交野市は不動産売却しやすい街！街の魅力や相場を解説

土地や建物の売却では「すぐに売れるのだろうか…？」といったお悩みを持つ方も少なくないかと思います。
早期の不動産売却を目指すためには、売りたい不動産がある街の概要や魅力、相場を知っておくことがポイントです。
今回は交野市の概要や住環境、不動産の相場について解説します。

不動産売却をするなら知っておきたい交野市の概要

まずは、不動産売却をするなら知っておきたい、交野市の概要について解説します。

概要1：昔と今が融合した自然豊かな田園都市

交野市は、京都・大阪・奈良の中心部に位置する街です。
東側と南側が田園都市、市域の中央部を川が流れており、自然の魅力を感じられる街となっています。
豊かな実りをもたらす「天野川」と、印象的な交野山を有する自然豊かな「交野が原」があるのが特徴です。
どちらも多くの人に愛されており、七夕伝説をはじめとする数々の伝説と結び付けられるようになりました。
交野市は、昔ながらの趣を残す集落と新しい住宅地が共存し、自然環境が豊かな田園都市です。
概要のひとつである自然環境に恵まれていることは、不動産売却時のアピールポイントにもなります。

概要2：市の木・花・鳥

そんな自然環境に恵まれている交野市の「市の木」・「市の花」・「市の鳥」をそれぞれご紹介します。
交野市は古くから桜の名所となっていることから、昭和47年2月25日に市の木は桜と制定されました。
太平記には「落花の雪にふみ迷う片野の春の桜がり…」という言葉があります。
次に、市の花はつつじで、市の木と同様、昭和47年2月25日に制定されています。
交野市域にはミツバツツジやモチツツジが自生しており、保護や増殖を図る目的で選ばれています。
市の鳥はきじで、昭和61年11月3日制定されました。
古歌に詠まれるなど、古くから交野市にゆかりのある鳥のため、選ばれています。
きじは姿や色、鳴き声が美しく、交野市内に数多く生息しています。
このように四季をとおして身近に自然を感じることができるため、不動産売却時にはぜひ購入希望者に伝えるようにしましょう。

概要3：沿革

街の概要を抑えるうえで知ってきたいのが、沿革でしょう。
交野に人が住み始めたのは、今から約1万3,000年前と言われています。
神宮寺遺跡や南山遺跡をはじめ、古墳時代には森地区に大規模集落が形成され、多くの古墳が築かれました。
奈良時代には交野郡の役所が郡津地区に置かれ、平安時代には、宮廷人たちが交野が原にて狩りを楽しんだことが、歴史書に記録されています。
室町時代には、戦乱の世となり、交野地方も巻き込まれています。
江戸時代には幕府直轄の代官と譜代大名の支配下となり、明治維新後の明治14年に大阪府管下となりました。
明治22年には、交野村（私部、倉治、郡津）、磐船村（森、寺、私市、傍示）、星田村ができ、昭和14年に交野村と磐船村が合併して交野町となっています。
昭和30年、町村合併促進法の施行で交野町と星田村が合併し、人口わずか1万人で素朴な農山村の面影を残していました。
しかし、昭和45年10月1日には3万3,701人となり、以来40数年、交野市は緑豊かな田園都市として、約8万人の人口を抱える街となっています。

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不動産売却のしやすさに影響する交野市の住環境は？

続いて、不動産売却のしやすさに影響する、交野市の住環境について解説します。

住環境1：3つの県の中心に位置する交通に便利な街

交野市は、3つの県に囲まれ、別名「京阪奈の交差点」と呼ばれる街です。
鉄道は2つの路線がとおっており、京阪電鉄交野線は枚方市駅を経由し、大阪市内と京都市内を結んでいます。
JR学研都市線（片町線）は、大阪市内および奈良方面を結ぶ路線です。
また、第2京阪道路が開通し、市内に交野北および交野南インターチェンジが配置されています。
この道路の開通により、自動車における交通の利便性が向上しました。
交野市は通勤や通学だけでなく、行楽の拠点としても便利な住環境なので、早期の不動産売却が見込めるでしょう。

住環境2：治安の良い生活安全都市

交野市が不動産売却をしやすい理由として、治安の良さも挙げられます。
警察官の巡回が多く、暴力事件や性犯罪、ひったくりや路上強盗などがほとんど起きていません。
賑やかな交野市駅周辺においても治安レベルは良好と言われており、駅周辺を離れれば、治安状態はさらに良くなります。
そのため、小さなお子さまのいるファミリーでも、安心して生活できるのが魅力です。
また、令和4年に大阪府内の全33市で、犯罪発生率最小を記録しました。
これをきっかけに、より犯罪のない安全な街の実現を目指すために、生活安全都市宣言をおこないました。
住環境が良く、治安の面で安心できることは、不動産売却をスムーズにおこなう要素のひとつとなるでしょう。

住環境3：子育て世帯への充実したサポート

交野市では、子ども医療費助成制度や待機児童数ゼロなど、子育て世帯に向けたサポートが充実しています。
平成27年3月に策定した子ども・子育て支援事業計画では、580名の保育定員の拡大を実施しました。
待機児童の解消をおこなったところ、令和5年4月1日時点で、認定こども園などの待機児童数がゼロになっています。
共働きが増えている今、お子さまの預け先の有無は、マイホームの購入の可否を決める重要な要素のひとつです。
不動産売却時は、子育てしやすい街であることをぜひアピールなさってください。

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交野市における不動産売却の価格相場

最後に、交野市における不動産売却の価格相場について解説します。

土地の価格（地価）相場

交野市の土地の相場は、令和2年時点で坪単価38万円（11.5万円/㎡）となっています。
過去10年間の推移を見ると、-2.7%の下落となっているのが現状です。
しかし、現在の経済動向が続くと仮定した場合、人口の増加により、10年後には+16.9％となる可能性があります。
そのため、将来的には資産性が高くなるエリアといえるでしょう。
不動産売却時に資産性が有望であることをアピールすれば、早期の成約が見込めるかもしれません。

マンションの価格相場

中古マンションの相場は、令和2年時点で坪単価 93万円（28.1万円/㎡）となっており、過去10年間で+15.9%です。
周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+13.3%と比較すると、交野市は有望なエリアといえます。
しかし、10年後の予測は⁻5.6％の下落です。
そのため、マンションを不動産売却する場合は、今のタイミングで売りに出せば高値での成約が見込めるでしょう。

一戸建ての価格相場

中古一戸建ての相場は、令和2年の時点で坪単価 84万円（25.4万円/㎡）です。
過去10年間で⁻12.9%の下落となっており、資産性の低さがうかがえます。
10年後の相場は⁻32,3％の下落が予想されており、少し注意が必要です。
もし少しでも高く売りたい場合は、早めに売り出すのがおすすめといえるでしょう。
ただし、10年後という長期で見て算出された数次のため、そのときの社会情勢や人口の増減によって相場は変わってきます。
売りどきを考える際は、地価動向や需要の有無なども考慮することがポイントです。

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まとめ

交野市は豊かな自然環境やアクセス環境に恵まれ、ターゲットを問わず不動産売却しやすい街となっています。
子ども医療費助成制度や待機児童数ゼロなど、子育て世帯に向けたサポートも充実しており、子育てファミリーに向けた不動産売却もおこなえるでしょう。
地価は下落傾向にあるものの、人口の増加より将来的には資産性が高くなるエリアといえます。

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