川西市の概要は？住環境や不動産売却相場を解説

川西市は兵庫県内にある市として知られていますが、具体的な概要を知らない方も多いでしょう。
そこで今回は、川西市の概要や住環境について解説していきます。
また、不動産売却をする場合の相場についても触れているので、ぜひ参考にしてみてください。

川西市の概要

まずは川西市の概要を見てみましょう。
どのような特徴がある市なのか、以下でチェックしてみてください。

兵庫県東南部にある

川西市は兵庫県東南部に位置しています。
東には池田市、西には宝塚市などがあり、さまざまなエリアと隣接しているのが特徴です。
東西は比較的狭いですが、南北に細長く伸びた形をしています。
細長い形をしているため、比較的覚えやすい市です。
また、関西エリアにあるため気候は温かいです。
とくに真夏は気温が上昇しますが、冬になっても比較的暖かく過ごせます。
市の真ん中には川が流れており、その周辺は豊かな自然環境に囲まれています。
山も多く、一部エリアは自然公園としても指定されているのが特徴です。
都会的な街並みではなく、地方にある穏やかな街並みが広がっており、景色を見ているだけで癒やされます。

持ち家率が高い

川西市の特長として、持ち家率が高い点が挙げられます。
これはエリア内の開発が発展しており、大阪や神戸のベッドタウンとして評価されているためです。
アクセスが良好のため、都心へ働くために通勤しながら、市内に居住している方は少なくないです。
住宅地も比較的広々としており、ゆったりとした街並みのため、オンオフを切り替えて過ごせるエリアとなっています。
持ち家率はなんと80％で、関西はもちろん全国規模で見ても高い数値を誇っています。
実際にマイホームを建てたいエリアを調べていると、川西市の名前は必ず挙がると言われているのです。
それほどまでに市内エリアは住み心地がよく、人気のある場所といえるでしょう。

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川西市の住環境

川西市の住環境について、以下で詳しくご紹介します。
買い物事情や交通アクセスなど、日常生活を送るうえで快適さを感じられる要素はあるのでしょうか。

交通アクセス

川西市内は交通アクセス良好で、遠方への移動が簡単にできると定評があります。
なかでも大阪・神戸・宝塚エリアへの移動がしやすいため、その周辺に職場がある、または学校に通っている場合に便利です。
利用できる電車は阪急電鉄宝塚本線、能勢電鉄妙見線、JR福知山線などが挙げられます。
いずれも都心へのアクセスに役立つ路線であり、川西市内からは短時間で移動可能です。
たとえば大阪のなかでも都心部である梅田へは、わずか20分で到着します。
梅田には大型ショッピングモールや飲食店街などが多いため、ちょっとした観光やリフレッシュにもおすすめです。
大阪市内のなかでも栄えている町のため、都心に出たいときに最適でしょう。
また、宝塚駅はわずか10分で到着します。
宝塚劇団や温泉などで有名なエリアで、観光気分を味わいたいときに最適です。
さらに能勢電鉄を利用すれば、自然が広がる住宅地にアクセスできます。
少し移動するとアウトドアにぴったりなお出かけスポットもあり、バーベキューやハイキングを楽しめます。
JR福知山線は、大阪駅まで10分でアクセス可能です。
大阪駅周辺はオフィスビルが多く立ち並んでおり、周辺で仕事をしている方に便利でしょう。
また、駅を利用する方だけではなく、車があればより遠方へのアクセスもスムーズになるでしょう。
もちろん電車や車だけではなく、駅周辺にはバスやタクシーなどもあります。
なかでも市営バスは、市内エリアのさまざまな場所を回るため、安価に移動したいときにおすすめです。

買い物

川西市内にある川西能勢駅前には、大型ショッピングモールがあります。
ショッピングモール内にはスーパーマーケットから飲食店まで、幅広いお店が営業しており、平日も多くの方でにぎわっています。
また、関西百貨店として有名な「川西阪急」もあるのが特徴です。
川西阪急は高級感と気品あふれる雰囲気で、コスメや衣料品などの購入におすすめです。
さらに、アステ川西はアパレルショップを中心とした展開がなされており、ファッションブランドが好きな方に適しています。
どれもショッピングを楽しめるお店ばかりですが、日常生活に役立つスーパーマーケットやコンビニなども多いエリアです。
住宅地の近くにもありますが、駅前にもスーパーマーケットが固まっており、通勤の際に買い物をして帰宅できます。
普段車を使って移動する場合は、買い物の際の選択肢がより広まるでしょう。
イオンタウンや西友など、関西エリアで人気のあるお店を利用できるため、日常生活で不自由する心配はありません。
食料品や日用品など、必要なものを購入できます。

治安

市内の犯罪は、兵庫県内のなかでも比較的少ないのが特徴です。
もっとも多い犯罪が自動車盗難なので、日頃から移動の際に鍵をかけておくなどの対策をすれば、とくにトラブルなく生活できるでしょう。
比較的穏やかなエリアとして知られているため、子育てをしている方にも人気があります。
自然豊かな場所のため、夜になると駅周辺が暗くなってしまうものの、飲み屋街がないため静かです。
騒がしさや煩わしさを感じない、ストレスフリーな住環境といえるでしょう。
また、市内はベッドタウンとして人気なため、ファミリー層が多く住んでいます。
しかも観光できるエリアも少ないため、地域で生活しているのは、ほとんどがファミリー層です。
街を歩いていても不審者に遭う心配はほとんどなく、穏やかな環境で生活できます。
先述したように持ち家率が高く、住宅地が発展しています。
普段から町全体で子どもの成長を見守る意識が根付いているため、子育て環境としても良好といえるでしょう。

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川西市の不動産売却相場

川西市では、不動産売却相場はどのようになっているのでしょうか。
地価、マンション、一戸建てそれぞれの項目を解説します。

地価

地価は坪単価が29万円です。
周辺エリアでは平均増減率が約10％ですが、市内では約5％です。
今後は人口推移や景気に応じて地価が変動すると思われるため、明確な予想は難しいでしょう。
よほど経済に大きな動きがない限りは、このまま地価は右肩下がりになるのではと考えられています。

マンション

マンションは坪単価95万円です。
また、エリア内にあるマンションの平均築年は1997年となっています。
マンションは2016年頃から価格が右肩上がりとなっており、経済動向や市場価値に大きな影響がなければ、翌年も同様に相場が上がると予測されています。
ただし、必ずしもそうとは言い切れません。
場合によっては今後右肩下がりとなり、売却価格に影響をもたらす可能性もあるでしょう。

一戸建て

一戸建ては坪単価98万円です。
平均築年は1995年で、2010年頃から相場が下がり続けています。
これまでの推移から考えると、今後も売却価格は下がり続けると考えられるでしょう。
ただし、先述したように不動産売却相場は、市場動向や経済動向などの影響を受けます。
これらの要素をすべて踏まえて不動産売却相場を予測するのは不可能なため、一概には言えません。

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まとめ

川西市の概要として、交通アクセス良好で治安が良いなどの要素があり、住環境が整っているエリアといえます。
持ち家率が高く、自然環境豊かなどの特徴もあり、住み心地の良い場所として多くの方に人気があります。

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〇大阪
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