不動産売却時に知っておきたい京都市の住環境や売却相場について解説

2024-02-06

不動産売却時に知っておきたい京都市の住環境や売却相場について解説

不動産売却を検討する際、市場相場からかけ離れた価格で売り出すと買主が見つかりにくくなるため、事前に不動産の売却相場を知っておくことが大切です。
また、市の概要や住環境、住みやすさについて把握し、京都市に居住する魅力を購入検討者にアピールしましょう。
そこで今回は、京都市の概要や住環境、不動産売却の相場について解説します。
京都市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。


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不動産売却時に知っておきたい京都市の概要と魅力

不動産売却時に知っておきたい京都市の概要と魅力

不動産売却時に京都市の住みやすさをアピールするためには、京都市がどのような街なのかを、売主自身が知っておくことが大切です。
そこでまずは、京都市の概要と特徴、魅力について解説します。

京都市の概要

京都市は、京都府の南部に位置する府庁所在地です。
三方を山に囲まれた盆地に市街地が形成されており、盆地の東に鴨川、西には桂川、南には宇治川が流れています。
京都は、794年に桓武天皇がおこなった平安遷都から、約1,000年に渡り日本の首都として多くの文化を生み育んできた土地です。
京都市内のあちこちには、古くから残る神社仏閣とともに、歴史の舞台となった史跡があり、日本国内はもちろん海外からも多くの観光客が訪れる、世界でも有数の観光都市です。

京都市の魅力

京都市ならではの魅力として、以下の2つが挙げられます。
自然と調和する美しい街なみ
京都市は、三方にあるなだらかな山々、市内を流れる川、寺院や神社を取り囲む森林など、自然環境に恵まれています。
人口147万人を超える大都市でありながら、歴史ある建造物と豊かな自然が調和する美しい街並みであるのが魅力の1つです。
四季折々の自然の変化を身近で感じながら、落ち着いて生活できますよ。
火災件数が大都市のなかでもっとも少ない
京都市の市街地は、間口の狭い町家が密集し、路地が細い場所も少なくありません。
そのため、一度火災が発生すると広範囲に広がりやすく、実際、大火に襲われた過去もあります。
そのような経験から、京都市は防火意識が高く、消防団が積極的に活動して街を守っています。
人口1万人当たりの出火件数の少なさは、大都市のなかでトップです。

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不動産売却時に知っておきたい京都市の住環境

不動産売却時に知っておきたい京都市の住環境

不動産を購入する方の多くは、そのエリアがどのような住環境なのかを事前に知っておきたいと考えています。
つまり、不動産売却時にエリアの住環境について購入検討者にしっかり伝えることで、購入後の生活のイメージが沸きやすく、成約に繋がる可能性も高まるのです。
そこで次に、不動産売却時にアピールしたい京都市の住環境として、「交通アクセス」「商業施設」「子育てのしやすさ」の3つのポイントについて解説します。

交通アクセス

京都市は、交通機関が充実しており、市内の移動はもちろん、隣接する大阪方面へもアクセスしやすく、通勤・通学に便利です。
京都市の主な交通機関は、市バス、市営地下鉄、電車(3種)です。
市バス
市バスは、市内の中央部を中心に走っており、本数も多いことから、ピンポイントな移動に便利です。
ただし、世界中から観光客が訪れ、市バスの混雑が日常的になっています。
市営地下鉄
市営地下鉄は、京都市内を縦に走る「烏丸線」と、京都市内を横に走る「東西線」の2つの路線があります。
市バスより移動時間が短く、市内の移動に便利です。
電車
電車は、JRを中心に、京阪電鉄と阪急電鉄の私鉄線が走っており、どの電車も大阪方面への移動が可能です。
たとえばJR京都駅からJR大阪駅まで、新快速を利用して約30分で到着します。
京阪電鉄と阪急電鉄は、どちらも四条河原町エリアに駅があり、京阪電鉄の場合は大阪の淀屋橋方面へ、阪急電鉄は梅田に1本でアクセスできます。
さらに、JR京都駅からは東海道新幹線を利用できるため、遠方への出張や旅行にも便利です。

