奈良市で不動産売却をする際に役立つ情報をご紹介

不動産売却を成功させるためには、事前の情報収集が欠かせません。
そのエリアの不動産相場や住環境を把握しておけば、適切な価格で適切なターゲットに物件を売り出せるようになります。
この記事では、奈良市での不動産売却をご検討中の方に向けて、奈良市の概要をはじめ不動産売却の際に役立つ情報をご紹介します。

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奈良市で不動産売却をする際に役立つ情報①奈良市の概要

まずは、奈良市の概要や特徴をご紹介します。

奈良市とは

奈良県奈良市は、奈良県の北端に位置し、京都府に隣接している市です。
奈良県の県庁所在地であり、人口はおよそ35万人で、県庁をはじめ奈良県の主要な行政機関などが集まっています。
西の盆地には市街地が、東には大和高原が広がっていて、奈良公園をはじめ豊かな自然が堪能できます。
奈良市最大の都市である奈良市には、数多くの商業施設や観光地のほか、歴史的なスポットも多く集まっているのが特徴です。

平城京が置かれた古都

奈良市は、奈良時代に平城京が置かれていたことでも知られています。
都が置かれていた時代には、日本の政治・文化の中心地として栄えていました。
奈良時代の文化を伝えるスポットは現在にも数多く残されていて、観光スポットとして整備されているものもあります。
国際的な文化都市としても有名で、国内外からの環境客を迎え入れるための飲食サービス業や宿泊業なども盛んです。
日本国内でも、奈良市ほどに古代日本の文化や伝統を残し続けている地域はないでしょう。

文化財と共存する街

奈良市内には、日本文化の基盤となるさまざまなルーツが文化財として残っています。
たとえば、国の名勝である奈良公園には、東大寺や薬師寺、興福寺、春日神社など数多くの文化遺産が現存しています。
自然豊かな土地で歴史的な建造物に触れられるのは、奈良市の魅力の1つです。
また、 奈良公園の東にある若草山では毎年1月に伝統行事の山焼きがおこなわれるなど、建造物だけでなく歴史ある行事も現在に残っています。
奈良市の特徴の1つが、これらの文化財や歴史を伝える観光地と、住み良い街にするための都市開発が絶妙なバランスで調和している点です。
鉄道や自動車道などの交通アクセスも便利で、子育て支援も充実しています。
古代と現代の文化が調和して住みやすい街になっているのが、奈良市の大きな魅力の1つだと言えるでしょう。

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奈良市で不動産売却をする際に役立つ情報②奈良市の住環境

そのエリアの住環境は不動産を購入するうえで欠かせないポイントですが、不動産売却の際にも大いに役立ちます。
住環境にどのような特徴があるかを把握できれば、ターゲットを絞り込むことができ売却活動をより効率的に進められるからです。
奈良市の住環境についてご紹介します。

交通アクセス

奈良市は近畿地方の中心に位置しており、他県へのアクセスが快適です。
電車はJR関西本線のほか近鉄奈良線なども利用でき、大阪へは30分～40分、京都へは40分～50分と乗り換えなしでアクセスできます。
市内には複数の駅があり、なかでも近鉄線の大和西大路駅は奈良市のハブ駅とも言える存在です。
くわえて、奈良交通が運営する市内巡行バスや路線バスが整備されているため、車の運転をしない方でも住みやすいでしょう。

ショッピング

奈良市内には、駅前を中心に買い物ができる施設が充実しています。
たとえば、JR奈良駅にはビエラ奈良、近鉄奈良駅前には東向商店街や奈良もちいどのセンター街などがあり、ショッピングの選択肢も豊富です。
近鉄百貨店やイオンモールなどの大型商業施設もあるため、普段の買い物に不便を感じることは少ないでしょう。
豊かな自然がありながら買い物には不便しない環境なので、自然の豊かさと利便性を両立させたい方にとっては魅力的な街です。

子育て環境

奈良市の魅力の1つが、子育て環境が充実していることです。
​子育て環境の評価の高さは、日本経済新聞社と日経BP「日経xwoman」が共同で実施している「共働き子育てしやすい街ランキング」にも表れています。
2022年におこなわれたこのランキングで、奈良市は関西1位、全国6位に選ばれました。
2022年の年少人口の転入超過数が関西1位、全国12位であることからも、奈良市が子育て世帯に選ばれていることが伺えます。
子育てに最適な自然の豊かさはもちろん、市内に40か所以上の子育てスポットがあることや病児・病後児保育が充実していることなど、公的なサポートが手厚い点も高く評価されています。
自然が豊かで子育て支援が充実している奈良市は、ファミリー層にとって魅力的なエリアです。

奈良市の住環境に関する口コミ

実際に奈良市に住んでいる方からは、自然の豊かさと利便性のバランスがちょうど良いと評価する声が多く聞かれます。
とくに評価が高いのが自然の豊かさで、きれいな川や山、公園などが近くにあることはもちろん、街並みの美しさも高評価です。
また、子育て環境も評価が高く、教育熱心な土地柄も相まって教育水準が高いことを評価する声も多く聞かれます。

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奈良市で不動産売却をする際に役立つ情報③奈良市の不動産相場

不動産売却をするうえで、そのエリアの相場の把握は欠かせません。
相場を把握すれば、ご自身が売却する不動産を適切な価格で売り出すことができ、不動産売却が成功する可能性が上がるからです。
奈良市の地価と不動産相場についてご紹介します。

地価

奈良県奈良市の2023年の地価は下記のとおりです。

●地価総平均 14万5,894円/㎡
●坪単価 48万2,297円/坪
●変動率 1.4％上昇

※上記の数字は奈良市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/nara/nara/
過去10年間の地価総平均の変動を見ると、0.95％の下落を記録した2021年を除けば毎年上昇していて、地価が上昇傾向にあることが伺えます。

マンションと一戸建ての売却相場

奈良市の中古マンションの2023年12月時点における売却平均価格は、1,975万6,000円です。
平均築年数は30年、専有面積の平均は73.35㎡であり、1㎡あたりの単価平均に換算すると24万円になります。
過去6年間の推移を見てみると、5年前の2008年が20万7,000円/㎡ともっとも低く、2023年の売却価格がもっとも高くなっています。
5年前と比較すると1㎡あたりの単価平均が3万円ほど上がっていることからも、奈良市の中古マンションの相場は近年上昇傾向にあると言えるでしょう。
一方、奈良市の中古一戸建ての2023年12月時点における売却価格相場は2,380万円です。
築年数の中央値は32年であり、建物面積の中央値が108㎡、土地面積の中央値は195㎡です。
過去1年間の売却価格相場と比較してみると、2023年12月時点で前年比104.4%、前月比100.0%という数字になっています。
ただし、これらの数字はあくまでも平均値や中央値であり、実際の不動産価格を保証するものではない点に注意が必要です。
不動産価格は日々変動するので、売却を検討している物件がある場合は似た条件の直近の成約事例を確認すると良いでしょう。

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まとめ

奈良県奈良市は、自然が豊かでありながら利便性が高く、子育て環境が充実していることもありファミリー層からの人気も高い街です。
奈良市で不動産売却をおこなう際には、奈良市の強み特徴を把握したうえで売却戦略を検討すると良いでしょう。

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