不動産売却時に買主に伝えたい高槻市の魅力を解説！

どの地域にも、実際に住んだ方にしかわからない魅力や住み心地があります。
不動産自体の魅力にくわえ、これらを買主に上手に伝えられると、不動産売却がスムーズに進みやすくなるでしょう。
そこでこの記事では、高槻市にある不動産の売却をご検討中の方に向けて、高槻市の概要や住環境を解説します。
高槻市の不動産売却相場もあわせてご紹介しますので、不動産売却に関する情報元のひとつとしてお役立てください。

不動産売却で伝えたい高槻市の概要

買主が遠方から引っ越してくるケースなど、高槻市周辺にくわしくない場合、「そもそも高槻市とは？」と聞かれることもあるでしょう。
高槻市の魅力についてしっかりと説明するために、まずは高槻市の概要を押さえることが大切です。
この章では、高槻市の概要を解説します。

高槻市の概要①位置・地勢・気候

高槻市は、大阪府の北東部に位置する、府内で4番目に広い自治体です。
隣接自治体は、寝屋川市・枚方市・茨木市・摂津市・三島郡島本町、そして京都府亀岡市となっています。
高槻市は南北に長く、北は北摂山地、南は淀川低地が広がる北高南低の地勢です。
中央部には高槻丘陵などの丘陵地があり、丘陵部から平野部にかけて、線路沿いや国道沿いを中心に住宅街が広がっています。
高槻市の気候は温暖少雨の「瀬戸内型」で、北川の山間部は冬の寒さが厳しく、路面が凍結することもあります。
近年はゲリラ豪雨が増えていることも、高槻市の気候の特徴のひとつです。

高槻市の概要②歴史

現在、丘陵部から平野部にかけて住宅地が広がっているように、この地域で暮らしていた人々は、古くから高槻市の地勢を上手に利用していました。
たとえば、市内の小高い場所からは旧石器時代の遺跡が、現在の市街地あたりの平野部からは縄文時代の遺跡が見つかっています。
高槻市は近畿地方でもいち早く稲作が始まった地域だといわれており、原始・古代の時代から、人の動きが活発で先進的な地域だったことがわかります。
平安時代には山間部で寺院の建立が相次ぎ、重要文化財に指定されるような素晴らしい仏像の数々が造られました。
江戸時代に入ると城下町として栄え、豊かな町人文化が花開きます。
淀川を利用した舟運や山間部の炭薪、タバコや寒天、酒の製造など、地勢を生かした商工業が発達したのもこの時期です。
近代以降は、高等教育機関の多い地域として、また大阪府・京都府双方のベッドタウンとして知られています。

高槻市の概要③人口

令和5（2023）年12月末時点の高槻市の人口は、約34.7万人です。
市制が敷かれた昭和18（1943）年の人口は、現在の10分の1以下である約3.2万人でした。
昭和40年以降に人口が急増し、一時は37万人を超えていましたが、現在は減少傾向にあります。
ただし減少は緩やかであり、30万人を下回るのは2045年ごろ、20万人台前半になるのは2065年ごろだと予測されています。

▼この記事も読まれています
不動産売却で知っておきたい住吉区の住環境や価格相場とは？

不動産売却で伝えたい高槻市の住環境

不動産売却時には、実際に暮らした方にしかわからない、住環境についての説明も重宝されます。
しかし「家族に任せきりで買い物環境にくわしくない」「最新の子育て環境がわからない」など、馴染みのない分野もあることでしょう。
そこでこの章では、高槻市の住環境を「交通アクセス」「買い物環境」「子育て環境」「名所・観光スポット」の4つにわけてご紹介します。

高槻市の住環境①交通アクセス

高槻市内には、5つの駅があります。

●JR：高槻駅、摂津富田駅
●阪急電鉄：高槻市駅、上牧駅、富田駅

このうち、JR高槻駅と阪急高槻市駅、摂津富田駅と阪急富田駅は、徒歩での乗り換えができる位置関係となっています。
中心となるのはJR高槻駅と阪急高槻市駅であり、とくにJR高槻駅は新大阪駅まで約11分・京都駅まで約13分・大阪駅まで約16分（いずれも乗り換えなし）と、都心部へのアクセスの良さが魅力です。
一方、阪急高槻市駅からは、京橋駅まで約24分・京都河原町駅まで約25分（いずれも乗り換えなし）となっています。
目的地に応じてJRと阪急の使い分けが可能であり、交通アクセスの良いエリアだといえるでしょう。
電車のほかにバス便も多く、雨の日の外出などに便利です。

