豊中市の住環境は良い?不動産売却の相場も解説!

2024-03-19

豊中市の住環境は良い?不動産売却の相場も解説!

不動産売却時には、売主から購入希望者に、不動産や周辺環境の魅力を説明することがあります。
またエリアに特徴がある場合は、その特徴に合わせた売却方法を選択すると、より良い条件で不動産売却ができるでしょう。
住環境の良さを効果的にアピールしたり、エリアに合った売却方法を選択したりするためには、売主が豊中市の概要を知ることが大切です。
そこでこの記事では、不動産売却前に知りたい大阪府豊中市の概要や住環境、不動産売却相場を解説します。

不動産売却前に知りたい!豊中市の概要

不動産売却前に知りたい!豊中市の概要

大阪府豊中市は、1936(昭和11)年に発足しました。
文教都市として人気が高く、大阪府に7市ある中核市の1つとなっています。
不動産売却時に押さえておきたい豊中市の基本的な概要は、次のとおりです。

豊中市の概要①位置と地形

豊中市は、大阪市の北に位置しています。
大阪府全体の地図では中央よりやや北にあり、市の北側は池田市と箕面市、東側は吹田市、西側は兵庫県です。
北東には千里丘陵、中央には豊中台地が広がり、南と西は低地となっています。
豊中台地は標高20mから50mの緩やかな段丘であり、現在の市街地の中心部はこのあたりです。

豊中市の概要②歴史

市街地の中心部となっている豊中台地では多くの遺跡が見つかっており、古くから開発されていたと考えられています。
現在の豊中市周辺に人間が住み始めたのは旧石器時代であり、水を得やすい地形を生かし、弥生時代後期には水田地帯として発展していました。
豊中市周辺はその後もさまざまな歴史の舞台となりましたが、「豊中」という地名が生まれたのは1889(明治22)年のことです。
当時存在した「豊」島郡の「中」央にある5つの村が合併したため、合併後の村名が豊中村となりました。
それから1927(昭和2)年に豊中村から豊中町となり、さらに1936(昭和11)年には近隣の村と合併して、現在の豊中市となっています。

豊中市の概要③気候

豊中市は、雨が少なくおだやかな瀬戸内海型気候の地域です。
2022年の年間降水量は1190.0mm、2023年は1311.5mmでした。
2023年の平均気温は17.4℃であり、最高気温は7月下旬の39.5℃、最低気温は1月下旬の-3.4℃となっています。

豊中市の概要④特徴

豊中市の特徴のひとつが、日本各地へのアクセスの良さです。
豊中市には大阪国際空港(伊丹空港)があり、羽田空港まで約1時間5分、新千歳空港まで約1時間45分、那覇空港まで約1時間50分で到着します。
日本の北から南まで2時間以内で到着するため、出張や旅行が多い方におすすめです。
起伏に富んだ丘陵地帯であり、大阪市にも近いことから、ベッドタウンとして多くの人口を抱えていることも豊中市の特徴として挙げられます。
2024年2月時点の人口は約40万人であり、大阪府内では大阪市・堺市・東大阪市に次ぐ多さです。
豊中市は高校野球発祥の地として知られますが、近年は市内の交響楽団などと提携し、音楽あふれるまちづくりを進めています。

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不動産売却前に知りたい!豊中市の住環境

不動産売却前に知りたい!豊中市の住環境

豊中市は、大阪市のベッドタウンとして栄えているエリアです。
豊中市に住むと、次のような住環境で暮らすことができます。

豊中市の住環境①治安

豊中市には大きな歓楽街がなく、大阪府内でも比較的治安の良いエリアです。
1小学校区あたり30台ほどの見守りカメラを設置し、駅周辺にも多くの街灯を整備するなど、犯罪を防ぐまちづくりをおこなっています。
2023年に豊中市で認知された犯罪は2,040件であり、とくに多いのは自転車の盗難や器物損壊です。
人口の多さに比べ、犯罪の認知件数は低くなっています。

