2024-03-05
大阪市北区は大阪の玄関口です。
都心にありながら昔ながら商店街もあるなど、暮らしやすい街として知られています。
そこで今回は、不動産売却するなら知っておきたい大阪市北区の概要や住環境をご紹介します。
大阪市北区への引越しを検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
大阪市北区は、大阪の中心地である「キタ」とも呼ばれています。
商業エリアとして発展している梅田を中心に、昼夜を問わず多くの人々が集まっているでしょう。
この地域は淀川・大川・土佐堀川に囲まれ、西部は福島区と隣接しています。
江戸時代からその地理的な優位性を活かし、「水の都」「天下の台所」として大阪の中心地として発展してきました。
古くから栄える市場と水陸の交通の利便性により、工業面でも発展している歴史ある街です。
明治時代には区制が施行され、1989年には旧北区と旧大淀区が合併して、現在の大阪市北区が成立しました。
不動産売却を検討する際には、人口推移を理解することが重要です。
2020年の北区の総人口は約13万9千人でした。
2015年の人口(約12万3千人)と比較して、12.70%増加しています。
将来的にも一定の割合で増加が予測され、2045年には約14万8千人に達する見込みです。
全国的な少子高齢化のなかで人口が減少している中、大阪市北区は増加傾向にあり、今後も不動産需要が期待されるエリアです。
▼この記事も読まれています
不動産売却で知っておきたい住吉区の住環境や価格相場とは?
不動産売却では、そのエリアの住環境が売れやすさを決めるポイントです。
以下では、大阪市北区の住環境を見ていきましょう。
大阪市北区は、交通機関が充実しており、各所へのアクセスが便利です。
JRや阪急電鉄の各線、大阪メトロ、京阪電鉄などが利用可能で、通勤・通学もしやすい環境が整っています。
また、梅田駅まで歩いて行けるエリアもあり、徒歩移動が多い方でも住みやすい環境と言えるでしょう。
北陸新幹線・リニア新幹線も開業予定
2024年3月には北陸新幹線の金沢・敦賀間が開業します。
敦賀・新大阪間のルートもすでに決定されており、今後ますます利便性が向上することが期待されています。
また、2027年以降にはリニア新幹線が大阪まで開通予定です。
これにより、大阪・東京間が最短67分で結ばれることとなり、新たな巨大都市圏が形成されるでしょう。
大阪市北区は商業エリアとして発展しています。
近年では梅田駅・大阪駅を中心に大規模な再開発事業が進められ、大型商業施設も相次いで誕生しています。
以下では、そのうちいくつかのプロジェクトをご紹介します。
大阪駅開発プロジェクト
JR大阪駅周辺には、再開発によりサウスゲートビルディングとノースゲートビルディングが改修・建設されました。
双方のビルは駅舎と連絡通路で接続しており、駅を利用しない方にとっても便利なお買い物スポットとして生まれ変わりました。
梅田阪急ビル建て替えプロジェクト
阪急梅田駅の東部に位置する梅田阪急ビルは、全面的な建て替えにより関西最大規模の商業施設となりました。
中高層階はオフィスとして利用され、多くのビジネスパーソンが行き交っています。
うめきた先行開発区域プロジェクト
JR大阪駅の北側には、複合型商業施設のグランフロント大阪が誕生しました。
このエリアは現在もグラングリーン大阪として再開発が進められており、一部の区画と公園は2024年中に完成する見込みです。
全体的な街開きは2027年を予定しており、今後ますますの発展が期待されるエリアです。
大阪といえば食い倒れの街として知られていますが、北区にもおすすめのスポットがあります。
天神橋筋商店街は日本一の規模を誇る商店街として有名です。
日常のお買い物に便利なだけでなく、お好み焼きなどの大阪の定番グルメも楽しめるスポットです。
休日にはぜひ食べ歩きを楽しんでみてはいかがでしょうか。
扇町公園
にぎやかな印象のある大阪市北区ですが、広々とした緑豊かな公園もあります。
扇町公園は大きく2つのエリアにわかれており、イベントが開催されるエリアと大型遊具が楽しめるエリアで構成されています。
このほか、季節問わず楽しめる屋内プールやスタジオ、体育室のあるスポーツ施設もおすすめのスポットです。
夏季には屋外プールも開かれるので、家族や友人同士で扇町公園へ足を運んでみてはいかがでしょうか。
●所在地:大阪市北区扇町1-1
●交通アクセス:地下鉄堺筋線「扇町駅」よりすぐ、JR環状線「天満駅」より徒歩約5分
商業地が近いエリアは、治安面が気になる方もいるかもしれません。
大阪市北区は、街を挙げて防犯にも力を入れています。
たとえば、小学校の下校時間帯の巡回パトロールや自転車のマナー講座など、市民が安心して過ごせる環境作りをおこなっています。
街全体で治安向上に取り組んでいるため、子育て世帯でも安心できる住環境です。
▼この記事も読まれています
不動産売却で知っておきたい堺市の住環境や価格相場とは?
