のびのび暮らしたい家族向き！河内長野市の不動産売却で訴求したい魅力

不動産売却をスムーズに進めるには、エリアの特徴をふまえた販売戦略を立てることや、相場を考慮した適正価格を検討することなどが大切です。
河内長野市は、のびのびと暮らしたいと考えるファミリー層のニーズをとらえやすいエリアといえます。
そこで今回は、河内長野市についてエリアの概要や特徴、不動産売却でアピールできる住環境や価格相場をご紹介します。

不動産売却で大切なエリアの基礎情報！河内長野市の概要と特徴

地勢や人口などの概要は、不動産売却を進める際にも知っておきたい基礎的な情報になってきます。
まずは、不動産売却をおこなう視点から見た、河内長野市の概要と特徴を解説します。

河内長野市の概要

河内長野市は、大阪府の南東端に位置するエリアです。東側は奈良県に隣接し、金剛山地が広がり、南側は和歌山県と接しています。
市の形状は、北端を頂点とする三角形で、109.63㎢の面積を有しています。
この面積は大阪府内で3番目に広いです。
地勢は石見川や石川などの川沿いが平野となり、北方向には河内平野が広がっています。
市域の7割が森林で覆われており、豊かな緑が特徴的です。
一方で、河内長野市は暮らしやすいニュータウンとしても知られています。
その魅力は、大阪の都心部である難波駅まで約30分で通勤できる立地にある一方で、住宅街でも季節の移り変わりを感じられる点にあります。
さらに、広い面積と低い人口密度から、のびのびとした生活が可能です。
これらの要因は不動産売却において魅力的なセールスポイントとなります。

歴史と人口の概要

河内長野市は、歴史と文化が息づく街です。
その歴史は古く、遣隋使の高向玄理の出身地であり、渡来人も居住していたとされています。
観心寺や金剛寺周辺など、高野街道沿いには貴重な古い民家が残り、中世の風情ある景観が今も残っています。
また、市内には国宝6件と重要文化財77件があり、この数は大阪市に次ぐものであり、地域社会で大切に受け継がれてきたものです。
河内長野市は昭和29年に市制が施行され、長野町を含む6つの村が合併して誕生しました。
当時の人口は3万1,052人でした。
市制施行後は、多くの家族が移り住んできたことも特徴で、大阪市や堺市などの都市部へ通勤する人や、南海高野線を利用して橋本市や五条市へ通勤する人がいます。
現在、人口は9万8,944人で、世帯数は4万7,493世帯です。
人口動向から見ると、河内長野市はベッドタウンとしても発展してきたことがわかります。

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ファミリーに適した河内長野市！不動産売却で訴求できる住環境

のびのびと暮らしやすい河内長野市には、ファミリー層の不動産購入におすすめできる魅力が複数あります。
ここでは、不動産売却をするうえで把握しておきたい河内長野市の魅力的な住環境を解説します。

大阪市に通勤しやすい交通アクセス

河内長野市は、近鉄長野線と南海高野線の2つの路線が利用できる住環境です。
大阪市への通勤者にとっては、南海高野線が便利です。
河内長野駅から難波駅までの所要時間は、急行を利用すると約30分で到着することができます。
また、大阪市の主要駅の一つである大阪阿部野橋駅へは、近鉄を利用して約40分でアクセスすることが可能です。
近鉄長野線では、すべての電車が河内長野駅を始発駅としています。
南海高野線も同様に、河内長野駅を始発とする電車を選択することができます。
このため、大阪の都心部で働く方々にとって、ラッシュ時でも座って通勤できる利便性は、不動産売却の際に提供できるメリットの一つとなるでしょう。

身近に恵まれた自然

奥河内の代表的なエリアである河内長野市には、豊かな自然が広がっています。
滝畑四十八滝や岩湧山など、美しい水と緑に恵まれた土地です。
駅周辺は活気があり、徒歩圏内で日常の買い物ができるほど、河内長野市は利便性に優れています。
一方で、地域によってはのどかな畑が広がっていたり、車で15分ほど移動すれば山に行けたりする場所もあります。
現代の暮らしに必要な適度な都市機能と、子どもたちが自然に触れながら成長できる環境を兼ね備えているのが、河内長野市の魅力であり、不動産売却時のセールスポイントとなるでしょう。

子育て家族にうれしい住環境

河内長野市内は、幼稚園や保育園が点在しており、子育て家族にとって好適な住環境と言えます。
また、南海の河内長野駅に直結したショッピングモールのノバティながのには、子ども・子育て総合センターの「あいっく」があります。
あいっくでは、出産前から利用できる子育て相談や一時預かりを提供しているほか、屋内の遊び場も完備しているのが特徴です。
身近にサポート施設があることは、市外からの転入を考えているファミリーにとっても心強い環境です。
河内長野市での不動産売却は、子育てしやすい住環境をセールスポイントに、マイホームの購入層であるファミリーに向けた販売戦略も容易でしょう。

おでかけスポットも充実

市内には、市民が楽しめるお出かけスポットが多数あります。
これは不動産購入者が河内長野市で暮らす際のメリットとなり得ます。
休日に豊かな環境を満喫するなら、自然休養村でキャンプをすることも可能です。
また、地域の見どころとなっている観心寺や烏帽子形八幡神社など、寺社巡りも楽しむことができます。
これらの観光スポットは河内長野市の特徴であり、魅力となっています。

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土地・建物別に解説！河内長野市での不動産売却の価格相場

売り出し価格を検討することは、不動産売却をおこなう際の重要なステップとなります。
その際、参考になるのが公的な地価相場や、不動産売却された価格相場です。

河内長野市の地価相場

河内長野市の直近の地価相場は、以下のとおりです。

●地価総平均 7万2,415円/㎡
●坪単価 23万9,389円/坪
●変動率 0.01%上昇

※上記の数字は河内長野市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/kawachinagano/
公的な機関が公表する地価は、公平性があり、土地売買の指標としても参考にされます。
不動産売却を検討する際に、直近の地価で注目すべきポイントは変動率です。
2023年の変動率は0.01％と大幅な上昇ではありませんが、プラスの変動を示しました。
河内長野市の地価相場は、2009年以降、下降傾向が続いてきました。
そのため、プラスに転じた現在は、不動産売却を考える好機と言えるかもしれません。

建物別の価格相場

建物の種類別に売却価格を見ると、河内長野市の標準的なマンションの相場は2,696万円で、1坪あたり127万円です。
これは、1991年築で専有面積21.2坪の物件を基準にした2020年時点の価格相場です。
一方、一戸建て住宅の場合、価格は2,247万円で、1坪あたり71万円となります。
これは、1998年築で土地面積が57.6坪、専有面積が31.8坪の物件を基準としています。
いずれも、河内長野市エリアにおける取引価格を基にした相場で、不動産売却の際の目安となるでしょう。

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まとめ

大阪市内で働く方をはじめ、五條市や橋本市へ通勤する方たちも暮らす河内長野市は、ベッドタウンとして程良い都市機能を備えています。
くわえて、大阪府内にありながら、豊かな自然も身近にある住環境です。
不動産売却では、のびのびとした暮らしを求めるファミリーなどをターゲットとするのも良いでしょう。

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