奈良県五條市の不動産売却で魅力をアピールするためには？

不動産売却では、販売戦略によって売却のスピードや価格が変わってくると言っても過言ではありません。
売主側でも街の情報を適切に把握しておくと、上手に販売戦略を立てられます。
そこで今回は、奈良県五條市における不動産売却をご検討中の方に向けて、五條市の概要や特徴についてご紹介します。
住環境や不動産相場も併せて把握し、ぜひスムーズに売却するためのご参考にしてみてください。

奈良県五條市の不動産売却で押さえておきたい情報①概要

奈良県五條市の不動産売却で押さえておきたい1つ目の情報は、概要や特徴です。
購入希望者へのアピールポイントを把握し、内見などでの説明にお役立てください。

位置

奈良県五條市は県の南西部に位置する南和地域の中心都市で、面積は292.02k㎡です。
南は御所市や大阪府、西に野迫川村と和歌山県、南東は吉野郡に囲まれています。
市内には吉野川や熊野川を有しており、金剛山などの山々も見られる自然が豊かなエリアです。
なかでも大峯奥駈道は、紀伊山地の霊場と参詣道の一部として世界遺産に登録されている市内の見どころの1つです。

歴史

現在の五條市は、平成17年に五條市、旧西吉野村、旧大塔村が合併して誕生した歴史があります。
この合併にともない消防本部の管轄がこれまでと変わり、五條市と旧西吉野村に旧大塔村も加わりました。
そのため、大塔町には分署が設立され、街の治安が守られています。
また、平成22年には、五條新町の街並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。
そのため、五條市では今でも歴史的な城下町の風景を垣間見ることが可能です。

人口

奈良県五條市の人口は、男女合わせて27,000人ほどです。
先述したように近隣の村と合併し、新市として誕生した当時と比較しても人口は減少傾向にあります。
また、少子高齢化の影響から、住民の平均年齢は53.65歳となっており、高齢者の比率が半数を超えるほどのエリアもあります。
ただ、五條市は、市の人口減少や少子高齢化問題におけるさまざまな課題を解消しようと「地域再生計画」を立てているのです。
たとえば、保育サービスの充実や子どもを育てやすい環境づくりを推進する「子ども・子育て支援事業」、また進学や就職による若者の流出を防ぐための「定住促進事業」をおこなっています。

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奈良県五條市の不動産売却で押さえておきたい情報①住環境

奈良県五條市の不動産売却で押さえておきたい2つ目の情報は、住環境です。
住環境は購入希望者にとってとくに関心が高いポイントかもしれません。
不動産売却でアピールできる情報を把握しておきましょう。

住環境①交通アクセス

奈良県五條市は公共交通機関の本数が少なく、自動車があったほうが便利なエリアです。
しかし、乗り換えはありますが、JR和歌山線大和二見駅から大阪などの都心部へも1時間ほどで移動できます。
満員電車になることがないため、ゆっくりと座って移動できることもメリットです。
自動車での移動には、京奈和自動車道、五條新宮道路、東海南海連絡道が利用でき、京都、和歌山、三重方面へのアクセスに便利です。
このような道路が整理されたことによって以前に比べて各方面へのアクセスがしやすくなっています。

住環境②自然

五條市の魅力として豊富な自然環境もあります。
周辺には山や川、田園風景が見られ、水や空気が美味しく感じられるでしょう。
自然環境がストレスの軽減につながることは科学的にも証明されており、リラックスできる環境で田舎暮らしをしてみたい方などにもおすすめできます。
また、虫取りなどが気軽にできる環境は子どもの情操教育にも良いとされているため、子育て世帯にもぴったりです。

住環境③買い物

五條市には、スーパーマーケットはもちろんコンビニエンスストアやドラッグストア、ホームセンターなどがあり、日常の買い物に困ることはないでしょう。
ただし、娯楽施設は少ないため、ファッション衣料や雑貨などは近隣エリアで揃えたほうが良いかもしれません。

住環境④治安

市民アンケートの結果からも五條市は治安が良く、防犯面で安心できるエリアです。
また、地域には温かい人柄の方が多く、暮らしやすいでしょう。
女性や子育て世帯にとっては、とくに魅力的なメリットと言えます。

住環境⑤観光スポット

五條市には多数のレジャースポットがあるため、休日のお出かけ先に困りません。
まず、自然を生かしたアクティビティとしていちごや柿などの果物狩りが楽しめます。
五條市は柿の生産量が日本一で特産品としても知られており、酒蔵で珍しい柿ワインをたしなむことも可能です。
また、ラフティングやゴルフで体を動かせるスポットもあります。
歴史的建造物が多いため、昔ながらの雰囲気を感じながら散策を楽しむのも良いでしょう。
山や滝、梅林、ダムなどを巡り、自然に触れて癒やされるのもおすすめです。

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奈良県五條市の不動産売却で押さえておきたい情報③不動産相場

奈良県五條市の不動産売却で押さえておきたい3つ目の情報は、不動産相場です。
周辺相場を知らないまま不動産売却をおこなうと、ライバルに差をつけられ、売却スピードが遅くなってしまう可能性があります。
不動産売却で適切な価格を設定するためにも、ここでは五條市の不動産相場について見ていきましょう。

地価

五條市の2023年度の地価情報は、次のとおりです。

●地価総平均 2万3,225円/㎡
●坪単価 7万6,777円/坪
●変動率 2.52%下落

※上記の数字は桜井市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/nara/gojo/
変動率からもわかるように五條市の地価は下落傾向にあります。
少子高齢化の影響によって不動産需要の減少が見込まれる郊外では、今後も下落が予想されるため、不動産売却を考えている方は早めの検討がおすすめです。
なお、五條市のなかで地価が高いスポットは五條3-1-4（4万8,100円/㎡）、須恵2-3-28（4万3,100円/㎡）などです。
五条駅付近の地価が高い傾向にあるため、不動産売却では有利と言えるでしょう。

マンションや一戸建ての相場

五條市のマンションの相場は、1㎡あたり5.9万円です。
売却価格で見ると363万円から463万円ほどですが、上昇傾向にあります。
一方、一戸建ての相場は、1㎡あたり20.3万円で売却価格は2,441万円です。
一戸建ては下落傾向にあり、今後の景気や経済動向などを加味しても下落で推移すると想定されています。
いずれも五條市周辺の不動産取引における売却価格を参考にした数値で、マンションと一戸建てを比較すると相場に大きな違いがあることがわかります。
ただし、マンションと一戸建てでは物件の面積や立地が異なるほか、築年数なども価格に影響することを覚えておきましょう。
適切な価格を設定するためには、所有する不動産の現在の価値を正しく把握することが大切です。
そのため、まずは不動産会社による査定の依頼から始めることをおすすめします。

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まとめ

奈良県五條市は自然豊かで治安が良く、暮らしやすいエリアです。
不動産売却する場合は、田舎暮らしをしてみたい方や子どもをのびのびと育てたい子育て世帯の方にアピールしやすいのではないでしょうか。
アピールポイントの整理や適切な価格設定で上手に不動産売却をおこないましょう。

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