不動産売却で人気の大阪市中央区！区の概要や価格相場をご紹介

街の住みやすさや交通の利便性は、不動産売却をする際の相場に影響し得る重要な要素です。
大阪市中央区は、文字通り大阪の中心地として発展しているだけでなく、暮らしのステージとしても、買い物利便性などに優れた人気のエリアです。
今回は、大阪市中央区の概要や住環境のほか、不動産売却の際に押さえておきたい地価や価格相場を解説します。

不動産売却における大阪市中央区の魅力とは？中央区の概要を解説

中央区は大阪市を代表するエリアのひとつですが、不動産売却では暮らしのステージとしての魅力も大切な要素になります。
まずは、大阪市中央区の魅力がわかる概要や特徴から解説します。

立地の概要

大阪市中央区は、1989年に旧南区と旧東区が合併したことによりできた行政区のひとつです。
立地の概要としては、大阪市の中央に位置し、ミナミの愛称で親しまれるエリアも含むロケーションで、面積は約9㎢になります。
大阪市中央区には、さまざまな発展を見せるエリアが、複数あることも特徴です。
たとえば、南部はミナミとして大阪市民に親しまれおり、キタと双璧をなす大阪市の繁華街です。
北西部の概要は、御堂筋周辺に、大手企業や金融機関が多く立地するビジネス街になります。
活気のある都会的な魅力がある一方で、不動産売却でアピールできる、住みやすさにつながる特徴を備えたエリアもあります。
大阪市中央区の南東部は、歴史ある寺社が点在しており、中寺や谷町周辺は落ち着いた街並みです。
また、北東部は、自然を身近に感じられる大阪城公園があり、区民のリフレッシュスポットになっています。
利便性の高いエリアと比較的穏やかな住環境を兼ね備えていることが、大阪市中央区の立地の概要であり、不動産売却時にはアピールポイントにもなります。

大阪市中央区の歴史

大阪市の経済の中心地になっている中央区ですが、古くから商業の街として発展してきた歴史もポイントです。
日本で最初の都市といわれる難波宮があるのも、大阪市中央区です。
現代においても、区内には飲食店や商店街が多くあり、活気に満ちています。
また、歴史的スポットである豊臣秀吉が築城した大阪城は、三大名城に挙げられています。
国の有形文化財に登録されていることでも知られ、観光スポットとしても人気です。

区内の人口の概要

人口の増加は、不動産の需要にプラスに影響する可能性も考えられます。
近年、大阪市中央区の常住人口は、市内でも高い増加率を誇っています。
年齢別で割合をみると、15歳から64歳の生産年齢人口が多いことも特徴です。
マイホーム購入の検討層となる働き盛りが多いと見ることもでき、不動産売却に適したエリアともいえるでしょう。

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不動産売却でアピールしたい！大阪市中央区の優れた住環境

大阪市中央区の住環境は、不動産売却の際にどのような点がアピールできるのでしょうか。
ここでは、大阪市中央区に住む方の口コミとあわせて、エリアの魅力的な住環境をご紹介します。

市内の移動に快適な交通アクセス

大阪を代表する繁華街ミナミを含む中央区は、良好な交通アクセスが特徴です。
大阪市中央区では、とくに鉄道網が発達しており、多数の路線が乗り入れていることが、不動産売却でも訴求したい大きな魅力です。
南海本線と高野線、近鉄奈良線、京阪本線と中之島線にくわえて、JR環状線も利用できます。
これだけでも、交通の面で不自由のない住環境であることがわかります。
さらに、大阪メトロは御堂筋線や四つ橋線をはじめ、谷町線や千日前線などが利用可能です。
区内の移動はもちろん、中央区から大阪市内各所への通勤通学も便利です。
実際に、大阪市中央区に住む人からは、「電車の本数も多く、1本乗り遅れてもあまり気にならない」といった声も耳にします。
アクセスの良さは、大阪市中央区が働き盛りにとって利便性の高いエリアであることにつながるため、不動産売却時にもアピールしやすいでしょう。
また、大阪市中央区は、駅から離れた場所もバスでスムーズにアクセスしやすい住環境です。
区内では、北港観光バスや大阪シティバスなどが利用できます。
地下鉄からバスの乗り継ぎもしやすいため、駅から少し離れた物件を不動産売却する場合も、交通アクセスでプラスの面をアピールできる可能性があります。

