兵庫県宝塚市における不動産売却成功のために知っておきたいポイント

不動産売却では、購入希望者に対して良い印象を与えることが大切です。
そのためには、売却エリアの情報を適切に把握し、アピールする必要があります。
そこで今回は、兵庫県宝塚市での不動産売却をご検討中の方に向けて、宝塚市の概要や特徴についてご紹介します。
住環境や相場も併せて把握し、ぜひ不動産売却の成功のためにお役立てください。

宝塚市での不動産売却のアピールポイント①概要や特徴

不動産売却では、購入希望者が近隣に居住しているとは限りません。
遠方からの購入希望者にもしっかりと対応するため、まずは宝塚市の概要や特徴について把握しておきましょう。

位置

県内の南東部に位置する兵庫県宝塚市は南北に細長い市域が特徴で、面積は101.89?あります。
北部と南部を挟むように中心部には武庫川が流れています。
南部は平野で住宅地が多く、北部は高台で自然に囲まれた環境です。
南部は西宮市、伊丹市、川西市、北部は神戸市、三田市、猪名川町と隣接しています。
このような地勢からもわかるように、宝塚市は大阪や神戸へのアクセスが30分程度の恵まれた立地で、年中多数の観光客で賑わっています。

歴史

宝塚市の始まりは、昭和29年です。
川辺郡宝塚町と武庫郡良元村が合併して誕生しました。
翌30年に長尾村、西谷村とも合併した経緯から、南北に細長い特徴的な現在のような形をしています。
その後は住宅地として発展したため、高度経済成長期には人口が急激に増加しました。
宝塚市の誕生当時は、人口が4万人程度でした。

人口

現在の宝塚市の人口は、22.1万人ほどです。
総人口が20万人以上の宝塚市は、中核市規模のエリアだと言えます。
誕生当時と比べると5倍程度の増加幅があり、先述したように人口が急激に増加していることがわかります。
令和4年までゆるやかな増加を繰り返していましたが、少子高齢化の影響もあり、現在は少しずつ減少している状態です。

産業

宝塚市における植木産業には数百年の歴史があり、国内でも有名な伝統的植木生産地域です。
このように園芸都市としての顔をもつ一方で、宝塚市は歌劇と温泉の街としても知られています。
また、神社・仏閣や阪神競馬場、ゴルフ場、自然を生かしたハイキングコースなどのさまざまな観光都市としての側面もあります。
年間に訪れる観光客の人数は、877万人に上るほどです。

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宝塚市での不動産売却のアピールポイント②住環境

実際の居住者から伝えられる住環境は、不動産売却において購入希望者が気になる情報の1つです。
しっかりとアピールにつなげられるよう、ここでは宝塚市の住環境についてご紹介します。

交通アクセス

宝塚市内では阪急電鉄とJRの2社13駅が利用でき、路線バスも活躍しているため、交通アクセスの利便性が高く、住環境は良好です。
阪急電鉄は宝塚本線と今津線の2路線、JRは福知山線の1路線が乗り入れており、住宅街が多い南部地域では12駅の利用が可能です。
主要駅は宝塚駅で、大阪梅田駅まで32分でアクセスできます。
そのため、通勤などにおける移動がしやすいメリットがあります。
また、宝塚市は市バスの運行も活発なため、阪急バスや伊丹市営バスなどの複数のバス会社を利用することが可能です。
阪急バスは市内一円と近隣エリアを結んでおり、宝塚駅から阪神尼崎駅や甲子園駅方面へアクセスできます。
一方、伊丹市営バスはJR中山寺駅から伊丹市内への移動に便利です。
伊丹市とは隣接しているため、出張や旅行での空港利用の際にもアクセスしやすいでしょう。
宝塚駅から蛍池駅を経由し、大阪モノレールを利用すれば、22分で大阪空港駅へ到着できます。
高速バスを利用すれば、京都や岡山、島根や四国などの遠方へも足を延ばすことが可能です。

