海南市で不動産売却をするなら知っておこう！住環境と売却相場

早期で不動産売却したいのであれば、購入希望者にその街の魅力をアピールすることが重要です。
また、適正価格で売りに出せるよう、売却相場についても知っておく必要があります。
今回は、海南市で不動産売却を検討されている方向けに、海南市の概要から住環境、売却相場について解説していきます。

海南市で不動産売却をするなら知っておきたい市の概要

まずは、海南市で不動産売却をするなら知っておきたい、海南市の概要について紹介していきます。

概要①特徴

海南市は和歌山県北西部に位置し、四季折々の温暖な気候が特徴です。
令和4年7月末時点で、48,186人、約22,098世帯が暮らしています。
市の西側は紀伊水道に面しており、晴れた日には四国や淡路島などを眺めます。
市の地形は北半分が比較的なだらかな丘陵地で、南半分は長峰山脈と藤白山脈に覆われた山岳地帯です。
市内を流れる主な河川には貴志川や亀ノ川、日方川があります。
気候は瀬戸内海式の温暖な気候で、年間を通して降水量はそれほど多くありませんが、夏は高温になりやすく、冬季は曇りがちです。

概要②歴史

海南市には古代から人々が生活していた地で、弥生時代の土器や古墳がその証として残されています。
また、熊野古道が通るなど、古くから交通の要所として栄えました。
戦国時代には、織田信長と雑賀衆の合戦の舞台にもなりました。
江戸時代には紀州徳川家によって漆器の生産地として栄え、とくに黒江地区はその中心地となっています。
1934年に海草郡黒江町・内海町・日方町・大野村が合併して海南市が誕生しました。
海草郡南部に位置することから「海南市」の名称が付けられています。
その後、1955年に海草郡巽村・亀川村・北野上村・中野上村・南野上村の編入によって、現在の海南市が形成されました。

概要③産業と経済

海南市は古くから「工芸の町」として知られており、特に黒江地区では紀州漆器、内海地区では和傘、日方地区では製塩などがおこなわれてきました。
近年では、臨海工業基地の造成や先端情報産業の誘致により、産業構造が変化しています。
農業も盛んで、イチゴや桃、柑橘類などの果樹栽培がおこなわれています。
また、家庭日用品産業は、海南市を代表する地場産業です。
とくに水まわり品のシェアは全国一を誇り、海南市だけでなく和歌山県を代表する地場産業だといえるでしょう。

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海南市での不動産売却のしやすさを左右する住環境は？

続いて、海南市での不動産売却のしやすさを左右する、住環境について見ていきましょう。

住環境のポイント①便利な交通アクセス

海南市には、病院やスーパーマーケットなど、生活に必要な施設が充実しているので、生活に必要な用事のほとんどを市内で済ませることができます。
和歌山市へのアクセスも便利で、和歌山市までは電車で約15分、車では約20分で行くことができます。
さらに海南駅からは特急列車が停車し、大阪市までは電車で約1時間10分、車では約1時間15分と、大きな街にも出かけやすいのが魅力だといえるでしょう。
また、海南市内には3つの高速道路インターチェンジがあり、関西国際空港へのアクセスも良好です。
加えて、2019年に開通した阪井バイパスをはじめ、有田海南道路や黒江線の整備などもおこなわれています。
生活道路や通学路などの身近な道路についても、地域住人の声を取り入れながら、整備がすすめられているので、さらに交通利便性が高まることが予想されます。

住環境のポイント②海山に囲まれた自然環境

海南市の温暖な気候と海山に囲まれた環境は、アウトドアを楽しむにもピッタリな地域です。
夏は「片男波海水浴場」や「浜の宮ビーチ海水浴場で海水浴」で海水浴を楽しんだり、秋は紅葉狩りをしたりと、季節ごとに楽しめるアクティビティが豊富にあります。
また、市内には「海南市わんぱく公園」などの大きな公園も数多くあり、家族で楽しめるスポットが点在しています。

住環境のポイント③子育てのしやすさ

海南市では、安心して子育てができるようライフステージに応じた支援や、子育て交流の場の提供、給食の無償化など、さまざまな施策に取り組んでいます。
絵本の開架冊数日本一！海南nobinos
海南市には絵本の開架冊数が日本一となる施設「海南nobinos」があり、子育て支援のサービスが充実しています。
海南nobinosは、「市民が交流する場」として設けられた施設で、使用に年齢制限はありません。
2階にあるノビノスパークは、おもちゃやままごとセットなどが設置されたキッズスペースで、託児室とカフェもあり、子どもを見てもらいながらひと息つくこともできます。
3階は児童書のフロアで、子ども向けの絵本や図鑑まで、たくさんの本がそろっています。
4階には学習席もあるため、子どもだけでなく、学生から大人まで過ごすことができる施設です。
待機児童ゼロ！給食費無償化
海南市内には、3つの保育所と4つの認定こども園があり、待機児童ゼロを誇ります。
国の幼児教育・保育無償化の枠を超え、3 歳以上の園児に対して給食費が無料となっているのです。
また、中学校卒業までの子どもの医療費が助成されるなど、働く親をサポートする環境が整っています。

住環境のポイント④魅力的なスポット

海南市には魅力的なスポットが数多く、観光客も足を運んでいます。
今回はとくにおすすめなスポットを紹介します。
国宝建造物「長保寺」
海南市にある「長保寺」は、長保2年（1000年）に一条天皇が勅願した寺で、国宝の本堂は延慶4年（1311年）の建立とされています。
本堂・多宝塔・大門の3棟が国宝に指定されており、紀州徳川家御廟をはじめ多数の文化財が点在する境内は全域が国史跡です。
また、県指定天然記念物の美しい自然林に彩られています。
鈴木姓発祥の地「鈴木屋敷」
海南市にある「鈴木屋敷」は、国の史跡に指定されている、鈴木姓発祥の地とされています。
室町時代の庭園や源義経が滞在したことでも知られ、2023年に老朽化した屋敷の再生・復元がおこなわれました。

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不動産売却時に売り出し価格の目安となる海南市の売却相場は？

最後に、不動産売却をするときに売り出し価格の目安となる、海南市の売却相場について解説します。

地価相場

2024年の海南市の土地価格相場は坪単価15万8,787円で、平均4万8033円/㎡です。
前年からの変動率は-1.21％で、若干下降しています。
土地の売却を検討されている方は、今後の地価動向を注視しながら、売却を進めることをおすすめします。

中古マンション

海南市では、最近中古マンションが売買されたデータが多くありません。
海南市の中古マンションを売却したいとお考えでしたら、ぜひ弊社にご相談ください。

中古一戸建て

海南市の中古一戸建ての売却相場は、約1,800万円です。
売却相場は立地や築年数、土地面積などによっても大きく変動しますので、海南市の中一戸建てを売却したいとお考えでしたら、まずは査定してみましょう。

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まとめ

海南市は四季折々の温暖な気候が特徴で、海山に囲まれた豊かな自然環境があるため、アウトドア活動やレジャーも楽しめます。
また、交通アクセスは良好で、和歌山市や大阪市へのアクセスも便利です。
さらに、子育て支援も充実しているため、暮らしやすい住環境だといえるでしょう。
こういった海南市の魅力をアピールすることで、早期の不動産売却につながる可能性があります。

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