買い物に困らない住環境

大阪市中央区には、百貨店からスーパーマーケット、商店街までさまざまな買い物スポットが充実した住環境であることも特徴です。
なかでも、注目したいのが心斎橋筋商店街です。
心斎橋筋商店街は長い歴史をもち、明治や大正のころには、「東の銀座、西の心斎橋」ともいわれていました。
心斎橋駅と直結した買い物スポットで、約600mにわたるアーケード街になっているため、雨の日も濡れずにショッピングできることが心斎橋筋商店街の概要です。
商店街のなかは多彩な店舗が軒を連ねており、飲食店やドラッグストア、老舗の和菓子店のほか現代的なアパレル店などが立ち並んでいます。
区民からは、「ファストファッションのお店も多く、トレンドを感じられることが良い」といった口コミも聞かれます。
口コミから、大阪市中央区の心斎橋商店街は、若い層もショッピングを楽しめる場所であるといえるでしょう。
心斎橋商店街沿いにある百貨店の大丸心斎橋店も、注目したいスポットです。
質の高い品物がゆっくりと選べるだけでなく、子連れで訪れても快適に買い物しやすい商業施設です。
ベビーカー置き場やキッズスペース、おむつ替えに利用できるチャイルドルームも整備されています。
また、大阪市中央区にはスーパーマーケットも点在していることも、魅力です。
たとえば、ライフやKOHYOのほか、業務スーパーやスーパー玉出などがあり、自転車があると買い回りにも便利です。
大阪市中央区は、ファミリーをはじめとする幅広い層が快適に買い物を楽しめ、不動産売却時には利便性の高さから選ばれやすい街のひとつといえます。

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不動産売却時の目安になる！大阪市中央区の地価と価格相場

不動産売却で売り出し価格を決める際など、重要な判断材料のひとつとなるのが、地価や価格相場です。
ここでは、大阪市中央区で不動産売却をする際に押さえておきたい、地価と建物別の価格相場について解説します。

大阪市中央区の地価

国や自治体の調査に基づく公的な地価は、不動産売却を考える際の参考になります。
2023年の大阪市中央区の地価は次の通りです。

●地価総平均 305万5,774円/㎡
●坪単価 1010万1,732円/坪
●変動率 3.80%上昇

※上記の数字は大阪市中央区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/osaka-chuo/
地価総平均の金額の高さからは、大阪市中央区が価値の高いエリアであることがうかがえます。
2021年と2022年には、そんな大阪市中央区もコロナ禍などの影響から、変動率が下降していました。
しかし、2023年の地価を見ると堅調な上昇を見せていることから、不動産売却を検討するのも良いタイミングになっているといえそうです。

建物別の相場

建物別の相場を知っておくと、不動産売却する物件にあわせて、適正価格を検討する参考にできます。
大阪市中央区で、中古マンションを不動産売却する際、価格相場は間取りで異なります。
たとえば、単身向けになるワンルームなら1,842.18万円が相場ですが、1LDKになると価格もアップし、3,099.73万円が相場です。
2LDKは4,322.44万円、3LDKは5,180.12万円、さらに4LDK以上になると8,787.26万円が目安となる相場です。
また、一戸建て住宅を不動産売却する際は、坪あたり118万円が相場として、ひとつの参考になるでしょう。

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まとめ

中央区は、大阪市を代表する繁華街のミナミがあり、賑わいのある人気のエリアです。
区内には、商店街やスーパーマーケットなどの買い物スポットも充実しています。
アピールポイントの多い大阪市中央区は、不動産売却時に幅広い層に訴求しやすいエリアといえるでしょう。

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