池田市での不動産売却！アピールすべき住環境の魅力と価格相場

子育てしやすい環境と自然の豊かさが特徴の池田市は、大阪近郊のベッドタウンとして、不動産売却でアピールできる街です。
池田市の魅力や特徴を再確認することは、ターゲット層を把握し、適切な販売戦略を考えることに役立ちます。
そこで今回は、池田市で不動産売却をするときに知っておきたい街の概要や特徴、住環境、売却価格相場について詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却前に押さえておきたい！池田市の概要と特徴

不動産売却をするうえで、エリアの立地や規模、歴史などの概要は、押さえておきたいポイントです。
まずは、池田市の立地や人口などの概要から解説します。

池田市の概要

池田市は、大阪府の西北部に位置し、大阪市の中心部から約15㎞離れています。
阪急電鉄宝塚線を利用すれば、梅田から約20分で到着できる便利な場所です。
そのため、大阪市で働く人々にとっても利便性が高い地域と言えるでしょう。
市の面積は22.14㎢で、市街化区域は10.88㎢に指定されています。
南北に長い形をしており、大阪平野の北辺に位置しています。
また、中央部には五月山があり、市域の約3分の1は山地で、自然に恵まれているエリアです。
五月山系以南は市街地として発展しており、自然と都市機能が調和した魅力的な街です。
山手には、高級住宅地が多く広がっています。
阪急沿線には池田駅と石橋阪大前駅があり、周辺には商業施設が集まっているエリアです。
また、市の南端には大阪国際空港（伊丹空港）もあり、交通の要衝としての役割も担っています。
この立地から見ても、池田市は生活に便利で自然豊かな環境を備え、不動産でアピールできる魅力のあるエリアと言えるでしょう。

歴史の概要

池田市は、歴史的にも住みやすい土地であることがわかります。
古墳時代から奈良時代にかけて、秦氏がこの地に住んでいたとされ、当時の地域は秦上郷や秦下郷と呼ばれていました。
室町時代には土地の豪族である池田氏が勢力を持ち、池田の地名が生まれます。
江戸時代には交通の要所として、大阪と能勢地方を結ぶ重要な中継点として商業が発展しました。
明治22年には町村制が施行され、池田村は池田町になりました。
さらに、明治43年には箕面有馬電気軌道が開通し、交通インフラが整備されます。
大正から昭和にかけては住宅地の開発が進み、昭和14年には市制施行し、人口約3万6000人でした。
戦後は下水道や道路、公園の整備が進み、昭和30年代には団地の建設もあり、人口が急増しました。
そのあと、昭和50年に人口10万人の都市となり、現在も安定した居住地として発展しています。

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不動産売却で重視される住環境！池田市は子育て環境も魅力

大阪近郊のベッドタウンとして、現在も多くの方が快適に暮らす池田市は、どのような住環境が不動産売却でのセールスポイントになるのでしょうか。
ここでは、交通アクセスや子育て環境など、不動産購入者が重視しやすい項目にスポットをあて、池田市の住環境を解説します。

交通アクセス

交通の利便性が整った池田市は、不動産売却の際にメリットの一つとなります。
市内には阪急電鉄の宝塚線と箕面線が乗り入れ、池田駅と石橋阪大前駅の2つの駅を利用することが可能です。
これらの駅は毎日多くの市民に利用されており、たとえば池田駅では特急を含むすべての電車が停車します。
そのため、大阪・梅田方面への通勤には普通や準急のほかに通勤特急・直通特急も利用することが可能です。
平日のラッシュ時には、1時間に15本以上の電車が停車し、特急を利用すれば20分から24分で梅田に到着します。
さらに、池田駅からは宝塚方面への電車も充実しており、夜間には能勢電鉄日生中央駅行きの直通特急も運行されているのも特徴です。
大阪市内で働く人々にとって、池田市の良好な交通アクセスは魅力的な住環境と言えるでしょう。
また、バスや高速道路も利用しやすく、阪神高速道路池田線や中国自動車道が市内を走り、インターチェンジも点在しています。
市内には福祉バスも運行され、妊婦や60歳以上の方々は無料で利用できるため、幅広い購入層にとって便利な住環境となっています。

自然が身近な住環境

池田市が評価されるポイントの一つは、身近な自然環境です。
市北部には五月山があり、この緑豊かな環境は不動産売却においても注目すべき池田市の魅力の一つです。
五月山公園は桜や紅葉の名所として知られており、池田市の不動産を購入する人々にとって、季節ごとの楽しみとなるかもしれません。

子育て環境

マイホームを購入する層には、子育て家族も多くいます。
不動産売却の際、池田市は子育て支援が充実した街としてアピールできます。
たとえば、第1子以上の新生児出産時には「エンゼル祝品」が贈られ、第3子以上の出産では「エンゼル車貸与」として車が無償で貸し出される制度もあるため、車を利用することが可能です。
自然環境の豊かさにくわえ、このような池田市独自の支援があることは、子育て環境が整った街として不動産売却の際に推奨される要因でしょう。

市内に点在する人気スポット

池田市は、家族で訪れるのに適したスポットが多いことも特徴の一つでしょう。
五月山公園には動物園が併設されており、ほかにも楽しい体験型施設であるカップヌードルミュージアム大阪池田や、日本庭園が散策できる池田城跡公園などがあります。

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建物別にチェック！池田市で不動産売却した平均的な物件の相場

不動産売却をするうえで、相場を押さえておくことは、適正な売り出し価格を考えるうえでの参考になります。
ここでは、池田市の地価相場、建物別の価格相場をご紹介します。

池田市の地価相場

池田市の直近の地価相場は、以下のとおりです。

●地価総平均 22万5,811円/㎡
●坪単価 74万6,484円/坪
●変動率 1.04%上昇

※上記の数字は池田市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/ikeda/
池田市の地価相場は、2014年以降上昇傾向が続いており、コロナ禍でも下降を見せることはありませんでした。
人口も安定している池田市で、公的な地価が堅調に伸び続けていることは、不動産売却を考えるうえで好材料と捉えられるでしょう。

建物別の価格相場

池田市で一戸建て住宅を不動産売却した際の価格相場は、3,870万円で、坪単価は122万円です。
これは、2020年時点の平均的な物件の価格相場で、土地面積が36.4坪で専有面積が31.8坪、築年数が2000年と想定されています。
一方、マンションの相場価格は3,591万円で、坪単価は170万円です。
こちらも、平均的な物件を想定し、専有面積が21.2坪で築年数が1998年という条件での参考価格です。
注目すべき点は、2020年時点の価格相場が10年前と比較して＋31.9％も伸びていることでしょう。
この傾向は一戸建て住宅だけでなく、中古マンションにも見られます。
不動産売却時の価格は物件ごとの条件によって変動しますが、参考となる相場を考慮しつつ、適正価格での売却が重要です。

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まとめ

池田市は、鉄道のほか、高速道路やバスといった公共交通機関が充実し、大阪市への通勤もスムーズです。
自然も豊かで、池田市独自の子育て支援の取り組みも実施されているため、ファミリーに照準を当てた不動産売却にも適したエリアです。

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