不動産売却の際に知っておきたい加古川市の住環境や相場をご紹介！

不動産売却の際は、購入検討者に地域の概要や周辺の住環境をアピールすると、早期売却につながる可能性があります。
また、売却価格を考える際は、周辺の相場に関する知識が必要です。
そこで今回は、兵庫県加古川市で不動産売却をご検討中の方に向けて、加古川市の概要や住環境、相場などをご紹介します。

不動産売却の際に知っておきたい加古川市の概要や特徴

スムーズな不動産売却のためには、地域の概要や特徴などを把握したうえで、地域の魅力を購入検討者にアピールすることも大切です。
そこで、まず加古川市の概要や特徴を押さえておきましょう。

兵庫県加古川市の概要や特徴①位置と歴史

兵庫県加古川市は東播磨地方の中心部にあり、総面積は138.48㎢です。

一級河川である加古川による水の恵みを受けて、緑に恵まれた環境です。
市章にも川が用いられており、真ん中に川を象徴する3本の線、その左右に発展をつづける加古川市を表した半円が描かれています。
気象の概要は、平成30年の記録によると、平均気温は15.9度、最高気温は36.7度、最低気温はマイナス5.7度です。
暑い時期や寒い時期はあるものの、比較的温暖な気候だと言えるでしょう。
加古川市の市制は1950年に始まり、周辺の町や村との合併などを経て徐々に発展し、2020年には市制70周年を迎えました。
1973年にブラジルのマリンガ市、2012年にニュージーランドのオークランド市と姉妹都市提携を結んでいます。

兵庫県加古川市の概要や特徴②人口

加古川市の人口は、1965年10月に10万人、1979年2月に20万人を超えました。
令和6年3月1日現在の人口は、25万5,891人です。
人口は2000年くらいまで増加していましたが、近年は横ばいもしくは若干減少傾向にあります。
そのため、加古川市では人口減少の抑制に向け、子育て支援策や高齢者支援策、安全で安心なまちづくりに向けた見守りカメラの設置などの独自対策がおこなわれています。

兵庫県加古川市の概要や特徴③産業

加古川市のおもな産業は、鉄鋼業や靴下製造業、食肉産業です。
海岸線には播磨臨海工業地帯の一翼を担う鉄鋼工場があり、内陸部では伝統を生かした地場産業である靴下製造業などが営まれています。
令和2年の国土調査によると、産業別就業人口は、第1次産業が935人、第2次産業が3万5,936人、第3次産業が7万4,679人です。
牛肉や靴下は、ふるさと納税の返礼品にも使われています。

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不動産売却の際に知っておきたい加古川市の住環境

不動産を探している方は、交通アクセスや子育てのしやすさなど、住環境についても関心が高いものです。
住んでいるとそれほど意識しない住環境が、不動産売却の際のアピールポイントになるかもしれないので、ここで一度見直してみましょう。

不動産売却時にアピールしたい加古川市の住環境①交通アクセス

加古川市は交通の便が良く、姫路や神戸、大阪のベッドタウンとしても知られています。
JR神戸線新快速を使うと、姫路駅は10分、神戸市の三ノ宮駅は29分、大阪駅は51分ほどでアクセスできます。
姫路駅からは新幹線が利用できるので、遠方へも行きやすいでしょう。
また、加古川バイパスや国道2号線などの幹線道路が整備されているので、自動車での移動も便利です。
自治体では「かこバス」と呼ばれるバスを運営しているので、自動車がなくても市内の移動に困ることは少ないでしょう。

不動産売却時にアピールしたい加古川市の住環境②買い物施設

加古川市内にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが点在しています。
JR加古川駅のすぐ近くには百貨店「ヤマトヤシキ」があり、衣料品や服飾雑貨、生活雑貨などの店舗が充実していて便利です。
また、JR加古川駅の徒歩圏内には、さまざまなショップやスポーツジムなどが入っているショッピングセンター「ニッケパークタウン」もあります。
そのため、日常生活に必要なものは、ほぼ近場でそろえることができるでしょう。

不動産売却時にアピールしたい加古川市の住環境③子育て関係

加古川市では子育て支援策として、無料託児サービスを実施しています。
これは、子育てプラザ内で6か月から就学前の子どもを無料託児するサービスで、おもな対象は加古川市在住の在宅育児家庭です。
また、乳幼児など・こども医療費助成制度があり、0～18歳までの子どもの医療費は、所得制限なく全額助成されます。
市内には宮畑公園や池田公園など、遊具のある公園がたくさんあり、小さなお子さんと楽しく遊べる環境が整っています。
したがって、加古川市はさまざまな観点から、子育てのしやすい街であると言えるでしょう。

不動産売却時にアピールしたい加古川市の住環境④観光スポット

加古川市の観光スポットでは、聖徳太子が建立したと言われている鶴林寺が有名です。
公園もあるので、静かでゆったりとした時間を過ごせるでしょう。
また、自然が豊かな加古川市には、ほかにも野球場や体育館を併設した日岡山公園や、加古川に沿っている河川敷公園などの大きな公園があります。
子どもと遊んだり、1人でのんびりと散歩したりなど、さまざまな過ごし方ができるでしょう。

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不動産売却の際に知っておきたい加古川市の相場

スムーズな不動産売却のためには、適正価格を設定することがポイントです。
価格が適正ではない不動産は、買主がなかなか見つからず、売却までに時間がかかってしまうと考えられます。
適正価格の目安の1つとなるのは、周辺の相場です。
そこで、加古川市の地価動向や、マンションと一戸建ての売却相場を確認しておきましょう。

加古川市の地価動向

加古川市の2023年の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均9万2,393円/㎡
●坪単価30万5,432円/坪
●変動率0.66%上昇

※上記の数字は加古川市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/hyogo/kakogawa/
加古川市の地価の変動率は、1992年から2016年まで下降していましたが、近年は上昇傾向にあります。
ただし、2020年から2030年までの10年間で、土地価格が21.3％下がるとの予想もあるので、注意が必要です。
そのため、不動産売却は早めにおこなったほうが良いかもしれません。

加古川市のマンションの売却相場

加古川市のマンションの売却相場は、2020年の時点で1坪77万円です。
加古川市の平均である専有面積19.7坪のマンションを売却した場合の金額は、1,516万9,000円です。
ただし売却相場は、築年数や立地条件などによって変わります。
そのため、不動産売却を本格的に考えたときは、不動産会社の査定を受けると良いでしょう。
査定を受けると、個々の物件の条件などを加味した査定額が提示されるので、適正価格の参考になります。

加古川市の一戸建ての売却相場

加古川市の一戸建ての売却相場は、2020年の時点で1坪82万円です。
加古川市の平均である専有面積30.3坪の一戸建てを売却した場合の金額は、2,484万6,000円です。
一戸建てもマンションと同様に、築年数や立地条件などによって売却相場が変わるので、売却価格を設定する際は査定額も参考にしましょう。

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まとめ

加古川市は一級河川である加古川が流れ、水と緑に恵まれた街です。
交通や買い物の利便性が高いので、不動産売却の際にアピールすると、早期売却につながる可能性があります。
今後、土地価格が下がるとの予想があるので、不動産売却は早めに決断しましょう。

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