任意売却も競売も大差ない?

任意売却も競売も実際は大差ないんじゃないの?


 

不動産業者の方とお話をしているとたまに、

「最近は競売の売却価格も上がってるし、任意売却にメリットなんかそんなに無いんじゃないの?」

と任意売却に対して否定的な意見を聞かれることがあります。

 

実際その通りかもしれません。

最近は競売で落札される金額も上がってきており、任意売却で売却するのとそこまで変わらないような金額で落札されるケースも見られるようになりました。

売却後の残債についても、金融機関側と話し合えば月々可能な金額を支払い続けるという着地点も同じですし、何なら競売なら契約等の手続きが不要で極端な話、放っておけば裁判所が勝手に売ってくれるのです。

そう言った意味では任意売却も競売も大差はないのかもしれません。

 

しかし、これは任意売却や競売をよく知っている業者だからこそ言えることだと思います。

やはりローンの支払いができなくなってしまった当事者は任意売却を選択するのに大きな意味があります。

そもそも、ローンの支払いが困難になってしまった方はまず任意売却と競売が具体的にどのようなもので、どういった流れで進むのか分からない方がほとんどではないでしょうか。

 

そのような状態で銀行から督促状や催告書が届いたり、裁判所から競売の通知が届いたりするのは非常に怖いものです。

 

任意売却を選択する一番大きな意義は、

「私達のような専門家に相談できる」という点だと思っています。

前述のように何も知らないし分からないから非常に怖いのであって、なおかつ住宅ローンが支払えないというのは中々周りの方に相談できる問題でもありません。

さらには悩んでも解決する問題でもなく、時間と共に状況は悪くなるばかりです。

 

そんな時に今後どのようにするべきなのか、次はこういう書類が届くといった知識と適切なアドバイスができる方が常に身近にいるのは本当に心強いことだと思います。

私どもに相談をいただければそれぞれの方の状況を見極めたうえで最善の方針を一緒に考えます。

 

 

高く売れるから、引っ越し費用が残せるから任意売却を選択するというのも全く間違ってはいませんが、心強い味方を手に入れるために任意売却を選択する。

私どもはそういう存在であり続けます。

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