買い物

宝塚市は買い物の利便性にも優れているため、不動産売却でのアピールポイントとして活用できます。
宝塚駅をはじめとする鉄道沿いは日常生活に欠かせないスーパーマーケットが点在しており、45店舗ほどあるため、買い物に困ることがありません。
特別な買い物の際は、宝塚阪急が利用できます。
西宮市まで足を延ばせば阪急西宮ガーデンズがあるほか、大阪方面へ移動して梅田周辺でファッション雑貨などのショッピングを楽しむことも可能です。

街並み

宝塚市には閑静な住宅街が多く、治安が良いため、あらゆる世代の方が住みやすいエリアです。
手入れが行き届いており、街並みがきれいな特徴があります。
子どもたちの安全に取り組み、治安を守る意識も高いため、とくに子育て世帯は住みやすさを感じるでしょう。
取り組みの一例として小中学校や特別支援学校を対象とした安全パトロールや登下校の見守り、通学路の点検などがあり、地域ぐるみで子どもたちの安全確保のために積極的に動いていることがうかがえます。

子育て

宝塚市は子育て支援に力を入れており、共働き世帯が一般的に活用する放課後児童クラブとは別に全児童を対象とした放課後子ども教室がおこなわれています。
放課後子ども教室とは、放課後児童クラブと連携し、小学校の校庭などで遊びや文化活動、スポーツなどを子ども主体で楽しめる取り組みです。
留守家庭ではないお子さまも友達づくりの場などに活用できるでしょう。
子育て世帯に必要な情報をまとめた子育て・子育ちガイドもあり、情報取得がしやすく便利です。
また、宝塚市は2022年4月の保育園待機児童数が0人を達成しており、共働き世帯も安心して子育てしやすい環境と言えるでしょう。

名所・観光スポット

宝塚市にはおしゃれなスポットが多い反面、自然も豊富です。
まず、園芸ファンから人気を集めているあいあいパーク、ハイキングができて自然と触れ合える兵庫県立宝塚西谷の森公園、家族で遊べる広々とした末広中央公園などがあります。
子ども連れで楽しめる施設として歌劇で有名な宝塚大劇場や手塚治虫記念館などもおすすめです。
宝塚市にはほかにも古民家風や隠れ家的な多数のおしゃれなカフェがあるほか、ソリオ宝塚や先述した阪急宝塚ではショッピングを楽しむことが可能です。

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宝塚市での不動産売却のアピールポイント③不動産売却相場

不動産売却相場を事前に把握しておくと、販売価格の設定がスムーズです。
ここでは、宝塚市の地価や不動産売却価格についてご紹介します。

地価

2023年の宝塚市の地価は、次のとおりです。

●地価総平均 17万4,945円/㎡
●坪単価 57万8,330円/坪
●変動率 1.32%上昇

※上記の数字は高槻市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/hyogo/takarazuka/
宝塚市の地価は、ここ8年ほど上昇傾向です。
とくに南口や仁川高台エリアの地価の変動率が高いと言えるでしょう。

一戸建てとマンションの不動産売却相場

宝塚市における一戸建ての不動産売却相場は、3,657万円（115万円／坪）です。
10年前比で13.4%下落しており、景気動向や人口推移などから考察すると、今後も下落傾向が続くとされています。
一方、宝塚市におけるマンションの不動産売却相場は、3,021万円（143万円／坪）です。
こちらは10年前比で10.9%上昇しています。
一戸建てと同じように景気動向や人口推移などから考察した場合、マンションの不動産売却相場は今後も上昇する見とおしです。
ただし、これらの数値はあくまでも相場のため、築年数や立地、物件の状態などによって不動産売却価格は変動します。
そのため、所有している不動産がどのくらいの価格で売却できそうか調べるためには、不動産会社による査定が必要です。

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まとめ

宝塚市は大阪や神戸などの都心部へアクセスしやすい立地でありながら、豊富な自然にも恵まれた住みやすい街です。
買い物に困らない環境であるほか多数の観光スポットもあり、治安が良く、子育て支援にも力を入れています。
そのため、とくに子育て世帯への不動産売却でアピールしやすいエリアと言えるでしょう。

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