大阪市北区で不動産売却するなら知っておきたい住環境や地価相場を解説!

2024-03-05

大阪市北区で不動産売却するなら知っておきたい住環境や地価相場を解説!

大阪市北区は大阪の玄関口です。
都心にありながら昔ながら商店街もあるなど、暮らしやすい街として知られています。
そこで今回は、不動産売却するなら知っておきたい大阪市北区の概要や住環境をご紹介します。
大阪市北区への引越しを検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却で知っておきたい大阪市北区の概要

不動産売却で知っておきたい大阪市北区の概要

大阪市北区は、大阪の中心地である「キタ」とも呼ばれています。
商業エリアとして発展している梅田を中心に、昼夜を問わず多くの人々が集まっているでしょう。
この地域は淀川・大川・土佐堀川に囲まれ、西部は福島区と隣接しています。
江戸時代からその地理的な優位性を活かし、「水の都」「天下の台所」として大阪の中心地として発展してきました。
古くから栄える市場と水陸の交通の利便性により、工業面でも発展している歴史ある街です。
明治時代には区制が施行され、1989年には旧北区と旧大淀区が合併して、現在の大阪市北区が成立しました。

大阪市北区の人口推移

不動産売却を検討する際には、人口推移を理解することが重要です。
2020年の北区の総人口は約13万9千人でした。
2015年の人口(約12万3千人)と比較して、12.70%増加しています。
将来的にも一定の割合で増加が予測され、2045年には約14万8千人に達する見込みです。
全国的な少子高齢化のなかで人口が減少している中、大阪市北区は増加傾向にあり、今後も不動産需要が期待されるエリアです。

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不動産売却で知っておきたい大阪市北区の住環境

不動産売却で知っておきたい大阪市北区の住環境

不動産売却では、そのエリアの住環境が売れやすさを決めるポイントです。
以下では、大阪市北区の住環境を見ていきましょう。

交通アクセスが便利

大阪市北区は、交通機関が充実しており、各所へのアクセスが便利です。
JRや阪急電鉄の各線、大阪メトロ、京阪電鉄などが利用可能で、通勤・通学もしやすい環境が整っています。
また、梅田駅まで歩いて行けるエリアもあり、徒歩移動が多い方でも住みやすい環境と言えるでしょう。
北陸新幹線・リニア新幹線も開業予定
2024年3月には北陸新幹線の金沢・敦賀間が開業します。
敦賀・新大阪間のルートもすでに決定されており、今後ますます利便性が向上することが期待されています。
また、2027年以降にはリニア新幹線が大阪まで開通予定です。
これにより、大阪・東京間が最短67分で結ばれることとなり、新たな巨大都市圏が形成されるでしょう。

商業施設が充実している

大阪市北区は商業エリアとして発展しています。
近年では梅田駅・大阪駅を中心に大規模な再開発事業が進められ、大型商業施設も相次いで誕生しています。
以下では、そのうちいくつかのプロジェクトをご紹介します。
大阪駅開発プロジェクト
JR大阪駅周辺には、再開発によりサウスゲートビルディングとノースゲートビルディングが改修・建設されました。
双方のビルは駅舎と連絡通路で接続しており、駅を利用しない方にとっても便利なお買い物スポットとして生まれ変わりました。
梅田阪急ビル建て替えプロジェクト
阪急梅田駅の東部に位置する梅田阪急ビルは、全面的な建て替えにより関西最大規模の商業施設となりました。
中高層階はオフィスとして利用され、多くのビジネスパーソンが行き交っています。
うめきた先行開発区域プロジェクト
JR大阪駅の北側には、複合型商業施設のグランフロント大阪が誕生しました。
このエリアは現在もグラングリーン大阪として再開発が進められており、一部の区画と公園は2024年中に完成する見込みです。
全体的な街開きは2027年を予定しており、今後ますますの発展が期待されるエリアです。

北区のおすすめスポット

大阪といえば食い倒れの街として知られていますが、北区にもおすすめのスポットがあります。
天神橋筋商店街は日本一の規模を誇る商店街として有名です。
日常のお買い物に便利なだけでなく、お好み焼きなどの大阪の定番グルメも楽しめるスポットです。
休日にはぜひ食べ歩きを楽しんでみてはいかがでしょうか。
扇町公園
にぎやかな印象のある大阪市北区ですが、広々とした緑豊かな公園もあります。
扇町公園は大きく2つのエリアにわかれており、イベントが開催されるエリアと大型遊具が楽しめるエリアで構成されています。
このほか、季節問わず楽しめる屋内プールやスタジオ、体育室のあるスポーツ施設もおすすめのスポットです。
夏季には屋外プールも開かれるので、家族や友人同士で扇町公園へ足を運んでみてはいかがでしょうか。

●所在地:大阪市北区扇町1-1
●交通アクセス:地下鉄堺筋線「扇町駅」よりすぐ、JR環状線「天満駅」より徒歩約5分

防犯にも力を入れている

商業地が近いエリアは、治安面が気になる方もいるかもしれません。
大阪市北区は、街を挙げて防犯にも力を入れています。
たとえば、小学校の下校時間帯の巡回パトロールや自転車のマナー講座など、市民が安心して過ごせる環境作りをおこなっています。
街全体で治安向上に取り組んでいるため、子育て世帯でも安心できる住環境です。

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大阪市北区の不動産売却相場

大阪市北区の不動産売却相場

不動産売却にあたっては、そのエリアの土地・建物の価格相場を知っておくことが大切です。
以下では、大阪市北区の地価や不動産取引相場を見ていきましょう。

大阪市北区の地価相場

大阪市北区の地価相場は、以下のとおりです。

●地価総平均 323万5,820円/㎡
●坪単価 1,069万6,925円/坪
●変動率 5.11%上昇


※上記の数字は大阪市北区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/osaka/osaka-kita/

マンションの価格相場

大阪市北区の2020年の中古マンションの価格相場は、6,321万円(380万円/坪)でした。
2010年と比較すると、+91.6%となり、資産価値が上昇しています。
交通アクセスも良好であり、単身者からファミリーまで広範な層からの不動産需要が期待できるのが北区の特徴です。

一戸建ての価格相場

大阪市北区の2020年の中古一戸建ての価格相場は、9,690万円(131万円/坪)でした。
周辺エリア(都島区・福島区・西区・東淀川区・淀川区)の平均増減率は+19.5%で、上昇傾向にあります。
人口推移や地価相場が上昇傾向にあることも踏まえると、不動産売却市場において一定の需要が期待できるでしょう。

今後の不動産売却はどうなる?

2025年には大阪万博が控えています。
2030年頃には総合型リゾートの開業も予定され、国際的にも注目を集めています。
過去に開催された1970年の大阪万博でも、大きな経済効果が生まれ、都市インフラの整備が急速に進みました。
今回の万博でも、大阪メトロ中央線の延伸計画が進行中です。
インバウンド客向けの商業施設や宿泊施設の需要が活発になることから、不動産市場にも良い影響を与える可能性があります。
中古住宅の場合、実需としての利用だけでなく、民泊など投資目的で売買されるケースも見られます。
そのため、不動産売却においては、不動産投資家からの需要も期待できるでしょう。

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まとめ

大阪市北区で不動産売却をお考えの方に向けて、エリアの概要や住環境をご紹介しました。
大阪の中心地としてにぎわいを見せている街が、再開発や新幹線の開業、国際イベントの開催などでますます注目を集めています。
地価相場も上昇傾向にあるので、大阪市北区に不動産をお持ちの方は売却や活用を検討してみてはいかがでしょうか。

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