高槻市の住環境②買い物環境

JR高槻駅と阪急高槻市駅の周辺にはショッピングモールや百貨店、商店街などがあり、買い物環境が充実しています。
先ほどご紹介したように、大阪駅や京都駅へのアクセスが良好であるため、都心部での買い物も楽しめるでしょう。
一方、JR摂津富田駅と阪急富田駅の周辺はスーパーマーケットやカフェなどが多く、普段の買い物に便利なエリアです。
阪急上牧駅の周辺はのどかな地域ですか、近年は再開発が進んでいるため、日常的な買い物にはこと欠きません。

高槻市の住環境③子育て環境

高槻市には、商業施設が多く家族での外出を楽しめるエリアもあれば、ゆったりと暮らせるのどかなエリアもあります。
駅から近い子育てセンターや、遺跡を生かした公園など、子どもを遊ばせられる施設が豊富です。
高槻市立しろあと歴史館や高槻市立歴史民俗資料館、高槻現代劇場、高槻ジャズストリート、高槻市立図書館関西大学高槻ミューズキャンパス子ども分室といった文化に親しめる施設もあり、お子さまの教育に力を入れたい方にも向いているでしょう。

高槻市の住環境④名所・観光スポット

高槻市のお出かけスポットは、歴史的な施設からおしゃれな商業施設まで、多岐にわたることが特徴です。
たとえば、第26代継体天皇のものだといわれている「今城塚古墳」では、かわいらしい埴輪のレプリカを鑑賞できます。
弥生時代の遺跡を生かした「安満遺跡公園」は、遺跡やその体験館で歴史を学べるほか、カフェ・レストランや子ども用の屋内アスレチック施設も併設されており、家族で楽しめるスポットです。
買い物や映画を楽しみたい方には、JR高槻駅直結の大型ショッピングモールをおすすめします。

▼この記事も読まれています
不動産売却で知っておきたい堺市の住環境や価格相場とは？

高槻市の不動産売却相場

ここからは、不動産売却前に売主が押さえておきたい高槻市の不動産売却相場をご紹介します。
不動産売却相場を事前に確認すると、査定額が妥当か判断したり、不動産売却に関する予算計画を立てたりする際に便利です。

高槻市の不動産売却相場：地価

2023年における高槻市の地価の総平均は、次のとおりです。

●地価総平均 18万7,991円/㎡
●坪単価 62万1,459円/坪
●変動率 1.15%上昇

※上記の数字は高槻市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/takatsuki/
高槻市の地価の総平均は、2013年ごろまで減少傾向にありましたが、ここ10年ほどはゆるやかに上昇しています。
駅の地価では阪急高槻市駅がもっとも高く、ついでJR高槻駅、阪急富田駅です。
エリアとしては、高いほうから高槻町、芥川町、富田町の順となっています。

高槻市の不動産売却相場：一戸建て

高槻市の中古一戸建ての不動産売却相場は、坪単価132万円（39.9万円/㎡）です。
下落傾向が続いており、今後も人口減少にともなって下落を続けるか、横ばいを維持するかだと想定されます。

高槻市の不動産売却相場：マンション

高槻市の中古マンションの不動産売却相場は、坪単価156万円（47.2万円/㎡）です。
中古一戸建ての相場が下落傾向にある一方で、中古マンションの相場は上昇傾向にあります。
ただし今後は下落するという意見もあり、注意が必要です。

▼この記事も読まれています
大和高田市における不動産売却で知っておきたいポイントとは？

まとめ

高槻市は、大阪府の北東部に位置する、府内で4番目に広い自治体です。
旧石器時代の遺跡が見つかるなど歴史が古く、現在は大阪府・京都府双方のベッドタウンとして栄えています。
交通アクセスや買い物環境、子育て環境ともに恵まれているため、ファミリー層への売却も視野に入れると良いでしょう。

家スクは相続や任意売却での不動産のトラブル解決について多くの実績があります。
〇大阪
●大阪市 ●門真市 ●摂津市 ●寝屋川市 ●大東市 ●四条畷市 ●交野市 ●枚方市 ●茨木市 ●高槻市
●島本町 ●岸和田市 ●熊取町 ●泉佐野市 ●泉南市 ●阪南市 ●岬町 ●和泉市 ●泉大津市

〇京都
●京都市 ●福知山市 ●向日市 ●長岡京市 ●八幡市 ●京田辺市 ●木津川市 ●大津市 ●草津市 ●守山市

〇兵庫
●神戸市 ●姫路市 ●尼崎市 ●明石市 ●西宮市 ●芦屋市 ●伊丹市 ●豊岡市 ●加古川市 ●宝塚市
●高砂市 ●川西市 ●小野市 ●三田市 ●丹波篠山市 ●たつの市

〇奈良
●奈良市 ●生駒市 ●大和郡山市 ●平群町 ●三郷町 ●香芝市 ●大和高田市
●橿原市 ●御所市 ●その他エリア

〇和歌山
●和歌山市 ●岩出市 ●紀の川市 ●橋本市 ●海南市 ●有田市 ●御坊市
●田辺市 ●その他エリア