リースバックはさまざまな資産を...
2023-12-21
-
リースバックで老後の資金問題は解決できるの？
リースバックで老後の資金問題は解決できるの？こんなお悩みはありませんか？ 「持ち家はあるが、老後の生活費が足りない…」 「急に医療費が必要になったがまとまった現金を持っていない」 「老後は安心した生活を送りたい…」 節...
2023-12-21
-
家売るときの（リースバック含む）「一括査定」ってどう？
家を売るときの「一括査定」は必要？リースバックも一括査定は可能？ 家の売却を調べているとよく目にする「一括査定」。興味はあるが、一括査定を申し込むと営業メールや電話が来て煩わしくなりそう…と敬遠し...
2023-12-21
空き家・相続不動産等の売買
-
不動産売却の査定前に価格相場を知る方法とは？机上査定と訪問査定も解説
この記事のハイライト ●自分で不動産の価格を調べるには、近隣の類似物件や公的な価格を調べれば良い●机上査定は、物件を訪問せずに公的資料と類似物件での取引事例などを基に算出するため、簡易査定と呼ばれている...
2023-05-09
-
空き家を相続放棄しても管理責任が残る？空き家を手放す方法をご紹介
この記事のハイライト ●空き家を相続放棄するためには、プラスの財産も含めたすべての相続権を放棄しなければならない●相続時点で住んでいない空き家の場合は、相続放棄しても管理責任は発生しない●空き家を売却や...
2023-04-11
-
相続土地国庫帰属制度って、どんな制度？
相続土地国庫帰属制度って、どんな制度？ このようなお悩みありませんか？ ・相続したけど利用する予定がない土地がある ・売却できるのか分からないような土地を所有している ・売り出してみたが、買い手が...
2023-04-06
-
離婚をしても子どもは不動産を相続できる？子どもや連れ子の相続権を解説
この記事のハイライト ●離婚をした後も、元夫・元妻の子どもには、不動産を含めた財産の相続権が残る●再婚した際の連れ子は、養子縁組をしなければ相続権を得られない●離婚後の相続トラブルを防ぐためには、遺言書...
2023-03-07
社長のブログ
-
家を売る人の最強のミカタでありたい
15年で400件。お金の不安を取り除きたい 「売主のミカタ」これが私の肩書きです。さまざまな事情から家を売らざるを得なくなった方々から、「お金の不安」という重荷を取り除くために、家の売却という方法を使って問題を解決する...
2023-06-13
-
2期目に入りました
2期目に入りました3月になりました。 今日は春のように暖かく、日中はコートが無くてもいいくらいの気候でしたね。 当社の近くの大阪天満宮の梅の花も綺麗に咲いておりました。 ...
2023-03-01
-
任意売却も競売も大差ない？
任意売却も競売も実際は大差ないんじゃないの？ 不動産業者の方とお話をしているとたまに、 「最近は競売の売却価格も上がってるし、任意売却にメリットなんかそんなに無いんじゃないの？」 と任意売却に対して否定...
2023-02-27
-
不動産動画マーケライブにゲスト出演
不動産動画マーケライブにゲスト出演昨日は株式会社グラウンドの鈴木社長が不定期に配信している「不動産動画マーケ」にゲスト出演させていただきました。鈴木社長はYouTubeの【売る仲介チャンネル】でマンションを高く売る為には...
2023-02-22
任意売却・リースバック・空き家売却・不動産相続
ご相談の対応エリア例
大阪府
▼大阪市
北区、福島区、此花区、中央区、西区、天王寺区、阿倍野区、住吉区、東住吉区、浪速区、鶴見区、大正区、城東区、住之江区、都島区、旭区、港区、東成区、西成区、平野区、生野区、淀川区、西淀川区、東淀川区
▼大阪市以外
豊中市、箕面市、池田市、吹田市、茨木市、高槻市、摂津市、堺市、藤井寺市、東大阪市、大東市、守口市、枚方市、交野市、四條畷市、八尾市、富田林市、寝屋川市、門真市、阪南市、岸和田市、河内長野市、松原市、和泉市、柏原市、羽曳野市、高石市、泉大津市、泉南市、大阪狭山市、貝塚市、泉佐野市、島本町、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町、太子町、河南町、千早赤阪村
兵庫県
▼神戸市
東灘区、灘区、中央区、兵庫区、北区、長田区、垂水区、西区
▼神戸市以外
尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市、加古川市、高砂市、西脇市、三木市、小野市、加西市、加東市、姫路市、相生市、赤穂市、宍粟市、たつの市、豊岡市、養父市、朝来市、篠山市、丹波市、洲本市、南あわじ市、淡路市、猪名川町、多可町、稲美町、播磨町、市川町、福崎町、神河町、太子町、上郡町、佐用町、香美町、新温泉町
京都府
▼京都市
北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区
▼京都市以外の主要エリア
宇治市、亀岡市、長岡京市、舞鶴市、木津川市、福知山市、城陽市、京田辺市、八幡市、向日市
和歌山県
和歌山市、田辺市、橋本市、紀の川市、岩出市、海南市、有田市、御坊市、新宮市
奈良県
奈良市、大和高田市、大和郡山市、天理市、橿原市、桜井市、五條市、御所市
滋賀県
大津市、草津市、長浜市、彦根市、東近江市、甲賀市、守山市、近江八幡市、栗東市、湖南市
全国どこでも駆けつけます！
