住宅ローンの返済は家賃と同じ?

2023-04-26

任意売却

住宅ローンの返済は家賃と同じ?


不動産会社がポスティングするチラシに、「今の家賃と同じ額でこんな物件が買えます!」

といった文言をよく見かけます。

例えば、8万円の家賃を支払っているのならば、毎月8万円の返済でローンを組めば賃貸ではなく自分の持家が手に入る、ということなのでしょう。

確かに、賃貸で家賃を毎月支払っていてはいつまでも自分の家にはなりませんが、住宅ローンで購入し、それを完済すれば名実ともに自分の家になり資産となります。

このようなチラシの売り文句は一見、正しいように見えます。

 

しかし、この売り文句には大きな危険がひそんでいます。

それは、「リスク」という部分に関して一切目を向けていないのです。

 

住宅ローンは完済するまでは銀行の抵当権が必ず付いています。

つまり、何らかの理由で住宅ローンの支払いができなくなれば抵当権を実行され、自宅は競売にかけられてしまうのです。

いくら登記簿上の所有者だからといっても抵当権が残っているうちは、それこそ売却してもローンを完済できないような状態(オーバーローン)であれば、自由に売ることもできません。

そういう意味では持家とはいえ権利上、銀行より立場が弱いのです。

そしてこの住宅ローンは35年なら35年、基本的には支払い額が変わりません。

つまり、住宅ローンを組んだ時の状態を35年間維持しなければならないのです。

転職による収入減や、離婚をされる方もいるかもしれませんし、子供の進学先によっては教育費も大きく変わります。

親の介護による思わぬ出費や、自身が病気になるかもしれません。

 

挙げだすときりがないのですが、人生には予期せぬことが起きるリスクが多くあります。

35年という長期に渡って現状を維持できる方の方が少ないのではないでしょうか?

このような予期せぬことが起こった際に、これまでの住宅ローンの支払いを維持できなければ、たちまち支払いができなくなり、最悪の場合競売となってしまいます。

もし賃貸であれば今より安い家賃の物件に引っ越すなどの対策が取りやすいのです。

 

また、月々の支払いが家賃と同額だとしても、持家には住宅ローン以外に、固定資産税・都市計画税が毎年かかりますし、マンションの場合は管理費や修繕積立金がかかります。

戸建の場合でも何か故障すれば直すためには費用がかかりますし、外壁や屋根なども定期的に補修しなければなりません。

これらの維持費用も加味すれば家賃と同額とは到底言えない金額になってしまう可能性があります。

 

決して住宅ローンを組んで家を購入することがダメだという訳ではなく、住宅ローンの返済に困ってしまうようにならないためにも、チラシの売り文句にすぐに乗るのではなく、自身の返済プランにある程度余裕を持った住宅ローンを組むということが大切なのです。

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