木津川市の不動産売却前に知っておこう！住環境と売却相場をご紹介

木津川市の中古マンション相場が、著しく上昇していることをご存じですか。
不動産売却を検討する際には、地域の魅力や住環境、そして不動産相場などをしっかりと理解することが重要です。
今回の記事では、木津川市の概要や住環境をはじめ、土地・中古マンション・中古一戸建ての売却相場についてご紹介します。
木津川市の不動産売却を検討されているなら、ぜひ参考にしてください。

不動産売却するなら知っておきたい！木津川市の概要

木津川市は、歴史と文化が息づく地域であり、京都や大阪の中心部からほぼ中央に位置しています。
平成19年に合併によって誕生し、豊かな自然や歴史的な建造物が多いです。
また、関西文化学術研究都市の一翼を担う、重要な役割も果たしています。
そんな木津川市の位置や人口、歴史や産業などの概要について解説します。

位置と特徴

木津川市は、近畿地方のほぼ中央に位置しており、京都・大阪の中心部から車で約30キロメートルの距離にあります。
この地域は、古くから交通の要所として栄え、現在でも関西文化学術研究都市の核として発展を続けています。
また、京都府内では京都市に次ぐ数の国指定文化財を有し、豊かな自然や里山も魅力の一つです。

人口

全国的に人口減少が進む中、木津川市は珍しく、市発足時から人口が増加しています。
現在（令和6年3月31日時点）では79,528人、33,275世帯が暮らしています。
地域の魅力や暮らしやすさが人々を惹きつけ、市外からの転居も増えているのが特徴です。

歴史と文化

木津川市の歴史は古く、3世紀ごろから木津川が交通路として利用されてきました。
奈良時代には、木津が平城京などの都城建設の木材の陸揚げ港として栄えています。
その後も、宇治茶やタケノコの名産地として栄え、近郊農業の中心地としての地位を築きました。
また、昭和時代には関西文化学術研究都市の建設が進み、先進的な研究施設が立地するとともに、京都や大阪、奈良のベッドタウンとして、人口の急増が見られました。
旧木津町・加茂町・山城町との合併協議を経て、平成19年3月12日に「木津川市」が誕生しています。

産業と経済

木津川市の産業は、農業や製茶業が中心です。
とくに宇治茶の栽培や製造は古くからおこなわれており、現在でも伝統産業として続いています。
また、野菜や果樹の生産も盛んで、地域の農業の発展に貢献しています。
商業面では、木津川を利用した交通や商業が古くから栄え、現在も市内商業は発展しているといえるでしょう。

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不動産売却するなら知っておきたい！木津川市の住環境

木津川市は、北部から南東部にかけて広がる山地と、西部に位置する住宅街が特徴です。
また、市内には多くの寺社仏閣があり、「浄瑠璃寺」や「岩船寺」などの歴史的な建造物が多いのも魅力でしょう。
自然豊かなスポットも充実しており、「山城町森林公園」など自然を感じられる場所もあります。
木津川市は、住みやすいエリアということで人口も増加傾向にあるため、不動産売却を検討する方にとって魅力的な地域です。
ここからは、木津川市の魅力や住環境について解説していきます。

交通アクセス

木津川市は、鉄道やバス、自動車などさまざまな交通手段が整備されています。
鉄道ではJR関西本線や学研都市線、奈良線などが運行されており、京都や大阪へのアクセスが便利です。
JR奈良線を利用すれば京都駅から木津駅まで約35分、JR大和路線を利用すれば大阪駅から木津駅まで約60分でアクセスすることができます。
新大阪駅や大阪国際空港（伊丹空港）、関西国際空港までも鉄道で行けるため、交通アクセスで不便さを感じることは少ないでしょう。
また、京奈和自動車道も通っており、自家用車を利用する方にも便利なアクセスが確保されています。

買い物環境

木津川市には、「ガーデンモール木津川」や「イオンモール高の原」などの大型商業施設があります。
さまざまなショップや飲食店が集まっており、買い物や食事を楽しめます。
ガーデンモール木津川にはホームセンターもあるので、ガーデンモール木津川やイオンモール高の原などに行けば、日常的な買い物に困ることはありません。

治安

木津川市は、比較的治安の良い地域として知られています。
駅周辺で自転車盗が少しありますが、大きな犯罪などはありません。
地域住民や警察による積極的な治安維持活動がおこなわれており、市役所の近くにある木津警察署を中心に、加茂交番・山城交番・相楽交番・木津南交番などの交番があります。
また、住民同士のコミュニケーションも活発で、地域の結びつきが強いため、安心して暮らせるエリアだと言えるでしょう。

名物

木津川市の名物としては、かきやぶどう、たけのこ、ごぼう、大根、宇治茶などの農産物が挙げられます。
とくに宇治茶の栽培や製造が盛んで、お土産としても人気があります。
これらの名物を食べてみて、地元の味や文化を楽しんでみてはいかがでしょうか。

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不動産売却するなら知っておきたい！木津川市の不動産売却相場

不動産売却をお考えの方にとって、その地域の不動産相場を知ることは非常に重要です。
ここでは、木津川市の過去の価格推移と今後の価格予測について、詳しく見ていきましょう。

地価相場

●2021年の地価相場：1,649万円（26万円/坪、10年前比－4.9%）
●2030年の予想地価相場：1,614万円（25.4万円/坪、10年後予想－2.1%

木津川市の土地価格は、過去10年で－4.9%となっており、資産性はさほど高いとはいえません。
2030年までに、2020年の価格から－2.1%の下落が見込まれているため、土地の売却は早めに検討することをおすすめします。

中古マンション相場

●2021年の中古マンション相場：1,691万円（75万円/坪、10年前比＋25.6%）
●2030年の予想中古マンション相場：2,309万円（101.8万円/坪、10年後予想＋36.5%）

木津川市の中古マンションは、過去10年で＋25.6%となっており、資産性が高いエリアだと言えるでしょう。
2030年までに、2020年の価格から＋36.5%の上昇が見込まれているため、タイミングを見極めて中古マンション売却することをおすすめします。

中古一戸建て相場

●2020年の中古一戸建て相場：2,070万円（62万円/坪、10年前比－14.9%）
●2030年の予想中古一戸建て相場：1,764万円（53.0万円/坪、10年後予想－14.8%）

木津川市の中古一戸建て価格は、過去10年で－14.9%となっており、相場は下降しています。
2030年までに、2020年の価格から-14.8%の下落が見込まれているため、中古一戸建ての売却は早めに検討することをおすすめします。

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まとめ

木津川市は、合併によって誕生し、豊かな自然や歴史的な建造物が多い、住環境が良好な地域です。
京都や大阪へのアクセスが便利で、買い物をするにも不便さを感じさせません。
人口も増加傾向にあるため、不動産売却を検討する方にとっても魅力的な地域でだと言えるでしょう。
さらに中古マンション相場は過去10年間で著しく上昇しており、2030年頃まで+36.5%の上昇が見込まれています。
土地相場や中古一戸建て相場は、若干の下降が見込まれているため、不動産売却を検討するなら早めがいいかもしれません。
木津川市の不動産売却についてお悩みでしたら、ぜひ弊社へご相談ください。

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