天王寺区の不動産売却時に知っておきたい概要や相場についてご紹介！

天王寺区は、大阪府内の梅田と難波に次ぐターミナル駅であり、歴史ある街として発展してきました。
天王寺区で不動産売却をおこなう際には、あらかじめどのような街であり、どのくらいの相場で売却されているのかを知っておくと、買い手に物件のアピールがしやすくなるのでおすすめです。
そこで今回は、天王寺区で不動産売却を検討している方向けに、天王寺区の概要や住環境、相場についてご紹介します。
天王寺区での不動産売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

天王寺区の不動産売却時に知っておきたい概要と特徴

天王寺区は、賑やかな繁華街が広がるエリアを有し、近畿地方のなかでも有数の商業地域です。
以下では、天王寺区の概要と特徴についてご紹介します。

天王寺区の概要

天王寺区は、大阪市の中央に位置しています。
大阪を代表するターミナル駅であり、市内の移動に便利な大阪環状線内にあるため、交通利便性に優れています。
天王寺区の面積は4.84㎡で、人口は約85,000人の街です。
中央部にある大阪上本町駅と、南部にある天王寺駅周辺には商業地域が広がっています。
また、自然に恵まれた公園や文化施設も多く、ファミリー世帯におすすめの街です。
さらに、大阪赤十字病院や大阪警察病院、第二大阪警察病院などの大規模な医療施設も整備され、安心して暮らせる環境です。
閑静な住宅地も広がっていますが、ビルやマンションなど土地の高度な利用が進んでいるのが天王寺区の特徴でしょう。

天王寺区の歴史

天王寺区の歴史は深く、縄文時代からこの地に人々が定住し、大阪における聚落の発生地とされています。
古代国家が形成される時代には、外国文化の玄関口として発展しました。
593年に聖徳太子によって四天王寺が創建され、現在の天王寺区には約200の社寺と多くの名所旧跡があります。
都が大和から京都へ移ると、地理的位置の変化の影響で盛時を失いましたが、信仰の地として人々が行き交っていました。
戦国時代には上町の交通路が軍馬の往来によって荒らされ、衰退が始まり、明治20年頃まで多くの地域が近郊農村化しました。
しかし、近代交通機関の発展により地理的条件が変わり、多くの住宅・教育施設・医療施設が建設され、教育文化区として発展していったのです。
大正14年に実施された大阪市第2次市域拡張で天王寺区が創設され、昭和18年の大阪行政区再編成で現在の天王寺区が形成されました。

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天王寺区の不動産売却時に知っておきたい住環境

天王寺区は、市内はもちろんですが県外への交通アクセスにも優れており、お買い物スポットにも恵まれている街です。
以下では、天王寺区の住環境についてご紹介します。

交通アクセスが抜群

天王寺区には、区内の中心地に天王寺駅が位置しています。
この駅は、大阪環状線・JR関西本線・阪和線・大阪メトロ谷町線・御堂筋線の5路線が利用できるターミナル駅です。
また、大阪駅までの所要時間は約15分、なんば駅までの所要時間は約6分です。
そのため、通勤や通学はもちろん、お出かけにも便利な街といえるでしょう。
さらに、空港や全国各地への高速バスが充実しており、出張や旅行にも利用しやすい環境が整っています。

お買い物スポットが充実

天王寺区は、お買い物が楽しめるスポットが充実しています。
天王寺駅に直結している百貨店やショッピングモールがあるため、雨の日でも濡れずに快適にお買い物が楽しむことができるでしょう。
また、ドラッグストアやクリーニング、郵便局などの生活に便利な施設も備わっています。
天王寺駅前では普段のお買い物を完結できるでしょう。さらに、駅から離れると風情ある商店街が広がります。
新旧が交わる街並みが楽しめるのも、天王寺区の魅力の一つです。

子育てにも最適な街

天王寺区は、教育施設と医療施設が充実しているため、子育てに適している街と言えるでしょう。
まず、天王寺区は大阪市内を代表する文教地区であるため、教育機関が豊富です。
とくに、偏差値70を超える公立高校「大阪府立天王寺高校」「大阪府立高津高校」が知られています。
高校だけでなく、小学校や中学校も高い評価を受けており、子育て世帯に人気のある街です。
次に、医療施設においては、天王寺区内に小児科施設が充実しています。
とくに、「さわだクリニック」はJR桃谷駅から徒歩約5分でアクセスでき、耳鼻科が併設されているのが便利なポイントです。
また、区内には子どもが遊ぶのに適した緑豊かな公園も多く存在しています。
これらの施設が充実しているため、安心して子育てができる街と言えるでしょう。

天王寺区のお出かけスポット

天王寺区には、休日のお出かけにおすすめのスポットが魅力的に点在しています。
まず、「天王寺公園」は緑豊かで広大な敷地を誇り、そのなかには100年以上の歴史を有する「天王寺動物園」「慶沢園」「大阪市立美術館」などがあります。
ピクニックが楽しめる芝生や遊具も備わっており、幅広い年齢層が楽しめる公園です。
次に、「四天王寺」は天王寺区の歴史を感じられる重要なスポットです。
聖徳太子が創建した日本最古の仏教寺院であり、四天王寺・茶臼山は大阪夏の陣の戦いである豊臣軍と徳川軍のゆかりの地として知られています。
歴史を散策しながら感じられるスポットとなっています。
このように、天王寺区は自然や歴史を感じられる名所が充実している街です。

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知っておきたい天王寺区の不動産売却相場

天王寺区で不動産売却をおこなうには、あらかじめ相場を知っておくのがおすすめです。
以下では、天王寺区の不動産売却相場についてご紹介します。

天王寺区の地価相場

2023年の天王寺区の地価相場は、以下のとおりです。

●地価総平均 79万2625円/㎡
●坪単価 262万0247円/坪
●変動率 4.55%上昇

※上記の数字は天王寺区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/osaka-tennoji/
天王寺区の地価の総平均額の過去10年間の推移を確認すると、2021年に微減していますが、総体的に上昇傾向です。
2013年の地価総平均額が50万1666円/㎡であったのに対して、2023年には79万2625円/㎡まで上昇しています。
したがって、天王寺区内における不動産売却は良いタイミングを迎えているといえます。

天王寺区のマンションの不動産売却相場

天王寺区のマンションの不動産売却相場は、専有面積が60.0㎡のマンションで4,314万円です。
過去10年間の推移を確認すると、上昇率は+73.6%です。
この上昇率から考察すると、天王寺区内のマンションは売却におすすめのタイミングと言えるでしょう。

天王寺区の一戸建ての不動産売却相場

天王寺区の一戸建ての不動産売却相場は、専有面積が185.0㎡の一戸建てで8,577万円です。
過去10年間の推移を確認すると、上昇率は+35.4%です。
この上昇率から考察すると、天王寺区内の一戸建ても売却におすすめのタイミングと言えるでしょう。

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まとめ

天王寺区は、大阪市を代表するターミナル駅であり、さまざまな商業施設が立ち並んでいるのが特徴です。
お買い物や交通アクセスだけでなく、教育施設や医療施設も整っているため、子育て世帯にも人気の街です。
地価の上昇率においても、売却に最適なタイミングであるといえます。

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