人気のベッドタウン吹田市!不動産売却で訴求したい住環境や価格相場を解説

2024-02-27

人気のベッドタウン吹田市!不動産売却で訴求したい住環境や価格相場を解説

吹田市は、大阪府のなかでも、居住するための街としてのニーズが高い街といえます。
しかし、スムーズに不動産売却するためには、吹田市のセールスポイントとなる魅力を把握しておくことが重要です。
そこで今回は、吹田市の概要や特徴をはじめ、不動産売却でアピールできる住環境、気になる地価や相場について解説します。

立地やアクセスが特徴の吹田市!不動産売却のポイントとなる概要

立地やアクセスが特徴の吹田市!不動産売却のポイントとなる概要

大阪市に隣接する吹田市は、立地に優れていることから人気ですが、街の成り立ちや具体的な特徴についてはあいまいになっているケースもあるのではないでしょうか。
まずは、不動産売却をするにあたって押さえておきたい、吹田市の概要や特徴について解説します。

吹田市の概要

大阪府のなかで、吹田市は北部に位置し、北摂エリアに入る街として知られています。
吹田市は都心部に近いロケーションでありながら、自然を身近に感じられる街として概説されます。
緑豊かな千里丘陵を活かした吹田市の街づくりは、不動産売却時にも住環境の良さをアピールできるでしょう。
南北に長く伸びる吹田市は、エリアごとにさまざまな魅力を備えていることも特徴です。
南部の概要はJR吹田駅があり、駅周辺は地域住民に親しまれる古くからの住宅地となっています。
吹田駅周辺や北大阪急行の江坂駅周辺は、南部の中で人気の高いエリアの一つです。
駅の近くでは、東急ハンズなどの大型商業施設があり、企業も多くが集まる活気あるエリアです。
一方、北東部は万博記念公園が近く、多くの住まいが建てられているため、住みやすさがうかがえるエリアとされています。
千里山から北千里に向かって広がる北部には高級住宅地も存在し、不動産売却時には上品な街並みを好む層にも訴求できるでしょう。
市内はゆったりとした道幅で、街路樹などの整備も行き届いたエリアが多く、これが大阪府で人気を集める北摂エリアのなかでも吹田市が人口増加傾向にあるプラスの要素となるでしょう。

歴史の概要

吹田市は、整備された現代的な魅力だけでなく、歴史もある街です。
古くは行基年譜に「次田堀川」と地名の記載があり、スキタと読む「次田」が転じて、「吹田」になったとする説があります。
近代においては、千里丘陵が会場となって日本万国博覧会が開催されたことが、広く知られています。
令和に入り、2020年には市政施行80周年を迎えただけでなく、吹田市は中核市になりました。
高度経済成長期に快適な街として開発された千里ニュータウンのほか、歴史が漂う伝統的で落ち着いた街並みも、吹田市内には残っています。
それぞれのエリアごとに、異なる生活の魅力が備わっている街です。

好アクセスも特徴

吹田市の概要を知るうえで、アクセスの良さも外せない要素です。
JR東海道本線や阪急千里線など、市内には5つの鉄道が乗り入れています。
大阪市も隣に位置するため、キタやミナミの都市部へのアクセスがスムーズであり、京都市や神戸市にも移動しやすい立地です。
たとえば、JR吹田駅を利用すると大阪駅まで約9分、大阪メトロ御堂筋線の江坂駅を利用すると難波駅まで約20分です。
アクセスの概要から、吹田市は大阪市内へ通勤する方にとって不動産売却がしやすいエリアといえます。

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吹田市の優れた住環境!子育て家族に向けた不動産売却におすすめ

吹田市の優れた住環境!子育て家族に向けた不動産売却におすすめ

住宅購入層は、そのエリアがどのような住環境にあるかをさまざまな角度からチェックします。
ここでは、買い物の利便性や子育てのしやすさなどの面から、吹田市の住環境のポイントをご紹介します。

