大阪市平野区で不動産売却するなら知っておきたい街の概要や相場を解説！

不動産を売却する際は、その不動産がある街の情報や魅力についてアピールすると、売れやすくなります。
本記事では、大阪市平野区で不動産売却を検討中の方に向けて、平野区の概要や特徴、住環境について解説します。
2023年の平野区の不動産売却相場についても解説しますので、ぜひご参考になさってください。

不動産売却時に知っておきたい平野区の概要

大阪市平野区は、不動産所有者が売却を検討する際に魅力的なエリアと言えます。
区域の広さは15.28㎢で、異なる町並みが共存しています。
とくに注目すべきは、大阪市の東南部に位置し、八尾市・東住吉区・松原市・生野区・東大阪市と隣接していることです。
人口面では大阪市内でもっとも多く、区域面積でも第3位の広がりを誇っています。

平野区の魅力

大阪市平野区は、大まかに5つの地域に分かれ、それぞれ異なる魅力があります。
不動産の売却を検討する際には、以下に挙げる各地域の特徴を理解し、販売戦略に活かすことが重要です。
加美地域は、工業が盛んなエリアで、多くの工場が立地しています。
歴史的な集落や寺院もあり、新旧が融合した独自の雰囲気が漂っているのが特徴です。
農地も残りつつ、新しい住宅やマンションの建設も進んでいます。
大阪外環状線の整備により、今後も発展が期待されるでしょう。
平野地域は、歴史と便利さが共存する中心エリアで、生活に必要な施設が充実しています。
江戸時代の歴史的景観が残り、新しい市街地との調和が特徴です。
喜連地域は、過去と未来が交差する住宅エリアで、歴史的な集落と新興住宅地が共存しています。
公共交通機関が整備され、便利な商業施設が多くあるのも一つの特徴です。
また、市営住宅の建て替えにより、新しい高層住宅が増えつつあり、変化が続いています。
瓜破地域は、大和川に面しており、大自然と歴史が息づく落ち着いたエリアです。
古くからの集落と新しい住宅地が調和し、商業施設が集中する一方で、農地も保たれています。
弥生時代からの歴史を感じさせ、新旧が共存する魅力的な場所です。
長吉地域は、進化を続ける新しい住宅エリアで、平野区の東南部に位置しています。
地下鉄の出戸駅と長原駅があり、商業施設も充実しているでしょう。
大阪中央環状線と近畿自動車道が地域を二分し、東西で異なる特徴を持っています。
多くの古代遺跡があり、歴史と新しい住まいが融合したエリアとして注目されています。
これらの地域ごとの特徴を理解し、不動産を売却する際には、それぞれの魅力を的確にアピールすることが成功の鍵となるでしょう。

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不動産売却時に知っておきたい平野区の住環境

平野区は住むのに便利なエリアです。
この章では、平野区の生活環境の魅力を詳しく解説します。

住環境①交通アクセスの良さが自慢

平野区の魅力の一つは、交通の便が良いことです。
八尾市・東住吉区・松原市・生野区・東大阪市と隣接しており、大阪市中心部や八尾市方面への移動が便利です。
JR関西本線やJRおおさか東線が通っているため、通勤や通学、お出かけも楽にできるでしょう。
また、大阪メトロ谷町線がなんば方面へ直結しているので、ショッピングやレジャーにも最適です。

住環境②買い物が楽しい街

平野区には多くのスーパーマーケットがあります。
そのため、どこに住んでいても買い物に困ることはありません。
駅の周辺には、とくに多くのスーパーマーケットがあり、仕事帰りに手軽に買い物ができるので、毎日の生活が便利です。
良好な交通アクセスとスーパーマーケットの充実が合わさり、平野区は日々のお買い物に非常に便利な地域と言えます。

住環境③治安が悪くない

平野区は大阪市内24区の中で、中程度の治安を有する地域とされています。
治安ランキングでは8位で、犯罪率は1.15%です。
ただし、平野区は広範囲に広がっており、地域ごとに治安の差が見られます。
昔ながらの下町の雰囲気が残りつつも、大阪府以外にお住まいの方にとっては戸惑いのある地域かもしれません。
しかし、地域に慣れると、普段の生活においてはとくに問題なく過ごせるでしょう。
また、平野区には住宅街や団地が多く、子育て世帯も増加しています。
そのため、子どもが適した環境が整備されており、この努力の結果、治安は年々改善傾向です。
なお、犯罪率のデータは、大阪府警察が公表した犯罪認知件数と住民基本台帳に基づいています。

住環境④子育て支援環境

平野区では、子どもたちが健やかに成長できるよう、自然と教育施設、そして子育て支援制度が整っています。
「ひらの青春生活応援事業」では、不登校の可能性がある高校生を支援し、高校卒業を目指せるよう個別のサポートを提供しています。
「平野区こどもたちの『生きる力』育成プロジェクト＋10」では、地域全体で子どもたちを支え、いじめや不登校などの問題に対処しているのが特徴です。
また、「平野区こども学力サポート事業」では、放課後に大学生指導員が学力サポートをおこない、子どもたちの教育の質を向上させています。
不動産売却の際には、平野区が子どもたちが安心して成長できる環境を提供しており、子育て家庭にとって魅力的な地域としてアピールできるでしょう。

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平野区の不動産売却相場について

大阪市平野区の2023年の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均 18万5,647円/㎡
●坪単価 61万3,709円/坪
●変動率 0.82％上昇

※上記の数字は大阪市平野区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/osaka-hirano/
エリアごとの地価総平均の上位は、以下のとおりです。

●背戸口 26万4,000円/㎡
●喜連 22万2,750円/㎡
●流町 22万2,000円/㎡
●平野 20万4,166円/㎡
●西脇 19万円/㎡

これらのエリアは平野区の平均を上回る地価を記録しています。
とくに、関西本線、大和路線、谷町線の駅周辺は地価が高くなる傾向があります。
平野区内の多くのエリアで地価が上昇しており、不動産売却時には良い価格が期待できる状況です。

中古マンションの相場

2022年第4四半期～2023年第3四半期における平野区の中古マンションの間取り別の価格相場は、以下のとおりです。

●2LDK 約250万円～4,300万円
●3LDK 約1,000万円～4,200万円
●4LDK 約1,700万円～3,600万円

※参考：国土交通省の土地総合情報システム
平野本町、瓜破、背戸口などのエリアでは、マンションの価格が比較的高めに設定されています。
これらの地域は、平野（大阪メトロ駅）や喜連瓜破駅に近く、交通の便が良いことが大きな特徴です。
その結果、不動産の売却市場でも人気が高いエリアとなっています。

一戸建ての相場

大阪市平野区での一戸建て住宅の価格相場について、2022年第4四半期から2023年第3四半期までの期間では、180万円から1億2,000万円の範囲で取引されています。
とくに、平野西や加美正覚寺、平野本町などの地域では、一戸建て住宅の価格が高い傾向があります。

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まとめ

大阪市平野区の概要としては、広さ15.28㎢の区域に、多様な町並みが共存している点が挙げられます。
住環境は、交通アクセスが良く、買い物に便利で子育て支援が充実している点が魅力です。
2023年の不動産売却相場は、地価総平均が18万5,647円/㎡と前年より0.82％上昇しています。

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