豊中市の住環境②交通アクセス

先ほどご紹介したとおり、豊中市には大阪国際空港があるため、日本各地へのアクセスが良好です。
鉄道は私鉄3社3路線の駅があり、難波や梅田まで乗り換えなしで向かえます。
豊中市内にある鉄道の駅は、次のとおりです。

●阪急電鉄 宝塚線:庄内駅、服部天神駅、曽根駅、岡町駅、豊中駅、蛍町駅
●北大阪急行電鉄 南北線:千里中央駅
●大阪モノレール 本線:大阪空港駅、蛍池駅、柴原阪大前駅、少路駅、千里中央駅


お引っ越し先によっては、隣接する市に所在する駅も利用しやすい可能性があります。
路線バスも市内を網目状に走っているため、車を所有していない方や、免許証を返納した方でも暮らしやすいでしょう。

豊中市の住環境③子育て環境

豊中市は市内に複数の大学や図書館、文化施設があり、文教地区として知られています。
幼児教育の無償化や教育施設の改修、医療費助成の拡充などが進み、子育てや教育に関する支援が充実している市です。
子どもと楽しめる文化施設や公園が多いため、子どもとの外出先にもこと欠きません。
買い物施設や病院の多さも特徴であり、ファミリー層に適した住環境だといえるでしょう。

豊中市の住環境④自然

豊中市は裕福な方が暮らす住宅街が多く、緑豊かで落ち着いた雰囲気です。
服部緑地やふれあい緑地などの緑地が整備され、自然に触れ合える環境となっています。
二ノ切池公園のバラ園や千里東町公園の竹林など、四季折々の自然を楽しめる公園の多さも豊中市の特徴のひとつです。

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不動産売却前に知りたい!豊中市の不動産売却の相場

不動産売却前に知りたい!豊中市の不動産売却の相場

不動産売却を考えている方にとって、大きな関心のひとつが売却価格ではないでしょうか。
豊中市の地価動向や、中古マンション・一戸建ての相場は次のとおりです。

豊中市の地価動向

豊中市の2023年の地価動向は、次のとおりです。

●地価総平均 25万3,770円/㎡
●坪単価 83万8,911円/坪
●変動率 1.93%上昇


※上記の数字は豊中市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/osaka/toyonaka/
豊中市の公示地価と基準地価の総平均は、2014年から10年近く上昇を続けています。
2023年時点でもっとも地価が高い地点は、千里中央駅より0mの場所です。
豊中駅より120mの地点や緑地公園駅より100mの地点、庄内駅より0mの地点も地価が高く、駅に近いほど地価が高くなる傾向があります。
エリア単位で地価が高いのは、新千里エリア・寺内エリア・本町エリアなどです。

豊中市の不動産売却相場:マンション

2024年3月時点の豊中市の中古マンションの相場は、約2,700万円です。
間取り別に見ると、1LDKは約2,100万円、2LDKは約2,500万円、3LDKは約2,700万円となっています。
豊中市にある中古マンションは、近隣エリアよりも資産価値が高い点が特徴です。
豊中市の中古マンションの価格は上昇傾向であり、今後も緩やかに上昇すると考えられます。

豊中市の不動産売却相場:一戸建て

2024年3月時点の豊中市の中古一戸建ての相場は、約3,590万円です。
建物の面積別に見ると、80〜100㎡で約3,480万円、100〜120㎡で約3,980万円、120〜150㎡で約4,400万円となっています。
豊中市にある一戸建ては、マンションに比べると資産価値がやや劣るでしょう。
今後も緩やかに下落すると考えられますが、近隣エリアに比べると下落幅は大きくありません。

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まとめ

豊中市は大阪市の北側に位置し、閑静なベッドタウンとして栄えています。
市内には大阪国際空港があり、交通アクセスが良好な点が特徴のひとつです。
文教地区として知られており、教育熱心な方が集まりやすく、子育てをサポートする制度も充実しています。


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