不動産売却にあたっては、そのエリアの土地・建物の価格相場を知っておくことが大切です。
以下では、大阪市北区の地価や不動産取引相場を見ていきましょう。
大阪市北区の地価相場は、以下のとおりです。
●地価総平均 323万5,820円/㎡
●坪単価 1,069万6,925円/坪
●変動率 5.11%上昇
※上記の数字は大阪市北区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/osaka/osaka-kita/
大阪市北区の2020年の中古マンションの価格相場は、6,321万円(380万円/坪)でした。
2010年と比較すると、+91.6%となり、資産価値が上昇しています。
交通アクセスも良好であり、単身者からファミリーまで広範な層からの不動産需要が期待できるのが北区の特徴です。
大阪市北区の2020年の中古一戸建ての価格相場は、9,690万円(131万円/坪)でした。
周辺エリア(都島区・福島区・西区・東淀川区・淀川区)の平均増減率は+19.5%で、上昇傾向にあります。
人口推移や地価相場が上昇傾向にあることも踏まえると、不動産売却市場において一定の需要が期待できるでしょう。
2025年には大阪万博が控えています。
2030年頃には総合型リゾートの開業も予定され、国際的にも注目を集めています。
過去に開催された1970年の大阪万博でも、大きな経済効果が生まれ、都市インフラの整備が急速に進みました。
今回の万博でも、大阪メトロ中央線の延伸計画が進行中です。
インバウンド客向けの商業施設や宿泊施設の需要が活発になることから、不動産市場にも良い影響を与える可能性があります。
中古住宅の場合、実需としての利用だけでなく、民泊など投資目的で売買されるケースも見られます。
そのため、不動産売却においては、不動産投資家からの需要も期待できるでしょう。
▼この記事も読まれています
大和高田市における不動産売却で知っておきたいポイントとは?
大阪市北区で不動産売却をお考えの方に向けて、エリアの概要や住環境をご紹介しました。
大阪の中心地としてにぎわいを見せている街が、再開発や新幹線の開業、国際イベントの開催などでますます注目を集めています。
地価相場も上昇傾向にあるので、大阪市北区に不動産をお持ちの方は売却や活用を検討してみてはいかがでしょうか。
家スクは相続や任意売却での不動産のトラブル解決について多くの実績があります。
〇大阪
●大阪市 ●門真市 ●摂津市 ●寝屋川市 ●大東市 ●四条畷市 ●交野市 ●枚方市 ●茨木市 ●高槻市
●島本町 ●岸和田市 ●熊取町 ●泉佐野市 ●泉南市 ●阪南市 ●岬町 ●和泉市 ●泉大津市
〇京都
●京都市 ●福知山市 ●向日市 ●長岡京市 ●八幡市 ●京田辺市 ●木津川市 ●大津市 ●草津市 ●守山市
〇兵庫
●神戸市 ●姫路市 ●尼崎市 ●明石市 ●西宮市 ●芦屋市 ●伊丹市 ●豊岡市 ●加古川市 ●宝塚市
●高砂市 ●川西市 ●小野市 ●三田市 ●丹波篠山市 ●たつの市
〇奈良
●奈良市 ●生駒市 ●大和郡山市 ●平群町 ●三郷町 ●香芝市 ●大和高田市
●橿原市 ●御所市 ●その他エリア
〇和歌山
●和歌山市 ●岩出市 ●紀の川市 ●橋本市 ●海南市 ●有田市 ●御坊市
●田辺市 ●その他エリア
この記事のハイライト ●任意売却とは住宅ローンの返済ができなくなった際に、金融機関の同意を得て不動産売却すること●金融機関の同意が得られなかったり、売却活動が十分におこなえなかったりする場合は任意売却が...
2023-06-06
神戸市西区の任意売却 ~実例を紹介~ 神戸市西区のマンションにお住まいの60代の男性からのご相談です。 ご訪問させていただき伺ったご相談内容としては、 過去には設計技師として働いていたが、身体を壊し...
2023-05-23
離婚したら住宅ローンの連帯保証人から外れられるの?任意売却の相談をお受けする中で離婚が絡むケースは非常に多く、その中でもよく聞かれる質問が「離婚をしたら、連帯保証人から外れることはできるのか?」というものです。 よくあ...
2023-05-05
任意売却とリースバックの組み合わせは可能?月々の住宅ローンの返済ができなくなった際に、家の売却をしようと思っても家の売却代金が住宅ローンの残債より低い場合、本来であれば不足分を一括で支払わなければ金融機関は抵当権の抹消に...
2023-04-28
相続税が払えない!そんなときにもリースバックが活用できる! 「実家を相続したけど、現金不足で相続税を払えず困っている…」こんなお悩みはございませんか? 相続税は被相続人の死亡を知った翌日から10か...
