西宮市はどんなエリア？不動産売却前に知っておきたい情報をご紹介

大阪と神戸の中間に位置する西宮市は、住宅地としても人気が高いエリアです。
そんな西宮市での不動産売却を成功させるには、西宮市の特徴を把握したうえで売却戦略を立てるのがおすすめです。
この記事では、西宮市での不動産売却をご検討中の方に向けて、西宮市の概要や住環境、不動産相場をご紹介します。

西宮市での不動産売却前に知っておきたいポイント①西宮市の概要

まずは、西宮市の概要や特徴をご紹介します。

西宮市とは

西宮市は、大阪市と神戸市の間に位置する市で、南北に長いのが特徴です。
南は大阪湾に面し、中央は六甲山系が東西に横断しているという複雑な地形をしています。
地形の違いも相まってか、同じ西宮市内であってもエリアによって雰囲気が大きく異なる点も特徴の1つです。
東西南北どこにでも行きやすいアクセスの良さでありながら自然も豊かで、利便性の高さと自然の豊かさを両立している点も人気の理由として挙げられます。

商業施設が充実

西宮市の魅力の1つが、大型のショッピングモールをはじめ商業施設が充実している点です。
西宮北口駅の近くには阪急西宮ガーデンズやアクタ西宮、甲子園駅の近くにはららぽーと甲子園やコロワ甲子園など、駅の周辺を中心に複数の大型商業施設があります。
駅から少し離れたところにもスーパーマーケットがあるため、食料品をはじめとした日常の買い物で不便を感じることはほとんどないでしょう。

豊かな自然

西宮市は、利便性が高いながらも自然が豊かな点も魅力です。
山と海に囲まれた地域でありながら住宅地をはじめとした居住のためのエリアはしっかりと整備されているので、ほど良い自然の中で暮らせます。
市内には夙川と武庫川という2本の大きい川が流れていて、夙川は桜の名所にもなっています。
武庫川公園や中央運動公園をはじめとした公園も多く、子育て世帯からも人気です。

エリアによって異なる気象

西宮市の特徴の1つが、同じ市内でも北部地域と南部地域で気象が異なる点です。
北部と南部では年間平均気温が1度～2度ほど異なり、南部が雨でも北部では雪が降っているというケースも少なくありません。
また、海に近い南部では昼間に海風、夜間から明け方は陸風が交互に吹くのに対し、北部では北西からの風が多くなっています。
市内であってもエリアによって気象が異なるのは、南北に長く複雑な地形をしている西宮市ならではの特徴だと言えるでしょう。

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西宮市での不動産売却前に知っておきたいポイント②西宮市の住環境

不動産売却を成功させるには、そのエリアの住環境を把握したうえで売却戦略を立てることが重要です。
西宮市の住環境を、実際に西宮市に住んだことがある方の口コミとともにご紹介します。

子育て環境

西宮市は子育て支援に力を入れていて、子育て世帯からも人気が高いエリアです。
子育て支援策の例として、子育てコンシェルジュが挙げられます。
子育てについての悩みや困りごとに対応する専任スタッフが相談者の話を聞き、必要な子育て支援サービスにつなげるサポートをおこないます。
引っ越してきたばかりで相談相手がいない場合でも相談に乗ってもらえるので、不動産売却時のアピールポイントの1つになるでしょう。
また、自然が豊かで公園が多い点も、子育て世帯から高い評価を得ているポイントの1つです。
さらに、市内には10を数える大学や短期大学にくわえ県立芸術文化センターもあるなど、教育環境も充実しています。
口コミでも、「緑が豊かで公園が大小たくさんある」、「小学校・中学校ともに近くにあって通学が安心」などの声が聞かれました。

治安

そのエリアの治安は、子育て世帯や若い女性がいる世帯などを中心に、不動産を購入する際に重視されやすいポイントの1つです。
西宮市はかつてあまり治安が良くないというイメージがありましたが、現在では落ち着いた雰囲気になっています。
かつては駅前が騒がしく治安が心配されていたものの、現在はJR西宮駅をはじめ警察官によるパトロールがおこなわれているため、治安も良く安心です。
駅から少し離れたエリアは閑静な住宅街になっていて、お子さまのいる家庭や女性の一人暮らしでも安心して生活できる環境になっています。
口コミでも、「静かだが明るくて安全」など、西宮市の治安の良さを高く評価する声が多く聞かれました。
治安を重視する買い手に対しても、西宮市の治安の良さはアピールポイントになるでしょう。

交通アクセス

西宮市の魅力の1つが、交通アクセスの良さです。
大阪と神戸のほぼ中間に位置する西宮市は、大阪・神戸の両都市へそれぞれ15分～20分でアクセスできます。
伊丹空港からも空港バスで25分～45分ほどと近く、名神高速道路や阪神高速神戸線も通っているなど、電車だけでなくさまざまな交通手段が利用可能です。
口コミでも、「自家用車がなくても生活に不便しなかった」などの声が聞かれました。
大阪や神戸へ通勤・通学する方はもちろん、自家用車を持っていない世帯にとっても、西宮市の交通アクセスの良さは魅力的に見えるでしょう。

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西宮市での不動産売却前に知っておきたいポイント③西宮市の不動産相場

不動産売却を成功させるうえで、そのエリアの不動産相場の把握は欠かせません。
不動産相場を把握すれば、ご自身が売却を検討している不動産の価値を正しく把握でき、適切な売り出し価格を設定できるからです。
西宮市の地価やマンション・一戸建ての売却相場をご紹介します。

地価

兵庫県西宮市の2023年の地価は以下の通りです。

●地価総平均 29万3,222円/㎡
●坪単価 96万9,329円/坪
●変動率 2.16％上昇

※上記の数字は西宮市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/hyogo/nishinomiya/
西宮市の地価は、2013年から11年連続で上昇しています。
なかでも、2023年の変動率は2.16％上昇ととくに高くなっているのが特徴です。
西宮市の地価は、近年とくに上昇傾向にあると言えるでしょう。

マンション・一戸建ての売却相場

西宮市のマンションの売却相場は、2024年1月現在で2,980万円です。
築年数で見てみると、築年数10年未満のマンションは相場が5,000万円を超えていて、築年数が経過するごとに相場が下がっています。
築30年以上の中古マンションのみに絞ると、売却相場は1,980万円になっています。
また、西宮市の中古一戸建ての売却相場は、2024年1月現在で4,380万円です。
中古一戸建ても築年数が経過するごとに徐々に相場が下がっていて、築20年以上の一戸建てのみに絞ると売却相場は3,585万円になっています。
くわえて、中古一戸建ての売却では、建物面積も売却価格に影響を与えるポイントの1つです。
80㎡〜100㎡の売却相場が3,620万円で、これより建物面積が狭い物件は安く、広い物件は高くなる傾向にあります。
ただし、これらの相場はあくまでも2024年1月時点の直近3か月分の相場である点に注意が必要です。
不動産の売却相場は日々変動するため、不動産売却前に直近の相場を確認しておくと良いでしょう。

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まとめ

利便性が高く自然も豊かな西宮市は、住宅地として人気が高いエリアです。
子育てに適した環境が整備されていることから、子育て世帯からも注目を集めています。
西宮市で不動産売却をおこなう際には、西宮市の特徴や強みを把握したうえで売却戦略を立てると良いでしょう。

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