御所市の不動産売却を検討している方向け！住環境から売却相場まで解説

ご自身の大切な資産の一つである不動産を売却する場合、できるだけ早く、高く売却したいと思う方がほとんどなのではないでしょうか。
不動産を早く、高く売却するためには、その物件がある地域や物件そのものの情報などを把握しておく必要があります。
また、売り出す際の価格相場に関しても、知っておくとスムーズな売却がおこなえるのではないでしょうか？
そこで今回は、御所市で不動産売却を検討している方向けに、御所市の概要から住環境、不動産売却相場について解説していきます。

不動産売却をするなら知っておきたい御所市の概要

冒頭でも説明した通り、不動産売却をするためには、まず地域の概要を把握しておくことが大切です。
そこでまずは、不動産売却をするなら知っておきたい、御所市の概要について解説していきます。

概要①特徴

御所市（ごせし）は、奈良県の大和平野の西南部に位置し、金剛山・葛城山に囲まれた緑豊かな田園都市です。
奈良県最大の都市である奈良市や、大阪の都心部へのアクセスも良好であり、気象災害の被害も少なく良好な住環境となっています。
そして、豊かな自然と歴史が息づく文化遺産が点在し、歴史ロマンを感じさせる街です。
また、人口に関しては、2024年3月末時点で23,523人、世帯数は11,986戸と、奈良県内でもっとも人口が少ない市となります。
市名の由来には、葛城川に5つの瀬があったという説や、孝昭天皇の御諸が「御所」に変わったという説があります。

概要②歴史

古代から栄えた大和国葛上郡の地で、江戸時代後期には永井家が櫛羅藩陣屋を構えました。
数多くの延喜式内社や古代遺跡が残り、古代豪族葛城氏の本拠地として知られています。
また、御所市は1958年3月31日に市制を施行し、御所町を中心に葛村、葛上村、大正村の4つの町村が合併して誕生しました。

概要③産業

御所市の産業は、卸売業・小売業がもっとも多く、製造業やサービス業も盛んです。
御所が誇る御所芋の焼酎「みかけによらず」の酒蔵や醤油蔵もあり、地域の特産品として親しまれています。
また、サンダル製造が地場産地ということで、「サンダル履物コンテスト」なども開催されています。
さらに、山麓エリアでは農地が豊富で、「ごせブランド」の認定制度が設けられるなど、地域の農業生産が支援されているのです。

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不動産売却のしやすさを左右する御所市の住環境は？

続いて、不動産売却のしやすさを左右する、御所市の住環境についてご紹介します。

住環境が良い理由①便利な交通アクセス

御所市は、近鉄大阪線と近鉄南大阪線が交差する御所駅を中心に、大阪市内や奈良市内へのアクセスがしやすい環境です。
また、近鉄線で京都方面へ、JR線で和歌山方面に向かうこともできます。
さらに駅周辺には、ショッピングモールや飲食店、公園などが充実しており、自然を身近に感じながら都会的な生活を楽しむことができます。

住環境が良い理由②山々に囲まれた自然環境

大和高原に囲まれた地形が特徴の御所市は、自然に恵まれ、四季折々の美しい風景が広がっています。
葛城山や金剛山などの山々に囲まれ、アウトドアを楽しむにもピッタリな地域です。
また、農業が盛んということで、地元産の新鮮な野菜や果物が豊富に手に入ります。
健康的な食事と健全な日常が楽しめる環境なのも、御所市の魅力でしょう。

住環境が良い理由③子育てのしやすさ

御所市では、「みんなで育む御所のみらい」というテーマのもと、子育て支援に力を入れています。
市民のすべての世代が学びの重要性を共有し、地域全体が連携して子どもたちの育成に取り組んでいます。
また、教育や学びのあり方を通じて、子どもたちが将来の社会で活躍できる力を身につけることを目指しているのです。

住環境が良い理由④魅力的なスポット

御所市にあるたくさんの魅力的なスポットのなかから、とくにおすすめのスポットを3つご紹介します。
長い歴史に加え、新しい風も吹き込む「御所まち」
御所駅の東に広がる「御所まち」エリアは、江戸時代の趣が残る陣屋町です。
2つのエリアに分かれ、西御所は商家の町として、東御所は寺内町として栄えました。
歴史ある町家や寺院が今も残り、毎年の「御所まち霜月祭」では、町家ミュージアムや山伏行列、芸術展示など多彩な催しがおこなわれます。
最近ではホテルプロジェクトや町家カフェのオープンなど、新しい風も吹き込み、独特の魅力を醸しています。
新しい始まりに参拝したい「葛木御歳神社」
御所市にある「葛木御歳神社」は、全国御歳神・大年神の総本社であり、古来より稲の神として信仰されています。
正月にお祀りし、鏡餅は御歳神への供物であるお餅を、「おとしだま」と読んでいたのが「お年玉」の起源です。
御所市民には「中鴨さん」として親しまれ、御歳神への参拝は新しい始まりの際に良いとされています。
思い出づくりにぴったりな「葛城高原」
四季を通してさまざまなきれいな景色を楽しむことができるのがポイントで、春は「ツツジ」・夏は「納涼」・秋は「ススキや山野草」・冬は「樹氷と霧氷」が楽しめます。
また、夜景を見ることもでき、大阪平野と奈良盆地が宝石をちりばめられたようにキラキラと光って見えて、心が安らぎます。
そのほかにも葛城高原ロッジ自慢の名物料理「かも鍋」を楽しむことができ、疲れた体にしみわたるでしょう。

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御所市の不動産売却相場はどのくらい？

最後に、不動産売却時に売り出し価格の目安となる、御所市の売却相場について解説します。
地価相場
地価相場とは、全国に定めた対象地点（標準地）の1㎡あたりの価格を示したものです。
2020年における御所市の土地価格相場は坪単価11万円となっており、過去10年間で-2.1％下降しています。
さらに、10年後の予想相場は-29.7%となっているため、御所市での不動産売却をご検討中の方は現時点が売り時といえるでしょう。
なお、景気動向や人口推移などにより予測が変化しますので、すぐに売り出すことができない方も今後の価格動向を追っていくことが重要です。
中古マンションの価格相場
そして気になる価格相場かと思いますが、御所市では、中古マンションが売買された件数が多くないため、相場を探すことは困難でしょう。
あくまでも目安になりますが、近隣の大和高田市の中古マンションの価格相場は、築15～20年で1,785万円、築20年以上で735万円です。
このように、周辺エリアの相場やお客様の住宅の状態を考慮し、希望エリアの適正な価格相場をご提案させていただきますので、お困りの方はぜひお気軽にご相談ください。
中古一戸建ての価格相場
2020年における御所市の中古一戸建ての価格相場は、坪単価48万円です。
過去10年間で-24.7%下降しています。
しかし、10年後の予想相場は、+24.2%となっており、資産価値の上昇が見込めるため、売却時にはその旨を購入希望者に伝えると良いでしょう。

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まとめ

今回は御所市で不動産売却を検討している方向けに、御所市住環境や不動産売却相場について解説しました。
御所市は、豊かな自然と歴史が息づく、良好な住環境となっています。
都心部へのアクセスも良好であり、子育て支援にも力を入れているため、幅広い世代に向けた不動産売却が期待できます。
そして、御所市の中古一戸建ては過去10年間で-24.7%下降していますが、今後資産の上昇が見込めるため、常に今が売りどきというこを把握しておくと良いでしょう。

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