桜井市における不動産売却を成功させるためのポイントとは？

不動産売却をスムーズにおこなうためには、販売する物件エリアの情報を適切に把握することが大切です。
物件のアピールポイントを売主が改めて理解しておくことによって購入希望者へ売り込みやすくなるでしょう。
そこで今回は、奈良県桜井市で不動産売却をご検討中の方に向けて桜井市の概要や特徴についてご紹介します。
桜井市の住環境や不動産相場も併せて把握し、ぜひ早期売却へのご参考にしてみてください。

桜井市の不動産売却で知っておきたい情報①概要

奈良県桜井市で不動産売却するなら知っておきたい1つ目の情報は、街の概要や特徴です。
ターゲット層の選択など、適切な販売戦略を立てるためにご活用ください。

位置

桜井市は県内中部に位置し、田原本町や橿原市などに隣接するエリアです。
桜井市を含む奈良盆地の周囲にある街は中和地域としても知られており、面積は98.91㎢と奈良県の総面積の2.7%ほどあります。
県庁所在地である奈良市へ近く、大阪市へも1時間ほどでアクセスできる立地は魅力です。
丘陵地や山岳地は市街地にある奈良盆地より気温がやや低く、降雨がやや多い気候になっており、全体的には夏の暑さや寒さを感じやすいでしょう。
このように市内でもエリアによって気候の感じ方は異なります。
市域の60%が山間部ですが、大和川や粟原川などの河川も流れています。

歴史

桜井市は昭和38年に大三輪町と合併して誕生しました。
弥生時代の大規模な集落古墳が多く見られる桜井市は、邪馬台国の舞台であったと考えられています。
このように日本史のなかでも重要なエリアと認識される桜井市は、長い歴史のなかで文学作品や寺社などの建設をとおして多くの文化を育んできました。
市内には、日本で最古の大神神社や花の寺として知られる長谷寺など、多くの寺社を有しています。
農業が基幹産業として発達しているほか素麺、木材、皮革製品も有名です。
桜井駅の周辺は商業地として発展しています。

人口

桜井市の人口は、55,000人程度です。
近年の人口の増減は、微減で推移しています。
65歳以上の高齢者が人口全体の50%弱を占めているのも特徴です。
少子化の影響もあり、市内の平均年齢は49歳程度と高めです。
人口数は比較的少ないため、静かな環境で暮らしたい方をターゲットにするのも良いでしょう。

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桜井市の不動産売却で知っておきたい情報②住環境

奈良県桜井市で不動産売却するなら知っておきたい2つ目の情報は、住環境です。
桜井市の住環境をしっかりと把握しておけば、内見などで購入希望者の対応をおこなう際に物件内容と合わせてアピールしやすいでしょう。

交通アクセスが良好

桜井市の中心駅は、桜井駅です。
桜井駅では、JR桜井線、近鉄大阪線の2路線が利用できます。
桜井線の利用で奈良、京都方面、大阪線の利用で大阪や三重、名古屋方面へのアクセスが可能です。
そのため、通学や通勤、レジャーなどでも利用しやすく便利でしょう。
本数は多くはありませんが、バスも交通手段として利用することが可能です。
東京方面や関西国際空港などへもバスが利用でき、旅行や出張の際も移動手段に困りません。

日常の買い物がしやすい

桜井市には大型のスーパーマーケットやショッピングセンター、ドラッグストア、家電量販店があり、食品以外に衣類や日用品、電化製品などの生活に必要な物がひととおり揃います。
銀行や病院なども充実しているため、エリア内でさまざまな用事をすませやすく、日常生活に困りません。
コンビニも多く、利用しやすい環境です。
若者向けのファッションなどが揃う店舗は少ないですが、先述したように大阪方面へのアクセスが良好なため、若い世帯も不便に感じることは少ないでしょう。

のびのびと子育てができる

桜井市は主要駅を離れると閑静な住宅が広がっており、緑が多く、自然のなかでのびのびと子育てができる住環境です。
また、歴史を重んじる街でもあり、歴史文化資源が豊かなため、子どもの教育にも良いかもしれません。
目立った事件はなく、市内の治安が良いため、子どもを安心して育てられることもメリットです。
保育園や幼稚園は合わせて11園あり、共働き世帯も子どもを預けやすいでしょう。
小学校は11校あり、数が多いですが、1校あたりのクラス数が少なく、1学年1クラスの学校も多いようです。
そのため、見守りの目が行き届きやすい環境で教育を受けられます。

観光スポットが多い

先述したように桜井市には歴史文化資源が多いため、休日の散策などもおすすめです。
花の寺として知られる長谷寺では、桜やあじさい、牡丹、紅葉など、四季折々のさまざまな植物を観賞できます。
重要文化財である登廊も有名です。
日本最古の神社である大神神社は、拝殿や三ツ鳥居が重要文化財に指定されており、観光客で賑わいます。
ほかにも知恵の神様として親しまれる阿倍文殊院や古墳、万葉歌碑など、さまざまな名所や歴史的スポットを楽しめるでしょう。
このように奈良県桜井市には、不動産売却における多数のアピールポイントがあります。
自然豊かな場所でゆったりと暮らしたい反面、生活の利便性も捨てがたい方におすすめのエリアです。

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桜井市の不動産売却で知っておきたい情報③不動産相場

奈良県桜井市で不動産売却するなら知っておきたい3つ目の情報は、不動産相場です。
事前に相場を把握しておくことによって適切な販売価格を設定でき、不動産売却をスムーズに進められる可能性が高まります。

地価

桜井市の2023年度の地価情報は、次のとおりです。

●地価総平均 5万6,140円/㎡
●坪単価 18万5,586円/坪
●変動率 0.50%下落

※上記の数字は桜井市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/nara/sakurai/
数値からもわかるように桜井市の地価は下落傾向にあります。
少子高齢化による郊外の人口減などによって不動産価格は今後も少しずつ下落していくと考えられます。
そのため、不動産売却を考えるのであれば、早めに行動したほうが良いかもしれません。
なお、桜井市のなかでも地価が高いエリアは、川合（8万8,900円/㎡）や粟殿（7万2,866円/㎡）です。

一戸建てやマンションの不動産売却価格の相場

桜井市で不動産売却する場合の一戸建ての相場は、2,118万円で坪単価67万円程度です。
平均築年が1994年、平均駅距離は14分ほど、平均専有面積が31坪程度、平均土地面積が50坪程度の桜井市エリアで標準的な一戸建ての情報をもとにしています。
景気動向や人口の推移などから今後の動きを考察すると、10年後は下落傾向になり、相場が2,000万円程度と想定されています。
一方、桜井市で不動産売却する場合のマンションの相場は、1,523万円で坪単価77万円程度です。
平均築年が1995年、平均駅距離は8分弱、平均専有面積は19.7坪の桜井市エリアで標準的なマンションの情報をもとにしています。
景気動向や人口の推移などから今後の動きを考察すると、10年後は上昇傾向になり、相場が2,056万円程度と想定されています。
ここでは標準的な物件についてご紹介しましたが、不動産は築年数や建物の状況、広さ、立地などによって売却価格が変動することを念頭に置いて売却のタイミングを計ることが大切です。
そのため、まずは不動産会社に査定を依頼し、所有している不動産の現在の価値を確認することをおすすめします。

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まとめ

奈良県桜井市は自然が多く、歴史文化が溢れる街です。
一方で、大阪や京都方面へもアクセスしやすく、生活の利便性も保てるため、幅広い世代の方が暮らしやすいエリアと言えます。
上手にアピールし、桜井市での不動産売却を成功させましょう。

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