八幡市での不動産売却を成功させよう!街の概要や相場についてご紹介!

2024-03-26

八幡市での不動産売却を成功させよう!街の概要や相場についてご紹介!

八幡市で不動産売却をおこなう際には、あらかじめどのような街であるのか、どのくらいの価格で不動産が売買されているのかを知っておくのがおすすめです。
さまざまな観点から売却したい不動産について知っておくと、買い手にアピールがしやすく、より売れやすくなる可能性が高まるからです。
そこで今回は、八幡市で不動産売却を検討中の方に向けて、八幡市の概要や住環境、相場についてご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却を成功させよう!①八幡市の概要と特徴

不動産売却を成功させよう!①八幡市の概要と特徴

八幡市は歴史ある街であり、ベッドタウンとして発展してきました。
まず以下では、八幡市の概要と特徴についてご紹介します。

八幡市の人口と地理

八幡市は、京都の南西部に位置し、木津川・宇治川・桂川の3つの川が合流する地域にあります。
八幡市の面積は約24.35㎡で、人口は約7万人の街です。
八幡市の西側は大阪府枚方市に隣接しており、大阪への交通アクセスが優れています。
また、平均気温は約16〜17度で、年間平均降水量は約1,500mmあり、比較的過ごしやすい気候です。
八幡市の西部には男山、南部には美濃山が広がるため、なだらかな丘陵地と平地が特徴と言えます。
さらに、八幡市内には大谷川と防賀川が流れ、田園が広がり、自然にも恵まれています。

八幡市の歴史

八幡市の歴史は古く、旧石器時代から人々が住んできたとされています。
八幡市内全域からは、弥生時代や古墳時代の遺跡が多く発掘されているのが特徴です。
859年には男山に石清水八幡宮が建てられ、門前町として発展しました。
江戸時代に入ると農業が盛んにおこなわれ、市内に広がる田園地帯が発展し、近郊農村としても栄えます。
明治22年には3つの町村が合併し、人口約1万6千人の八幡町が誕生しました。
また、八幡市は、京都と大阪の2大都市圏の中間地点に位置し、昭和30年代から両都市の発展に伴いベッドタウンとして注目されました。
男山団地の開発も相まって市内の人口は急激に増加し、昭和50年には人口が5万人を超えます。
昭和52年に市政が施行され、現在の八幡市が形成されました。
そのあと、平成5年には人口が約7万6千人を超えましたが、現在はやや減少傾向が見られ、約7万人の人口となっています。

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不動産売却を成功させよう!①八幡市の住環境

不動産売却を成功させよう!①八幡市の住環境

八幡市は、京都や大阪への交通アクセスに優れており、普段のお買い物に便利な商業施設が揃う街です。
自然にも恵まれているため、子育て世帯にもおすすめです。
以下では、八幡市の住環境についてご紹介します。

交通アクセスが抜群

八幡市は、電車やバスなどの交通機関が充実しており、交通アクセスが優れています。
たとえば、八幡市の中心に位置する石清水八幡宮駅は京阪本線が乗り入れ、利用することで京都駅と大阪駅までそれぞれ約40分で到着可能です。
欽明台地域にあるJR東西線・学研都市線が乗り入れているJR松井山手駅を利用すると、大阪の北新地駅まで乗り換えなしで到着できます。
また、JR松井山手駅周辺はバスの路線も充実しています。
京阪バスを利用すると京都駅まで約28分、高速バスを利用すると関西国際空港やなんばOCATまでのアクセスが可能です。
八幡市内の移動には、車椅子の方やお年寄りの方が快適に利用できるコミュニティバスもおすすめです。
さらに、八幡市内には第二京阪道路八幡ICがあり、名神高速道路や阪神高速道路、京滋バイパスなどへのアクセスも優れています。
このように、八幡市内から遠方へのアクセスも良好であるため、通勤や通学だけでなく、出張や旅行にも便利な街と言えるでしょう。

豊かな自然

八幡市は、木津川・宇治川・桂川が流れ、緑豊かな公園があるため、自然に恵まれた街といえます。
とくに、木津川と桂川が合流する場所にある淀川河川公園背割堤地区は、桜と紅葉の名所としても知られ、自然を感じられる公園です。
園内には芝生が広がっており、バーベキューやバードウォッチングを楽しむのにも適した公園です。
春には桜祭りが開催され、多くの来場者で賑わいます。
また、木津川には風情ある木造の上津屋橋が架かっており、時代劇のロケ地としても有名なスポットです。
八幡市は、都会の喧騒から離れて静かに生活したい方にも適した街といえます。

子育て世帯にも優しい街

八幡市は、子育てのサポート体制が整っているため、子育てがしやすい街です。
たとえば、八幡市ではファミリーサポートセンターによる相互援助活動がおこなわれています。
また、ファミリーサポートの会員になると、ほかの会員とのマッチングが受けられたり、育児支援の講習を受けたりすることができます。
子育ての支援が必要な時には、幼稚園の送迎や子どもの預かりなどを依頼できるため、育児の負担が軽減されるでしょう。
八幡市に住むと、安心して子育てができるといえます。

お出かけスポット

八幡市には、多くのお出かけにおすすめのスポットがあります。まず、「石清水八幡宮」が挙げられます。
この神社は、日本三大八幡宮の一つであり、厄除けと必勝祈願のご利益があることで知られています。
山頂に位置しているため、京都の街並みを一望できるほか、山頂までの道も楽しむこともできるでしょう。
また、「八幡市民スポーツ公園」は本格的なスポーツが楽しめる場所として人気です。
多目的グラウンドやテニスコートがあり、さまざまなスポーツが楽しめます。
公園内には複合遊具やローラー滑り台もあり、小さなお子さんにもおすすめの施設です。
さらに、八幡市はお買い物スポットも充実しています。
「コストコ」などの大型スーパーマーケットやホームセンターが多くあります。
また、おしゃれなカフェも点在しているため、若い子育て世帯にもおすすめの街といえるでしょう。

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不動産売却を成功させよう!①八幡市の不動産売却の相場

不動産売却を成功させよう!①八幡市の不動産売却の相場

不動産売却をおこなう際には、地価や取引価格を確認すると良いでしょう。
以下では、八幡市の不動産売却の相場についてご紹介します。

八幡市の地価相場

八幡市の2023年の地下相場は、以下のとおりです。

●地価総平均 8万9181円/㎡
●坪単価 29万4815円/坪
●変動率 1.11%上昇


※上記の数字は八幡市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/kyoto/yawata/
八幡市の地価総平均は、2020年〜2022年は微減でしたが、2023年には上昇しました。

八幡市の中古マンションの不動産売却相場

八幡市の中古マンションの不動産売却相場は、平均専有面積が65.0㎡の中古マンションで1,475万円でした。
坪単価は、75万円/坪です。
前年比では上昇していますが、過去10年間の傾向を見ると下降しているため、早めの売却が好ましいと考えられます。

八幡市の中古一戸建ての不動産売却相場

八幡市の中古一戸建ての不動産売却相場は、平均専有面積が100.0㎡の一戸建てで2,347万円でした。
坪単価は、78万円/坪です。
過去10年間の傾向を見ると、下降しているため、早めの売却が好ましいといえます。

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まとめ

八幡市は、大阪に隣接している市であり、交通利便性に優れている街です。
商業施設や公園などのお出かけスポットや子育てのサポートも充実しているため、子育て世帯にもおすすめです。
不動産を売却する際は、相場なども考慮しておこなうように心がけましょう。

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