高砂市で不動産売却をするならチェック！住環境や売却相場を解説

早期の不動産売却を目指すためには、購入希望者に対して街の魅力や住みやすさ、概要などをアピールすることが大切です。
購入するメリットを伝えれば、購入意欲の向上にもつながるでしょう。
今回は高砂市の概要や住環境、売却相場について解説します。
土地や建物を売りたいとお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却時に知っておきたい高砂市の概要

まずは、不動産売却時に知っておきたい高砂市の概要について解説します。

概要1：街の特徴

概要としてまずチェックしておきたいのが、どのような街かという点です。
高砂市は、兵庫県南部播磨平野の東部に位置しています。
東に加古川、南に瀬戸内播磨灘を臨み、古くから白砂青松の風光明媚な泊として栄えてきました。
西部の日笠山や、中央部の竜山などの丘陵地には、多くの遺跡が発見されており、原始・古代の暮らしぶりをしのぶことができます。
また、高砂は古くから景勝の地であったため、多くの歌人たちにも愛されてきたエリアです。
「稲日野も行き過ぎがてに思へれば 心恋しき可古の島見ゆ（柿本人麿）」をはじめ、万葉集などの数々の歌集を賑わせています。
近世になって高砂市が発展したのは、姫路城主池田輝政公が慶長6年に、加古川の流れを高砂に導き、加古川舟運の河口港を開いたことが理由の一つです。
そのあと本田忠政公によって本格的な街づくりが進められ、加古川流域の物資の集散地となりました。
米作りのほか、製塩業や綿業、採石業などの地場産業が発達し、商品流通も盛んにおこなわれていた時代です。
近現代では大阪や神戸などの大都市に近いことや、埋め立てしやすい遠浅の海岸などが、企業の立地条件となって、機械や製紙、食品や電力などの大工場が進出しています。

概要2：歴史

高砂市は、昭和29年に高砂町と荒井村、伊保村と曽根町が合併し、誕生しました。
昭和31年には阿弥陀村と米田町を合併、翌年北浜村を併せ現在の高砂市になっています。
東播磨地域の中核都市として、前進している街です。
また、市内には高砂神社をはじめ、生石神社や鹿嶋神社、曽根天満宮や十輪寺などの社寺や史跡も多くあります。
神社で開催される秋祭りなどのイベントには、多くの方が訪れる、人気の観光地といえるでしょう。
不動産売却時は、歴史ある街ということをアピールなさってください。

概要3：人口

高砂市における令和6年3月現在の人口は、8万6,990人となっています。
世帯数は4万455世帯です。
令和5年と比較すると、人口は減っているものの、世帯数は増加しています。

概要4：ブライダル都市高砂

高砂市は昭和63年7月に、ブライダル都市宣言をおこないました。
ブライダルを結婚だけでなく、愛や長寿、平和などをテーマに、市民全員が健康で明るく生活できるよう、街づくりの推進をうたうものです。
この宣言は、平和と長寿の象徴である「尉と姥」の発祥の地である高砂市ならではの、取り組みといえます。
結婚を控えているカップルや、ファミリーに向けた不動産売却がおこなえそうです。

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不動産売却を成功させるためにチェックすべき高砂市の住環境

続いて、不動産売却を成功させるためにチェックすべき、高砂市の住環境について解説します。

住環境1：アクセス環境

高砂市は、アクセス環境の良さが魅力の街です。
市内にはJRと山陽電鉄の駅があり、姫路市までは約15分、明石市までは約17分、神戸市までは約30分でいくことができます。
西宮市や尼崎市までは1時間弱かかりますが、乗り換え不要でアクセス可能です。
今はお子さまが小さくでも、友だちと遊んだり、ショッピングに出かけたりするのにちょうど良い距離感ではないでしょうか。
また、車の場合は、インターチェンジを利用すれば他県へと気軽に足を運べます。
高砂市内にも遊び場はたくさんありますが、ちょっと足をのばしたい週末にも良い立地といえるでしょう。
マイホームの購入時、最寄り駅の使いやすさを重視する方も多くいます。
交通の利便性が良いことを不動産売却時に伝えれば、早期の成約につながるかもしれません。

住環境2：高砂駅周辺の住みやすさ

高砂駅周辺には、サンモール高砂というショッピングモールがあり、買い物に便利な住環境です。
歴史を感じる商店街もあり、駅前は落ち着いた雰囲気となっています。
高砂駅は兵庫県高砂市の東南に位置し、東には加古川市、西には姫路市が隣接するため、さまざまな特色を味わえるエリアです。
高砂市は、買い物環境を重視する方に向けた、不動産売却もおこなえるでしょう。

住環境3：自然に触れ合える街

高砂市には海や山があり、自然を身近に感じられる住環境です。
高御位山は、高砂市と加古川市の市境にある標高304mの山で、初心者でもハイキングを楽しめる人気の山となっています。
夏はバーベキューや釣り、水遊びを楽しめる高砂海浜公園は、白砂青松が特徴的です。
あらい浜風公園には、播磨灘の景色が一望できる展望施設があり、海風を感じながらゆったりとした時間が過ごせます。

住環境4：充実の子育て支援

高砂市は、子育て支援が充実しているエリアです。
親の所得制限を撤廃し、中学校3年生までの医療費が無償化されました。
条件を満たせば、高校生の入院費も助成対象となります。
また、子ども医療費助成が手厚いだけでなく、保育園や幼稚園、延長保育や一時預かりなどをおこなっている就学前施設も多いです。
待機児童はゼロなので「共働きできるかな…？」という心配も要りません。
さらに、向島公園や高砂市総合運動公園など、大型遊具や水遊びができる公園が市内各所にあることも、魅力の一つです。
子育てしやすい街なので、お子さまをお持ちのファミリーに向けた不動産売却もおこなえます。

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いくらで不動産売却できる？高砂市の売却相場

最後に、不動産売却をするなら把握しておきたい、高砂市の売却相場について解説します。

地価動向

高砂市における土地の売却相場は、坪単価25万円（7.6万円/㎡）です。
過去10年間で-18.3%の下落となっており、資産性が低いエリアといえます。
10年後の予想売却相場は?32.3％となっているため、今が売り時でしょう。
先述のとおり、高砂市は世帯数が増え続けているエリアです。
このまま増え続ければ、土地や建物を購入する方が増加し、売却相場がアップする可能性もあります。

マンションの売却相場

マンションの売却相場は、17.0万円/㎡となっています。
3年前と比較すると、20.7％上昇しており、売却価格がアップしていることが伺えます。
駅から近い、築年数が浅いといった好条件がそろえば、より高値での不動産売却が期待できるでしょう。

一戸建ての売却相場

一戸建ての売却相場は、14.3万円/㎡です。
平均売却期間は5.8か月となっており、立地や築年数などの条件によっては長期戦になる可能性があります。
人気のある沿線上の物件なら、より早期の不動産売却が見込めます。

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まとめ

高砂市は兵庫県南部播磨平野の東部に位置しており、高砂神社をはじめ、生石神社や鹿嶋神社などの社寺や史跡が多くある街です。
交通の利便性が良く、子育て支援が充実している街なので、幅広いターゲットに向けた売却がおこなえるでしょう。
売却相場は過去10年間で-18.3%の下落となっており、今後も地価が下がる可能性があるので、不動産売却を検討してみてはいかがでしょうか。

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