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リースバックのメリット・デメリット
2023-12-21
リースバックのメリット・デメリットーこんな方におすすめー
自宅を売却した後、賃貸契約（リース）し、そのまま住み続ける事ができるリースバック。
住宅ローンの支払いができなくなってしまった方や、資産（不動産）を現金化したい方が資金調達のために利用する便利なサービスです。
そんな便利なサービスだからこそ、どんなメリットとデメリットがあるのか、しっかりと把握して、後悔しないように利用しましょう。
＜リースバックのメリット＞
１． 自宅を売却後も住み慣れた家に住み続けられる
２． まとまった資金を早く調達できる
３． 売却した事を近所に知られず住み続けられる
４． 賃貸契約となるので、固定資産税などの維持費がかからなくなる
５． いつか自宅を買い戻す事ができる
６． 住宅ローンが残っていても利用できる
リースバックの一番のメリットは、自宅にそのまま住み続けながら、不動産を現金化できる点です。この事により、自宅を売却した事が近所に知られず、お子さまの校区の変更も必要ありません。住宅ローンが残っている場合でも、売却する事でローンも早期完済が可能です。
さらに、将来的に資金面で余裕ができた場合、自宅を買い戻す事も可能なため、自宅や土地に愛着がある方にとって良いメリットといえるでしょう。
しっかり知っておきたい！リースバックのデメリット
次に、リースバックのデメリットもご紹介いたします。
＜リースバックのデメリット＞
１． 売却価格がリースバックを利用することで安くなってしまう
２． 毎月家賃がかかってくる
３． 自宅を買い戻す際、買い戻し価格が高くなってしまう
リースバックを利用すると、不動産資産を早く現金化できるメリットがありますが、通常の売却価格よりもどうしても安い価格となってしまいます。
早く現金化しなくても良い方や、自宅を手放してしまっても良い方、できるだけ高く売却したい方は、他の方法を検討されても良いかもしれません。
また、賃貸契約になるため、当然ながら毎月家賃を支払わなければなりません。
このようにリースバックには様々なメリットとデメリットがあります。リースバックを利用して後悔しないために、メリットだけではなくデメリットも把握し、この制度を有効に利用してください。
＜リースバックで後悔しないために！＞
・複数の不動産会社と比較する
・不動産会社との契約内容をしっかりと把握する！
・将来的に買い戻したいのか？など、自分たちの希望を決める
リースバックは家スクにお任せください！ 家スクのリースバックの特徴
家スクは、リースバックを得意とした不動産会社です。
家スクは、売買仲介、特に家を売却したい方の相談から売却までの業務に特化し、15年以上不動産業に携わってきました。
お家を売却する方の理由は様々ですが、その方の人生において大きな出来事を伴っています。そんなときに相談した相手がきちんと向き合ってくれなかったり、連絡が少なかったりすると不安と不信感で大きなストレスになります。
私は日頃から、「家を売却するなら皆、私に相談すれば良いのに。」と本気で思っています。
家スクの代表である田端が高校生のとき、父が事業に失敗し、数年前に買ったばかりの自宅を売却する事に。この時の実体験から、お金の悩みは、冷静な判断力や気持ちの余裕を簡単に奪い去るものであると実感しました。家のこと、お金のことで苦しんでいる方に、少しでも楽になってほしい、安心して生きていただきたい。これまでの知識と経験、ノウハウに基づき、その方に合ったベストな提案をいたします。特にリースバックは専門的な知識を必要とするため、依頼をする相手を慎重に見極める必要があります。
お悩みの方の最強のミカタになる不動産屋としてお手伝いさせていただきます。
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