2023-12-21
マンションのリースバックは実績のある不動産会社を選べ! リースバックという制度はなんとなく知っているけど、戸建てじゃないと活用できないのでは?と思われていませんか? リースバックはさまざまな資産を...
2023-12-21
リースバックで老後の資金問題は解決できるの?こんなお悩みはありませんか? 「持ち家はあるが、老後の生活費が足りない…」 「急に医療費が必要になったがまとまった現金を持っていない」 「老後は安心した生活を送りたい…」 節...
2023-12-21
家を売るときの「一括査定」は必要?リースバックも一括査定は可能? 家の売却を調べているとよく目にする「一括査定」。興味はあるが、一括査定を申し込むと営業メールや電話が来て煩わしくなりそう…と敬遠し...
2023-12-21
この記事のハイライト ●自分で不動産の価格を調べるには、近隣の類似物件や公的な価格を調べれば良い●机上査定は、物件を訪問せずに公的資料と類似物件での取引事例などを基に算出するため、簡易査定と呼ばれている...
2023-05-09
この記事のハイライト ●空き家を相続放棄するためには、プラスの財産も含めたすべての相続権を放棄しなければならない●相続時点で住んでいない空き家の場合は、相続放棄しても管理責任は発生しない●空き家を売却や...
2023-04-11
相続土地国庫帰属制度って、どんな制度? このようなお悩みありませんか? ・相続したけど利用する予定がない土地がある ・売却できるのか分からないような土地を所有している ・売り出してみたが、買い手が...
2023-04-06
この記事のハイライト ●離婚をした後も、元夫・元妻の子どもには、不動産を含めた財産の相続権が残る●再婚した際の連れ子は、養子縁組をしなければ相続権を得られない●離婚後の相続トラブルを防ぐためには、遺言書...
2023-03-07
15年で400件。お金の不安を取り除きたい 「売主のミカタ」これが私の肩書きです。さまざまな事情から家を売らざるを得なくなった方々から、「お金の不安」という重荷を取り除くために、家の売却という方法を使って問題を解決する...
2023-06-13
2期目に入りました3月になりました。 今日は春のように暖かく、日中はコートが無くてもいいくらいの気候でしたね。 当社の近くの大阪天満宮の梅の花も綺麗に咲いておりました。 ...
2023-03-01
任意売却も競売も実際は大差ないんじゃないの? 不動産業者の方とお話をしているとたまに、 「最近は競売の売却価格も上がってるし、任意売却にメリットなんかそんなに無いんじゃないの?」 と任意売却に対して否定...
2023-02-27
不動産動画マーケライブにゲスト出演昨日は株式会社グラウンドの鈴木社長が不定期に配信している「不動産動画マーケ」にゲスト出演させていただきました。鈴木社長はYouTubeの【売る仲介チャンネル】でマンションを高く売る為には...
2023-02-22
▼大阪市
北区、福島区、此花区、中央区、西区、天王寺区、阿倍野区、住吉区、東住吉区、浪速区、鶴見区、大正区、城東区、住之江区、都島区、旭区、港区、東成区、西成区、平野区、生野区、淀川区、西淀川区、東淀川区
▼大阪市以外
豊中市、箕面市、池田市、吹田市、茨木市、高槻市、摂津市、堺市、藤井寺市、東大阪市、大東市、守口市、枚方市、交野市、四條畷市、八尾市、富田林市、寝屋川市、門真市、阪南市、岸和田市、河内長野市、松原市、和泉市、柏原市、羽曳野市、高石市、泉大津市、泉南市、大阪狭山市、貝塚市、泉佐野市、島本町、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町、太子町、河南町、千早赤阪村
▼神戸市
東灘区、灘区、中央区、兵庫区、北区、長田区、垂水区、西区
▼神戸市以外
尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市、加古川市、高砂市、西脇市、三木市、小野市、加西市、加東市、姫路市、相生市、赤穂市、宍粟市、たつの市、豊岡市、養父市、朝来市、篠山市、丹波市、洲本市、南あわじ市、淡路市、猪名川町、多可町、稲美町、播磨町、市川町、福崎町、神河町、太子町、上郡町、佐用町、香美町、新温泉町
▼京都市
北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区
▼京都市以外の主要エリア
宇治市、亀岡市、長岡京市、舞鶴市、木津川市、福知山市、城陽市、京田辺市、八幡市、向日市
和歌山市、田辺市、橋本市、紀の川市、岩出市、海南市、有田市、御坊市、新宮市
奈良市、大和高田市、大和郡山市、天理市、橿原市、桜井市、五條市、御所市
大津市、草津市、長浜市、彦根市、東近江市、甲賀市、守山市、近江八幡市、栗東市、湖南市
全国どこでも駆けつけます!