商業施設

京都市は、大型のショッピングモールやスーパーマーケット、ドラッグストアなどの商業施設が点在しているため、買い物に困ることはありません。
京都駅に併設している駅ビル内には、有名百貨店が入っています。
そのほかにも、「The CUBE」や「Porta」といった商業施設も駅ビル内にあり、レストランやカフェ、ファッションテナントなどが充実しています。
河原町通りにあるファッションビル「河原町オーパ」は、若い世代の方に人気のトレンドアイテムを取り揃えており、雑貨店やカフェなども入っている人気の商業施設です。
また、観光客でにぎわう「四条通」は、老舗のお店や土産店、飲食店などが所狭しと並んでおり、京都らしさが漂うショッピングスポットです。

子育てのしやすさ

京都市は、子育て支援が充実しているため、安心して子育てできる環境が整っています。
たとえば、全区役所・支所に「子どもはぐくみ室」を設置し、それぞれの家庭のニーズや悩みに対して、適切な子育て支援策を案内しています。
また保育施設が豊富で、人口100万人を超える大都市のなかでも保育施設に子どもを預けやすいため、共働きのご家庭でも安心です。
子ども医療費の助成も政令市ではトップレベルで、子どもの病気やけがの際の負担が少なく済みます。
さらに京都市には小学校から大学まで数多くの教育施設があり、子どもの教育環境も整っています。
京都市は、豊かな自然と歴史、文化を身近に感じながら、落ち着いて子育てできるおすすめの街です。

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京都市における不動産売却の相場

京都市における不動産売却の相場

実際に京都市で不動産売却をおこなう際、どれくらいの価格で売却できるのか、相場を知っておきたいですよね。
そこで最後に、京都市の地価動向と、マンションや一戸建ての売却相場について解説します。

京都市の地価動向

京都市の2023年度の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均 48万5,900円/㎡
●坪単価 160万6,283円/坪
●変動率 2.33%上昇


※上記の数字は京都市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
参考://tochidai.info/kyoto/kyoto/
京都市の地価は、商業地に近いほど高い傾向にあります。
駅別の地価平均のランキングは、1位は京都河原町駅で406万7,250円/㎡、2位は四条駅/烏丸駅で279万6,857円/㎡、3位は京都駅で218万3,166円/㎡と続きます。
京都市全体の地価総平均は、2年連続で前年度を上回っており、2023年には大幅に上昇しました。

京都市のマンションの売却相場

京都市のマンションの売却相場は約52万円/㎡です。
専有面積が59.9㎡(京都市の平均)の場合、約3,130万円が目安となります。
京都市では、相場が下降傾向にあります。
取引件数も減少しているため、競合物件が少ない今、より価格が下がる前に売却を検討するのがおすすめです。

京都市の一戸建ての売却相場

直近半年間に取引された一戸建ての平均売却額は3,777万円で、前半期より約80万円アップしています。
取引件数は減少していますが、売却相場が上昇していることから、一戸建てへのニーズの高まりが伺えます。
一戸建てについては、今が売り時であると考えられるため、早めに売却を検討しましょう。
ただし一戸建ての場合、土地面積や建物の延べ床面積、築年数、駅からの距離などによって価格に大きな差が生じます。
売却する際には不動産会社に査定を依頼し、適切な販売価格を設定することが大切です。

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まとめ

京都市は、市内はもちろん市外への交通アクセスが良好で、商業施設も充実しています。
また豊かな自然と、歴史や文化に包まれ、落ち着いて過ごせる環境であるため、子育て世代から年配の方まで、幅広い年代の方が住みやすさを感じられる住環境です。
不動産売却のタイミングも良いため、ぜひ物件や京都市の魅力をアピールして成約に繋げましょう。

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