大阪府貝塚市のリースバック　実例を紹介

大阪府貝塚市の一戸建てにお住まいの70代のご夫婦からのご相談です。

最初の問い合わせは埼玉県大宮市にお住いの息子様からの相談で、両親の家のリースバックについて相談したいとお電話がありました。

リースバックについて大まかにお電話でお話し、後日、実際にご両親がお住まいのお家にてご両親と息子様もLINEのスピーカー通話にした状態で一緒にお話をしました。

お二人の収入源は年金と、ご主人様がたまに警備員のバイトをしているくらいとのことです。

奥様が数年前よりパーキンソン病を発症し、進行性のため年々震えが大きくなり歩行も困難になってきてしまい、当然車の運転等もできないため、ご主人様ができる限り付き添っている必要がありますが、そのご主人様も昨年体調を崩しこの先の不安が増したとのことです。

筆者の母親も晩年はパーキンソン病により日々動きづらくなる身体と戦っていたため、奥様のお話を聞いている時はどうしても感情移入してしまいました。

今後はいつ施設への入所等を検討することがあってもおかしくないため、今の内から可能な準備をしたいのと、手元に資金がないのは不安なのでリースバックを検討しているとのことでした。

息子様は東京でマンションを購入しており、大阪へ戻ってくる予定はないためそれなら実家は今のうちに現金化して少しでも両親のこれからが楽になれば良いとのお考えです。

お家は築38年の戸建てで土地は約70㎡、お家の前面道路が狭くその点でやや市場性に劣る物件と言えます。

当社に相談する前に他の業者にもリースバックの相談を持ち掛けたそうですが、そこの業者には上記の理由からリースバックを断られてしまったそうです。

相談後、当社での買取代金や家賃を提示するとともに、大阪府貝塚市でリースバックを扱う他の業者さんにも金額をご提示いただきました。

やはり物件の条件が厳しいため、買取不可の返事が多かったのですが、最終的に売買代金480万円、4.3万円/月の内容でリースバックを進めることとなり、4月13日に無事に決済も完了しました。

4.3万円の家賃と月々の生活費は年金とご主人様のバイト代で賄っていけるので、480万円の資金は今後何かあった時の為に手を付けずに残しておけ、いざというときの為にとても安心と喜んでおられました。

このように、自宅を売却し、そのまま賃貸借契約を結び家賃を支払い続けながら住み続けるリースバック。

手元に資金が必要だけれど、引越しもなかなかできないという方にとても有効な方法です。

　 【リースバックの流れ】

 家スクのリースバックは大阪府貝塚市をはじめ

●岸和田市　●熊取町　●泉佐野市　●泉南市　●阪南市　●岬町　●和泉市　●泉大津市　

等の大阪府南部エリア、さらには大阪府全域で多くの実績があります。

①住み慣れた家に、住み続けられる

引っ越しするとなると引っ越し資金の確保や、新しく住む家を探す手間があります。

引っ越しは時間もお金も労力もかかります。そんなわずらわしい引っ越し作業をリースバックなら行わずに売却することができます。

住み慣れた場所、住み慣れた家から離れなくて済むので、精神的な負担も少ないと言えます。

②老後の資金調達にも

老後の介護費用や施設の入所費用などまとまった資金が必要な時に大いに有効です。

③20社以上の金額を比較できる

リースバックを依頼するにしても、どの業者に依頼すればいいか分からない方は多いはずです。少しでも高く売却し、少しでも月々の家賃は抑えるために家スクでは当社を含め20社以上の買取価格と家賃を比較しお客様の条件に一番合ったリースバックを提案します。

④ローンが残っていても可能。まとまった資金の調達にも

当社のスキル・弁護士との連携により任意売却・債務整理と組み合わせ、リースバックを行っております。住宅ローンが残っていたり、その他借り入れがあり、まとまった資金が必要な場合も大いに活用できます。

⑤将来的に買い戻すことができる

一度はリースバックで売却したお家を将来、ご自身や親族の方で買い戻すことが可能です。買い戻す際の金額等の条件も事前に決めておけるので、いつでも買い戻すことができ安心です。

⑥相続が“争”続になる前に

ご自身が亡くなった後、煩雑な相続手続きでお子様に負担をかけたくない。そもそも相続人がいないなど、相続に伴うトラブルも事前に現金化しておけば防ぐことができます。

⑦物件売却を周囲の方々に知られない

周囲の人に突然の引っ越しの理由を説明しなくてはいけない場合がありました。体裁を考え、理由をお話ししたくない場合も。また、売却物件として不動産会社などのチラシやウェブサイトに載ってしまうと、どこから話が漏れるか分かりません。

リースバックを使えば、そういったこととは無縁です。

相談は無料です。

お気軽にお問合せください。