大和高田市における不動産売却で知っておきたいポイントとは？

不動産売却の成功において大切なポイントの1つが、販売戦略です。
ターゲットや売り方を選定することによってスムーズに売却しやすくなります。
そこで今回は、大和高田市で不動産売却をご検討中の方に向けて大和高田市の概要や住環境、不動産の売却価格相場についてご紹介します。
大和高田市について再確認し、ぜひ適切な販売戦略を立てるためのご参考にしてみてください。

大和高田市の不動産売却で知っておきたい街の概要とは？

大和高田市で不動産売却をおこなうにあたって知っておきたい1つ目のポイントは、街の概要です。
どのような方に向いている街なのか再確認し、販売戦略を立てていきましょう。

大和高田市の概要①位置

大和高田市は、奈良県のおおよそ中心部に位置する街です。
面積が16.48㎢、人口が64,000人ほどで奈良県でもっとも人口密度が高い街として知られています。
橿原（かしはら）市、葛城市、香芝市、御所（ごせ）市、広陵町の4市1町に囲まれており、市内には葛城川と高田川が流れていることも特徴の1つです。
全体的に平坦な地形をしています。

大和高田市の概要②気象

奈良県の気象は、おおむね温暖ですが、北部と南部で大きく2つに分かれています。
北部にあたる大和高田市は盆地のため、内陸性気候です。
雨は少なめで夏に蒸し暑く、冬は底冷えが厳しいことが特徴と言えます。
南部は山が多い山岳性気候で夏は集中豪雨などが起こりやすく、冬は積雪が深く、厳しい雪山の様相を呈するため、両者を比較すると北部のほうが暮らしやすいでしょう。

大和高田市の概要③歴史

現在の大和高田市を一言で表すと、利便性が高い田舎です。
自然が多く、のんびりとした時間を過ごせる一方で、日常生活に困ることもなく、快適に暮らせる環境が整っています。
また、災害が少ない平和な街としても知られています。
近郊から商人などを集めて商工業の街として発展してきた歴史があることも特徴です。
日豪間の姉妹都市第1号としてオーストラリアのリズモー市と提携を結んでおり、長い歴史をかけて友好関係を築いています。
交換学生制度などもあるため、海外に興味があるファミリーを不動産売却のターゲットにするのも良いかもしれません。

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大和高田市の不動産売却で知っておきたい街の住環境

大和高田市で不動産売却をおこなうにあたって知っておきたい2つ目のポイントは、街の住環境です。
不動産売却におけるアピールポイントにもなるため、しっかりと把握しておくことをおすすめします。

大和高田市の住環境①交通アクセス

大和高田市では、JRと近鉄の2つの鉄道駅を利用できます。
JRは万葉まほろば線、和歌山線の2沿線、近鉄は近鉄大阪線と近鉄南大阪線の同じく2沿線でのアクセスが可能です。
JRの沿線を利用すれば奈良方面や五條方面、近鉄の沿線を利用すれば大阪や三重、隣接する橿原市方面へのアクセスに便利です。
また、鉄道以外に榛原（はいばら）から香芝市へ抜けられる「中和幹線」もとおっているため、自動車での移動もしやすいでしょう。
このように大和高田市は、各方面への移動がしやすい環境が整っています。
そのため、通勤・通学はもちろん、レジャーなどで多方面へ足を伸ばすことが可能です。

大和高田市の住環境②買い物

買い物施設の有無は、日常生活を営むうえで大切なポイントと言えます。
手軽に買い物ができないエリアであれば、不動産売却も難しくなりがちです。
大和高田市には、買い物施設としておすすめのトナリエ大和高田があります。
トナリエ大和高田は靴・アクセサリー・ファッション・子ども用品から飲食店・病院・100円ショップ・本屋などのさまざまなテナントがそろっており、日常生活に困りません。
隣接する橿原市には3階建ての大型ショッピングモールであるイオンモール橿原があり、大和高田市寄りの場所に位置しているため、足を運びやすく映画なども楽しめます。
また、食材や日用品の買い物にはオークワや業務スーパーなどのさまざまな施設があるため、便利です。
このように買い物施設が充実していることもアピールポイントとして活用できるでしょう。

