不動産売却時に伝えたい！和歌山市の概要や住環境をご紹介

地域の良さや住みやすさには、実際に住んだ人にしかわからない面があります。
これから和歌山市内の不動産を購入しようとしている方にとって、売主から説明される和歌山市に関する知識は、購入の判断材料のひとつとなることでしょう。
しかし人にはそれぞれライフスタイルがあり、行かない場所・使わない制度なども存在するため、地域のすべてを把握できるわけではありません。
そこでこの記事では、和歌山市内にある不動産の売却を検討している方に向けて、和歌山市の概要や住環境、不動産売却相場をご紹介します。

不動産売却前に知りたい！和歌山市の概要

「和歌山市」と聞いて、多くの方が思い浮かべるのは和歌山ラーメンや有田みかんなどではないでしょうか。
ご当地グルメや特産品のおいしさも和歌山市の魅力ではありますが、まずは和歌山市のデータをもとにした概要をご紹介します。

和歌山市の概要①位置・気候・特産品

和歌山市は、紀伊半島の北西部に位置する自治体です。
隣接自治体は、和歌山県海南市・紀の川市・岩出市、大阪府阪南市・泉南郡岬町、兵庫県洲本市、徳島県徳島市・小松島市となっています。
市の北側は和泉山脈ですが、西側は紀淡海峡に面しているため、隣接自治体の一部とは海を挟んで接している点が特徴です。
和歌山市の気候は温暖少雨の瀬戸内海式気候であり、2023年の平均気温は17.8℃でした。
降水量は年間1,268.0㎜と、日本の年間降水量である1,718mmより500㎜ほど少なくなっています。
和歌山市は、豊かな水資源と穏やかな気候を生かした農業がおこなわれており、新ショウガ・大根・白菜・キャベツなどの特産品（農産物）があります。
商工業では、ニットや機械金属、和家具などの製造が盛んです。

和歌山市の概要②歴史

和歌山市は『古事記』『日本書紀』にも地名が登場するほど、古い歴史のある地域です。
市内には記紀神話にまつわる石碑や神社などがあり、「神話のさと」として親しまれています。
水運に恵まれた和歌山市周辺は、古代には世界へとつながる窓口として機能していました。
中世に入ると日本各地に戦国大名が登場しますが、和歌山市周辺には有名な戦国大名は現れませんでした。
そのためのんびりとした空気が漂い、住民たちは比較的裕福な暮らしを送っていたそうです。
一時は豊臣秀吉によって支配されますが、豊臣氏亡きあとは紀州徳川家の城下町となり、多くの文化人を輩出します。
上記のように、日本のはじまりから現在まで、和歌山市は重要な役割を果たしている地域だといえます。

和歌山市の概要③人口

2024年3月1日時点での和歌山市の人口は、約35.5万人です。
100年前の1924年の人口は、約8.7万人でした。
その後、和歌山市の人口は増加し続け、1980年代には40万人を超えた時期もありましたが、現在はゆるやかな減少傾向にあります。
和歌山県の県庁所在地であるため、和歌山県内ではもっとも人口の多い自治体です。

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不動産売却前に知りたい！和歌山市の住環境

不動産売却時には、通勤・通学の利便性につながる交通アクセスや、日々の生活で欠かせない買い物環境なども質問されることがあります。
この章では、和歌山市の住環境の魅力を「交通アクセス」「買い物環境」「治安」「お出かけスポット」の4つに分けてご紹介します。

和歌山市の住環境①交通アクセス

和歌山市にはJR阪和線・紀勢本線・和歌山線、和歌山電鐵貴志川線、南海電気鉄道南海本線・加太線・和歌山港線が通っており、以下の駅が存在します。

●JR西日本：紀伊駅、六十谷駅、紀伊中ノ島駅、和歌山駅、和歌山市駅、紀和駅、宮前駅、紀三井寺駅、田井ノ瀬駅、千旦駅、布施屋駅、紀伊小倉駅
●和歌山電鐵：和歌山駅、田中口駅、日前宮駅、神前駅、竈山駅、交通センター前駅、岡崎前駅、吉礼駅、伊太祈曽駅、山東駅
●南海電気鉄道：和歌山大学前駅、紀ノ川駅、和歌山市駅、東松江駅、中松江駅、八幡前駅、西ノ庄駅、二里ヶ浜駅、磯ノ浦駅、加太駅、和歌山港駅