大型商業施設が点在

吹田市で不動産売却を検討する際、身近に大型商業施設が存在する住環境は、買主に訴求できる重要な要素となるでしょう。
たとえば、大阪モノレールの万博記念公園駅の近くに位置するららぽーとEXPOCITYは、おしゃれな雑貨店やアパレルショップなどが充実しています。
話題のパンケーキ店や美味しい飲食店も多く、とくにららぽーとEXPOCITYは、日本最大級の観覧車があり夜にはライトアップされるなど、ファミリーで1日楽しめるスポットとして知られています。
また、吹田市山田南には、イズミヤ千里丘店という大型商業施設があり、スーパーマーケットや専門店が揃い、地域住民に重宝されています。
南千里に位置するトナリエ南千里アネックスも駅近で、国内最大級の無印良品があることで注目されている施設です。
吹田市は大型商業施設だけでなく、様々な業態が身近に揃った住環境であり、これが不動産売却しやすいポイントとなります。
地域住民の一部は、「ドラッグストアやスーパーマーケットが豊富で使い分けができるのが便利」とエリアを高く評価しています。
引っ越してきても買い物に不自由のない住環境は、吹田市の不動産売却のアピールポイントとなるでしょう。

ベッドタウンにふさわしい治安の良さ

ベッドタウンとして人気の吹田市で、注目すべきポイントのひとつが、その治安の良さです。
口コミにおいても、「高級住宅街が多く、北摂地域の吹田市は治安が良い」といった意見が聞かれます。
実際に、大阪府警の調査でも、吹田市は比較的犯罪認知件数が少ない傾向にあります。
市内には随所に防犯カメラが設置されており、子どものための見守り隊の活動がおこなわれていることも特徴です。
街の防犯意識の高さが、治安の良さを感じる要因と言えそうです。

子育て家族が暮らしやすい街

自然が豊かで治安も安心感がある吹田市は、子育てに適した住環境であり、不動産売却においてはファミリー向けにおすすめできます。
口コミにおいても、「緑が多く、子どもを遊ばせる環境が充実している」との意見があります。
くわえて、吹田市では子ども医療助成金制度が中学校卒業まで適用されることも、子育て家族にとって嬉しいポイントとなっているでしょう。

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吹田市で不動産売却!地価と価格相場の傾向をチェック

吹田市で不動産売却!地価と価格相場の傾向をチェック

大切な資産を取引する不動産売却では、相場はチェックしておきたいポイントです。
最後に、吹田市で不動産売却する際の参考となる、地価と相場について解説します。

吹田市の地価

吹田市の直近の地価は、下記のとおりです。

●地価総平均 28万7,270円/㎡
●坪単価 94万9,655円/坪
●変動率 1.82%上昇


※上記の数字は吹田市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/osaka/suita/
大阪府の人気エリア・吹田市は、変動率を見ると、コロナ禍の影響をうけやすかった2021年を除き、近年は上昇傾向です。
2021年には変動率が0.39%下降しましたが、その翌年には、すでに堅調な回復を見せています。
とはいえ、地価は変動する可能性も否めません。
不動産売却の参考となる坪単価や地下平均が上がっていることを考えると、今が売り時のタイミングとしてとらえるのも良さそうです。

マイホームの相場

さらに、具体的に、建物別で不動産売却時の相場を見てみます。
吹田市では、中古の一戸建て住宅の相場は、坪あたり123万円がひとつの目安です。
105㎡の物件の場合で、3,893万円が相場価格となります。
一方、中古マンションの場合は、坪あたり210万円が相場です。
70㎡の物件の場合で、4,444万円が相場価格になります。
単純に坪あたりの相場であれば、マンションの相場が高いですが、一方でリーズナブルな一戸建て住宅もあり、広い住まいを求める層などからのニーズも存在します。

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まとめ

環境の良い北摂エリアにある吹田市は、ベッドタウンとしての人気を誇る街です。
吹田市内は、エリアごとに異なる魅力を備えていますが、治安の良さや暮らしやすさは共通しています。
不動産売却の際は、子育て中のファミリー層などに、おすすめできる街です。

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