大和高田市の住環境③自然

大和高田市の郊外には田園風景が広がり、大小さまざまな公園もあるため、自然に触れやすい住環境です。
中心部にある大中公園の周囲には、高田千本桜とも呼ばれる2.5kmにわたる桜並木があり、毎年お花見をされる方で賑わいます。
お花見の時期は夜にライトアップされるため、夜桜の幻想的な景色を楽しむことも可能です。
新緑や紅葉の季節には、また違った風景を見せてくれるウォークルートとしても知られています。
大中公園周辺には、桜のほかにも専立寺や寺内町、横大路や長谷本寺、静御前の遺跡、義経の七つ石などの歴史的建造物が見られます。
休日は豊かな自然を感じながら、散策を楽しめる歴史情緒が溢れる街です。
このように大和高田市は交通アクセスや買い物施設などの利便性が高い反面、身近に自然もある暮らしやすいエリアのため、アピールポイントが多く、不動産売却もしやすいのではないでしょうか。

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大和高田市の不動産売却で知っておきたい不動産相場は？

大和高田市で不動産売却をおこなうにあたって知っておきたい3つ目のポイントは、不動産売却価格の相場です。
売主側でも相場を把握しておくことによって適切な価格での販売ができ、スムーズな売却につながります。

大和高田市における地価

大和高田市における2023年度の地価情報は、次のとおりです。

●地価総平均 7万8,745円/㎡
●坪単価 26万316円/坪
●変動率 0.09%下落

※上記の数字は大和高田市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/nara/yamatotakada/
近鉄大阪線、近鉄南大阪線、桜井線（万葉まほろば線）の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。
エリアランキングの1位は、礒野東町3-1で45万9,504円/坪です。
2位が片塩町11-1で39万6,694円/坪、3位が神楽2-12-34で37万3,553円/坪と続きます。
いずれも高田市駅、大和高田駅より数百mの場所に位置するエリアです。

大和高田市におけるマンションや一戸建ての不動産売却価格の相場

大和高田市におけるマンションの不動産売却価格の相場は、専有面積が70㎡の場合で1,245万円です。
専有面積が70㎡と言えば、一般的には間取りが2LDKから3LDKの物件だとイメージしてください。
もちろん築浅であれば、より高い価格で売却することが可能です。
たとえば、築15年程度であれば、1,800万円から2,000万円ほどで売却されている物件も多いです。
リフォーム済であれば、築20年以上でも高めに設定している場合があります。
一方、一戸建ての不動産売却価格の相場は、一概には言えません。
なぜなら、マンションと比べて一戸建ては広さや築年数に大きな幅があるほか、駅チカが多いマンションと立地も異なるためです。
大和高田市で売りに出されている中古マンションは、古い物件でも築50年程度ですが、一戸建てでは築100年を超える物件もあります。
面積が広かったり、築浅だったりする物件は2,000万円台で販売されている一方で、築50年から100年ほどの古家は、売却価格が数百万円まで下がります。
マンションと一戸建てのいずれにしても、築年数や広さ以外に立地や建物の状況などによっても価格は変わってくるため、まずは不動産会社へ査定の依頼がおすすめです。

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まとめ

大和高田市で不動産売却を考える場合、街の概要や住環境、不動産売却価格の相場を知ることによって適切な販売戦略を立てられます。
大和高田市は、自然と生活利便性の両方を兼ね備えた街のため、上手にアピールすることによってスピーディーな売却ができるかもしれません。
まずは、不動産会社へ査定の依頼から始めましょう。
家スクは相続や任意売却での不動産のトラブル解決について多くの実績があります。

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