芦屋市での不動産売却を成功させるために知っておきたい情報をご紹介

風光明媚な芦屋市は、高級住宅地としても知られ人気が高いエリアです。
そんな芦屋市での不動産売却を成功させるには、芦屋市の特徴や強みを把握したうえで売却戦略を立てるのがおすすめです。
この記事では、芦屋市の概要や住環境、不動産売却相場など、芦屋市での不動産売却を成功させるために知っておきたい情報をご紹介します。

芦屋市の不動産売却のポイント①芦屋市の概要

兵庫県芦屋市は、兵庫県の南東部、大阪と神戸のほぼ中間に位置する市です。
南北に細長い形をしていて、北は六甲の山並み、南は大阪湾に面しています。
以下では、芦屋市の概要や特徴をご紹介します。

気候温和な自然環境

北は山に、南は海に囲まれた芦屋市は、穏やかな気候と豊かな自然が魅力です。
都市部は交通環境も便利で利便性が高い一方で、駅から車で10分ほどの距離には広がる豊かな自然があります。
たとえば、芦屋市の奥池町・奥池南町は、自然豊かな避暑地として人気を集めています。
夏でも涼しく、夜は冷房を付けなくても安眠できるほどの快適な気候が特徴です。
冬にはわずかな積雪があるため、雪が積もった際には雪遊びを楽しむこともできます。
緑豊かなリゾート地での生活を都市部からすぐのエリアで実現できるのは、芦屋市ならではの魅力と言えるでしょう。

人気の高級住宅街

芦屋市は、その恵まれた生活条件から高級住宅地としても知られています。
昭和26年に制定された「芦屋国際文化住宅都市建設法」以来、芦屋市では国際性と文化性に富んだ住宅都市の形成が進められています。
とくに超高級住宅地として知られる六麓荘町では、独自の建築基準によって美しい街並みが保たれているのです。
六麓荘町の特徴は、町内会が「六麓荘町建築協定」を設け、住宅建設における手続きや基準を規定している点です。
建築協定運営委員会が、計画内容が協定に適合しているか確認するため、住民はともに協力し、豊かで静かな生活環境を築くことができます。
2007年には、協定の一部が「六麓荘町地区計画」として芦屋市の条例となりましたが、住民は引き続き理想の街づくりに参加し続けています。
芦屋市の美しい住宅地は、市民が愛情をもって守り抜いていると言えるでしょう。

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芦屋市の不動産売却のポイント②芦屋市の住環境

不動産売却を成功させるためには、そのエリアの住環境の特徴や強みを把握しておくことが重要です。
住環境を把握しておけば、不動産購入を検討している買い手に立地の強みをアピールできるからです。
以下では、芦屋市の住環境についてご紹介します。

交通アクセスの良さ

芦屋市の魅力の一つは、高い利便性を誇る交通アクセスです。
市内には阪急・JR・阪神の3つの鉄道路線が通り、三宮まで最短で約7分、大阪まで最短で約15分で到達できます。
神戸市や大阪市への通勤・通学を検討する購入者にとって、芦屋市は魅力的なエリアであり、両市へのアクセスが良好です。
さらに、神戸空港をはじめとする関西国際空港や大阪空港などの主要な空港にも近く、通勤・通学だけでなく、出張や旅行などの飛行機利用にも便利です。
芦屋市は日々の移動だけでなく、多岐にわたるシーンで大きな魅力を発揮しています。

ショッピングがしやすい環境

芦屋市は、充実した買い物施設が揃っています。
阪急西宮ガーデンズやららぽーと甲子園などのショッピングモールが複数存在し、買い物に不便を感じることはありません。
駅前には複数のスーパーマーケットがあり、食料品を含む日常の買い物も便利です。
また、駅から離れた住宅街には、大小さまざまな店舗があります。
たとえば、JR芦屋駅から歩いて5分ほどの距離にある西国街道から進んだ並木どおりには、カフェやスイーツ店、カレー専門店などが点在しています。
日々の買い物の利便性だけでなく、個性的な店舗での飲食や買い物を楽しむことが芦屋市の物件の大きな魅力と言えるでしょう。

子育てしやすい環境

自然豊かな芦屋市は、子育てに適したエリアです。
芦屋中央公園や芦屋市総合公園など多くの公園があり、親子で楽しめるイベントも頻繁に開催されています。
自然環境の豊かさに加え、市長が「最高の学びができる芦屋」を掲げ、教育環境を整備しているのが特徴です。
学びと育ちの質を向上させるため、教育現場で働く教員の働き方改革にも取り組んでいます。
自然環境だけでなく、教育環境も優れている点は、不動産の購入を検討している子育て世帯にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

治安の良さ

高級住宅地である芦屋市は、住民の防犯意識が高く、治安が良いことで知られています。
駅前はとくに店舗が豊富で、人どおりも多いため、安心してショッピングを楽しむことができるでしょう。
また、市の条例により、騒音の原因となる店舗（例：パチンコ店）の設置が制限されているため、夜でも静かな雰囲気が維持されています。
そのため、犯罪も少なく、子育て世帯はもちろん、学生や若い女性の単身暮らしにも安心感があります。
不動産の購入において周辺の治安を重視する買い手にとって、芦屋市の治安の良さは大きな魅力になるでしょう。

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芦屋市の不動産売却のポイント③芦屋市の不動産相場

不動産売却を成功させるには、そのエリアの相場を把握し、適切な売り出し価格を設定することが重要です。
以下では、芦屋市の地価と、マンション・一戸建ての価格相場をご紹介します。

地価

兵庫県芦屋市の2023年の地価は、下記のとおりです。

●地価総平均 39万9,621円/㎡
●坪単価 132万1,061円/坪
●変動率 3.29%上昇

※上記の数字は兵庫県芦屋市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/hyogo/ashiya/
芦屋市の地価は、2012年から12年連続で上昇しています。
2020年までの10年間の上昇率は31.1％と、周辺エリアの同時期の平均である12.3％上昇と比較しても高い水準です。
住宅地としての人気が高い芦屋市は、今後も地価の上昇が続くと予想されます。

マンション・一戸建ての売却価格相場

芦屋市の中古マンションの売却価格相場は、2020年時点で坪単価231万円です。
1㎡あたりの金額に換算すると69万9,000円で、過去10年間では13.1％上昇しています。
同時期の周辺エリアの平均増減率が5.9％上昇であることと比較すると、芦屋市は資産性が高く有望なエリアと言えるでしょう。
政府の予想する人口増減をふまえた10年後の予想でも、芦屋市の中古マンションの売却相場は上昇すると見られています。
一方、芦屋市の中古一戸建ての売却価格相場は、2020年時点で坪単価176万円です。
1㎡あたりの金額に換算すると53万2,000円で、過去10年間では22.9％上昇しています。
同時期の周辺エリアの平均増減率が2.6％上昇であることと比較しても、芦屋市の中古一戸建ては資産性が高いと言えます。
ただし、これらの数字はあくまでも2020年時点のデータであり、実際の売却価格を保証するものではありません。
不動産の売却相場は日々変動するため、最新の相場を確認することをおすすめします。

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まとめ

芦屋市は、その恵まれた生活条件と豊かな自然環境から住宅地として人気が高く、高級住宅地としても知られるエリアです。
芦屋市での不動産売却を成功させるには、芦屋市の特徴や強み、不動産相場を把握したうえで売却戦略を立てると良いでしょう。

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