3社7路線が利用可能で、駅の数も多いため、鉄道の利便性の高い地域だといえるでしょう。
大阪方面へのアクセスが良好な点も、和歌山市の特徴です。
バスは一般的な路線バスのほか、コミュニティバスも運行しています。

和歌山市の住環境②買い物環境

和歌山市内の中心部は、スーパーマーケットや飲食店が充実しています。
気軽にショッピングを楽しみたい方には、ショッピングセンターのあるJR和歌山駅周辺エリアがおすすめです。
また和歌山市内には1,500を超える飲食店があるといわれており、地域の山の幸・海の幸を味わえる店が軒を連ねています。

和歌山市の住環境③治安

和歌山市は治安の良いエリアです。
2023年の和歌山市の刑法犯総数は2,050件、街頭犯罪等認知件数は981件であり、街頭犯罪の約半数を自転車盗が占めます。
実際に暮らしている方の口コミでも、治安の良さに満足する声が多く寄せられています。

和歌山市の住環境④お出かけスポット

和歌山市で暮らすと、山と海どちらのお出かけも楽しむことが可能です。
山のお出かけスポットでは、名水100選や日本さくら名所100選に選ばれている「紀三井寺」が有名です。
海のお出かけスポットとしては、淡嶋神社、磯ノ浦、浜ノ宮などでサーフィンが楽しめます。
山と海の両方に恵まれた地形を生かし、さまざまな種類のお出かけスポットがあることが、和歌山市の魅力のひとつです。

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不動産売却前に知りたい！和歌山市の不動産売却相場

不動産売却の前に地域の相場を確認すると、査定や価格交渉などの際に役立ちます。
そこで最後に、和歌山市内の不動産売却相場をご紹介します。

和歌山市の不動産売却相場：地価

和歌山市における2023年時点の地価の総平均は、次のとおりです。

●地価総平均 8万4,962円/㎡
●坪単価 28万867円/坪
●変動率 0.19%下落

※上記の数字は和歌山市市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/wakayama/wakayama/
和歌山市の地価の総平均は1992年から下落が続いていますが、2016年以降は下落幅が1％より小さく、ほぼ横ばいのような状態です。
駅地価は和歌山駅がもっとも高く、和歌山市駅、田中口駅と続きます。
エリアでもっとも地価が高いのは、和歌浦エリアです。
鳴神エリア、西浜エリアと続きますが、差は大きくありません。

和歌山市の不動産売却相場：一戸建て

和歌山市内での中古一戸建ての売却相場は1,590万円、建物面積の中央値は107㎡、土地面積の中央値は148㎡となっています。
土地面積が101～140㎡の場合は1,000万円台、それ以上の場合は2,000万円台での売却が主流です。
ただし築年数や物件の状況、エリアなどによって大きな差が生じます。

和歌山市の不動産売却相場：マンション

和歌山市内での中古マンションの売却相場は1,800万円、専有面積の中央値は70㎡となっています。
70㎡のマンションはファミリー向けの間取りが多いため、ファミリーをターゲットとした売却が多いと考えられます。
実際に3LDKのマンションの売買実績が多く、1,000万円未満から4,000万円台まで、価格帯はさまざまです。

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まとめ

和歌山市は和歌山県の県庁所在地であり、県内でもっとも人口の多いエリアです。
鉄道の駅が多く、3社7路線を利用できるため、交通アクセスの良さが魅力だといえます。
地価はゆるやかな下落傾向であり、ファミリー向けマンションの売買が盛んです。

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