歴史ロマンの香る街！藤井寺市での不動産売却に役立つ情報をご紹介

不動産売却の際には、そのエリアの不動産に関する情報を把握しておくことが重要です。
そのエリアの住環境などの情報は、不動産売却のターゲットを絞る際などに役立ちます。
この記事では、藤井寺市での不動産売却をご検討中の方に向けて、藤井寺市の概要をはじめ不動産売却に役立つ情報をご紹介します。

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藤井寺市での不動産売却に役立つ情報①藤井寺市の概要

歴史的な建造物が数多く存在する藤井寺市は、移住先としても人気の高いエリアです。
まずは、藤井寺市の概要や特徴をご紹介します。

藤井寺市とは

大阪府藤井寺市は、大阪平野の南東部に位置する市です。
市域の大半が平坦地で、市域面積は8.89㎢と大阪府のなかでもっとも小さいのが特徴です。
最北端から最南端まで歩いても1時間程度ですが、そのなかに新しいスポットと古い文化が共存しています。
藤井寺市の大きな特徴の1つが、大阪初の世界文化遺産である「百舌鳥・古市古墳群」をはじめ、古墳や神社仏閣など歴史的な建造物が数多く存在することです。
街のいたるところで日本の歴史を感じられるのは、藤井寺市の魅力の1つだと言えるでしょう。
近年では、藤井寺市商工会が主催する「ふじいでら創業スクール」をはじめ、事業を始めたい方への公的なサポートも増えてきました。
この創業支援に交通利便性の高さも相まって、近年ではビジネスも活発化しています。

歴史のロマンが香る街

藤井寺市のことを語るうえで、歴史は外せないポイントです。
古代より交通の要所であった藤井寺市には、貴重な歴史的建造物や文化財が数多く存在します。
なかでも有名なのが、世界文化遺産に登録されている百舌鳥・古市古墳群です。
藤井寺市と羽曳野市に広がる百舌鳥・古市古墳群のなかには、国内第2位の規模を誇る応神天皇陵古墳をはじめ、44基の古墳が残っています。
これらの古墳は4世紀後半から6世紀前半にかけて築かれたもので、5世紀前後の倭国王の権力がいかに強力だったかを推察させます。
7世紀前半には、土師氏の氏寺として道明寺が建立されました。
学問の神様である菅原道真にゆかりがある寺院で、本尊にある国宝の十一面観音菩薩像は菅原道真がみずから刻んだと言われています。
この道明寺をはじめ、道明寺天満宮や葛井寺など長い歴史を有する神社仏閣が多く現存しているのも藤井寺市の魅力です。

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藤井寺市での不動産売却に役立つ情報②藤井寺市の住環境

不動産売却を成功させるには、そのエリアの住環境を把握したうえで戦略を決めるのが重要です。
藤井寺市での不動産売却に役立つ藤井寺市の住環境についてご紹介します。

交通アクセス

藤井寺市の魅力の1つが、交通アクセスの良さです。
藤井寺駅には近鉄南大阪線の準急が停車するため、都心部からやや距離がありながらも天王寺駅までおよそ15分でアクセスできます。
天王寺駅まで出れば地下鉄で難波や梅田方面にもアクセスできるので、都心部への通勤・通学にも便利です。
また、藤井寺駅自体はそれほど利用者が多くなく、電車が混雑する可能性が低いのもメリットとして挙げられます。
藤井寺市での不動産売却では、交通アクセスの良さがセールスポイントの1つになるでしょう。

買い物

藤井寺市の藤井寺駅周辺には、藤井寺商店街をはじめ買い物ができる店舗や飲食店が充実しています。
藤井寺商店街にはアーケードがあるため、雨の日でも快適に買い物ができます。
スーパーマーケットやドラッグストアなども藤井寺駅の周辺にあり、買い物の利便性は高いと言えるでしょう。
駅に近い立地の物件は、交通アクセスの良さと合わせて買い物の利便性の高さも強みになります。
駅からやや距離がある物件でも、市域自体がコンパクトなので、どのエリアからでもアクセスしやすい点をアピールできるでしょう。

治安

治安は、主にファミリー層や若い女性がいる世帯に重視されるポイントです。
ほかの地域と比較しても、藤井寺市は治安の良い地域と言えます。
凶悪犯罪と呼ばれるような大きな犯罪もなく、小さな犯罪の件数もほかの地域と比較して少ないのが特徴です。
とくに市の北部の治安が良い傾向にありますが、南部の治安を良くする取り組みも進んでいて、市全体で治安が向上しています。
大阪府内のほかの地域と比較しても、藤井寺市は全体的に治安の良い地域と言えるでしょう。

藤井寺市の住環境に関する口コミ

実際に藤井寺市に住んでいる方からは、都心へのアクセスが便利でありながら自然が多いことを評価する声が多く聞かれます。
大型のスーパーマーケットなどがあり買い物に便利な点や、小中学校や子どもを遊ばせられる場所が近くにあり子育て環境が良い点も評価されているようです。
都会と田舎の良い点を合わせ持つ藤井寺市にある不動産は、利便性と自然の豊かさを両立した場所を求める方にとって魅力的に見えるでしょう。
また、治安が良く子育てにも適した環境なので、ファミリー層をターゲットにした不動産売却をおこなうのもおすすめです。

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藤井寺市での不動産売却に役立つ情報③藤井寺市の不動産の相場

不動産売却の際には、そのエリアの不動産がどの程度の価格で取引されているのかを把握しておくことも重要です。
相場を把握しておけば適切な売り出し価格を設定できるため、売却時に損をしてしまうリスクを軽減できます。
藤井寺市の地価や一戸建て・マンションの相場など、藤井寺市の不動産の相場についてご紹介します。

地価

大阪府藤井寺市の2023年の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均 14万547円/㎡
●坪単価 46万4,620円/坪
●変動率 0.63％上昇

※上記の数字は藤井寺市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/fujiidera/
藤井寺市の地価総平均は2009年から2022年まで14年にわたって減少していましたが、2023年には上昇に転じています。

マンション・一戸建ての相場

藤井寺市の中古マンションの2023年12月時点における売却平均価格は、1,854万6,000円です。
平均築年数は33年、専有面積の平均は68.54㎡であり、1㎡あたりの単価平均に換算すると19万8,000円になります。
過去6年間の推移を見てみると、5年前の2008年がもっとも低く、2023年の売却価格がもっとも高くなっています。
この点から、藤井寺市におけるマンションの売却価格相場はこの6年間で上昇傾向にあると推測できるでしょう。
一方、藤井寺市の中古一戸建ての2023年12月時点における売却価格相場は1,750万円です。
築年数の中央値は26年であり、建物面積の中央値が92㎡、土地面積の中央値は81㎡です。
過去1年間の売却価格相場と比較してみると、2023年12月時点で前年比116.8%、前月比98.3%という数字になっています。
ただし、これらはあくまでも平均値や中央値であり、実際の不動産価格を保証するものではない点に注意が必要です。
不動産の価格はさまざまな条件によって変動するので、ご自身が保有する物件の適正価格を知りたい場合は信頼できる不動産会社に査定を依頼しましょう。

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まとめ

百舌鳥・古市古墳群をはじめさまざまな歴史的な建造物が現存する藤井寺市は、利便性の高さと自然の豊かさを両立したエリアです。
藤井寺市で不動産売却をおこなう際には、藤井寺市の強みを把握したうえで売却戦略を検討すると良いでしょう。

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