京田辺市で不動産売却する際に知っておきたい住環境や売却相場を解説！

不動産売却を考えたときは、価格やスムーズに売却できるかなどが気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
事前に周辺の売却相場や住環境などを押さえておくと、不動産売却に有利に働く可能性があります。
そこで今回は、京都府京田辺市の概要や住環境、相場などを解説します。
京田辺市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。

不動産売却の際に押さえておきたい京田辺市の概要や特徴

購入する不動産を探している方は、物件の条件だけではなく、その地域の住みやすさも気になるものです。
そのため、不動産売却の際は購入検討者に地域の魅力をアピールできると、早期売却につながるかもしれません。
そこで、まず京田辺市の概要や特徴について、確認しておきましょう。

京都府京田辺市の概要や特徴①位置

京田辺市は京都府の南西部に位置する市で、総面積は42.92㎢です。
東には木津川、西には生駒山系に連なる甘南備山があり、豊かな自然に恵まれています。
京田辺市の中心部からの直線距離を測ると、京都市へは22kmほど、大阪市へは28kmほど、奈良市へは17kmほどです。

京都府京田辺市の概要や特徴②歴史

京田辺市が誕生するまでの経緯は、明治39年に田辺村が町制施行によって田辺町となり、昭和26年に大住村や三山木村などを編入・統合して現在の市域となりました。
そして、平成9年4月1日に市制を施行して京田辺市となり、現在に至ります。
このように、京田辺市は誕生して25年ほどですが、この地域は古くから交通の要として栄えていました。
市内では古墳群や多くの遺跡が発見されており、歴史の古さがうかがえます。
なお、京田辺市の市章は昭和37年6月28日に制定されたものであり、京田辺市の田の文字がモチーフです。
丸い円は市民の融和、円から突き出た部分は無限にのびゆく京田辺市が表現されています。

京都府京田辺市の概要や特徴③人口

京田辺市の人口は、令和2年4月現在で7万217人です。
これまで人口は増加していましたが、平成28年3月版の「京田辺市まち･ひと･しごと創生総合戦略」によると、京田辺市の人口は令和7年をピークに、緩やかに減少するものと推計されています。
なお京田辺市は、予測される人口減少の進行を抑制し、将来にわたって活力あるまちを目指しています。
そのために、「子どもを生み育てやすく、豊かに学べるまちづくり」や「職･住が近接した働きやすいまちづくり」などの基本目標を設定。
それぞれに出生数や従業者数などの目標値と、施策体系を掲げ、実現に向けた具体的な取り組みがおこなわれています。

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不動産売却の際に押さえておきたい京田辺市の住環境

京田辺市の概要を把握したら、次は住環境をチェックしましょう。
住環境の良い面をアピールすると、不動産売却がスムーズに進む可能性があります。
購入検討者がとくに気になる4つの住環境をピックアップするので、それぞれ押さえておきましょう。

不動産売却時に押さえたい京田辺市の住環境①交通アクセス

京田辺市は交通の便が良いので、さまざまな方面にアクセスしやすいでしょう。
たとえば、鉄道はJR学研都市線や近畿日本鉄道京都線が利用でき、京都や大阪、奈良へは30分から1時間ほどで到着します。
そのため、京田辺市は京都や大阪などのベッドタウンとしても高い人気があります。
京阪バスや奈良交通などの路線バスがあり、第二京阪道路や京奈和自動車道などが利用できるので、バスや自動車での移動も便利です。

不動産売却時に押さえたい京田辺市の住環境②買い物

京田辺市は、買い物の利便性も高い街です。
JR学研都市線の京田辺駅には、スーパーマーケットや専門店街があるアル・プラザ京田辺が直結しています。
また、駅周辺にはほかにもスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどが充実しているので、必要なものはすぐに購入できるでしょう。

不動産売却時に押さえたい京田辺市の住環境③子育て

京田辺市は、保護者の負担を減らす取り組みがしっかりとおこなわれており、子育て世帯にもおすすめできる地域です。
たとえば、子育て支援センターが北中南部に1つずつあり、3歳児まで利用できます。
また、保育園から小学校まで完全給食を実施しており、中学校も令和6年4月から完全給食になる予定です。
豊かな自然のなかで、のびのびと子育てできる環境も、アピールポイントの1つになるでしょう。

不動産売却時に押さえたい京田辺市の住環境④観光スポット

京田辺市で有名な観光スポットは、酬恩庵一休寺です。
一休さんのモデルになった一休禅師によって再興されたことで知られており、一休寺までの600mほどには「一休とんちロード」と呼ばれる道が整備されています。
また、自然豊かな京田辺市には公園が多くあり、人々に親しまれています。
とくに、竜王こどもの王国はアスレチックエリアがあるほか、キャンプを楽しむこともでき、ファミリーに人気の高いスポットです。

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不動産売却の際に押さえておきたい京田辺市の売却相場

不動産売却をスムーズに終えるためのポイントは、その地域の概要や住みやすさを知って、良い面をアピールすることだけではありません。
その地域の相場を知って、その金額に準じた適正価格を設定することも重要です。
なぜなら、相場とかけ離れた価格を設定してしまうと、不動産はなかなか売却できないからです。
適正価格を設定するためには、不動産会社の査定を受けると提示される査定額を参考にすると良いでしょう。
ただし、査定額の妥当性を判断するためには、ご自身でも相場を把握しておく必要があります。
そこで、京田辺市の地価動向や、マンションと一戸建ての売却相場を確認しておきましょう。

京田辺市の地価動向

京田辺市の2023年の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均11万7,090円/㎡
●坪単価38万7,076円/坪
●変動率1.22％上昇

※上記の数字は京田辺市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/kyoto/kyotanabe/
京田辺市で不動産売却する際は、上記の金額を1つの目安にしましょう。
なお、変動率は不動産売却の時期を考える目安にもなります。
京田辺市の地価の変動率は、2009年から2016年まで下降が続いており、近年は上昇している年もありましたが、変動率は1％を切る少ないものでした。
それが、2023年には1.22％の上昇が見られました。
不動産をできるだけ高く売りたい方は、この機会に売却を検討してみましょう。

京田辺市のマンションの売却相場

京田辺市のマンションの売却相場は、2020年の時点で1坪112万円です。
京田辺市の平均である専有面積22.7坪のマンションを売却した場合の金額は、2,542万4,000円です。
また、将来的に売却相場は上がるとの予想があり、高い資産価値を保てるかもしれません。
この点は、不動産売却の際の大きなアピールポイントになるでしょう。

京田辺市の一戸建ての売却相場

京田辺市の一戸建ての売却相場は、2020年の時点で1坪99万円です。
京田辺市の平均である専有面積31.8坪の一戸建てを売却した場合の金額は、3,148万2,000円です。
一戸建ての2030年までの売却相場は、上昇もしくは横ばいとの予想がある一方で、大きく下がるとの予想もあります。
そのため、不動産売却は早めに決断したほうが良いでしょう。

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まとめ

不動産売却の際は、その地域の概要や住環境、地価や売却相場を把握することが大切です。
京田辺市は豊かな自然に恵まれており、交通アクセスや買い物の利便性も高い街です。
地価は上昇傾向で、高く売れる可能性があるので、この機会に売却を検討してみてはいかがでしょうか。

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