西淀川区の概要は？住環境や不動産売却相場をご紹介

西淀川区は大阪府にあるエリアとして知られていますが、具体的な概要や特徴を知らない方は少なくないでしょう。
そこで今回は、淀川区の特徴や住環境について詳しくご紹介していきます。
また、不動産売却相場もご紹介しているので、今後の参考にしてみてください。

西淀川区の概要

まずは西淀川区の概要をご紹介します。
どのような特徴のあるエリアなのでしょうか。

工業が盛んな場所

西淀川区は大阪市の北西に位置しています。
周辺は大阪湾や淀川などに囲まれており、自然環境が多いエリアです。
区内の特徴として、工業が盛んな点が挙げられます。
なかでも製造業が盛んであり、金属や機械などの製造をおこなっている企業は全体の半分以上です。
1970年以降になると、撤退した工業跡地に建物が建設されていき、現在ではベッドタウンと呼ばれるようになりました。
西淀川区は電車やバスなどで大阪の中心部へアクセスできるため、職場が都心にある方から人気があります。
なかでもオフィスが多く立ち並ぶ梅田への移動がしやすく、利便性が高いエリアとして有名です。
ベッドタウンとして有名な一方で、自然環境を楽しめる点でも評価されています。
たとえば矢倉緑地は野鳥が多く、緑のなかでバードウォッチングを楽しめます。
さらに淀川や神崎川などは魚が多く、魚釣りができる点でも人気です。
工業が盛んな一方で、自然環境豊かな一面もあり、住み心地の良いエリアとして知られています。

従業員数が多い

西淀川区では工場跡地に建物が多く建設されるなど、区内が発展しています。
工業が盛んでありながら事務所数は減少傾向にあるものの、従業員数は市内1位です。
また、事務所数は市内3位、製造品出荷額も3位です。
いずれも高水準を満たしており、工業が活発なエリアといえます。
また、人口は約10万人です。
大阪市全体の人口は275万人であり、全体で見ると比較的人口は少ないと分かります。
このような人口でも、従業員数が市内1位のため、大阪府のなかでも工業が盛んといっても過言ではありません。

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西淀川区の住環境

西淀川区はどのような住環境なのでしょうか。
以下で特徴をご紹介します。

交通アクセス良好

西淀川区は交通アクセス良好で、利便性が高いエリアとして人気があります。
阪神なんば線・阪神本線・JR東西線などが利用できるため、移動に困る心配がありません。
ベッドタウンとしても人気があるため、通勤・通学の利便性を重視する方からも評価されています。
都心へのアクセスはもちろん、遠方への移動手段としても役に立っているといえるでしょう。
いずれの路線も大阪中心部へ移動できるため、なかには職場の都合でウィークリーマンションを借りている方からも支持されています。
また、西淀川区内にはバス停が71か所あり、都合に合わせて利用できる点も好評です。
大阪シティバスがメインで走っていますが、なかには野田阪神から尾崎以西へ移動できる阪神バスも利用可能です。
さらに、道路交通網が発達している点も特徴として挙げられます。
これは先述したように、西淀川区内は工業地帯として発達しているからです。
阪神高速のインターチェンジが幅広く、名神高速や中国自動車道などもあり、車での移動にも便利です。
電車・バス・車など、どの方法でもスムーズに移動できるため、多くの住民から喜ばれています。

自然環境を楽しめる

西淀川区は川に囲まれたエリアのため、水辺の自然を楽しめます。
たとえば淀川や神崎川などを見て癒されるのはもちろん、川遊びをしたり魚釣りをしたりなど、アウトドアにもチャレンジできる環境です。
川口に移動すると公園もあり、水や木々などさまざまな自然に触れられます。
さらに、大野川緑陰道路は立派な木が植えられており、景色を見ながら散歩やサイクリングができます。
概要でお伝えしたように、移動にも便利なベッドタウンでありながら、自然の要素も楽しめるため、住み心地の良い住環境といえるでしょう。

買い物にも困らない

西淀川区はスーパーマーケットが多く、食料品の購入に困りません。
買い物がしやすいエリアとして、主婦からも人気があります。
移動手段がいろいろあるため、近辺に目当ての商品がなくても、バスや電車で移動して購入もできます。
ショッピングに困らない点は、区内エリアのメリットといえるでしょう。
業務スーパーマーケットもあるため、安くまとめ買いがしたい方にもおすすめです。
また、メラード大和田やアクロスプラザ千舟など商業施設があります。
人気のファッション雑貨やインテリアショップなどが入っており、ちょっとしたショッピングに便利です。
いずれも駅から近い場所にあるため、通勤・通学の際に立ち寄りやすいでしょう。

治安がよく安心

西淀川区は大阪市のなかでも犯罪件数が少ないエリアとして人気があります。
たとえば犯罪件数は、淀川区が1,805件、北区が3,537件なのに対し、西淀川区は689件です。
また、犯罪のなかで多いのが、自転車盗難です。
しっかり対策をしておけば、子どもがいる家庭や一人暮らしの女性も、安心して生活できる住環境といえるでしょう。
西淀川区は観光客が集まるエリアではなく、夜間も比較的静かです。
そのため、賑やかで落ち着かない、酔っ払いに絡まれるなどのリスクも回避できます。
ベッドタウンとして人気のため、ファミリー層が中心に生活しているエリアのため、治安は良好と考えられるでしょう。
小さな子どもや学生などが多いエリアなら、子育てがしやすいと実感できる可能性が高いです。
実際に電車やバスを見てみると、通学のために利用している学生をよく見かけます。
子育てをしながら生活したい方にも、西淀川区はよく選ばれるエリアといえるでしょう。

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西淀川区の不動産売却相場

西淀川区の不動産売却相場を見てみましょう。
地価、マンション、一戸建ての3項目をピックアップしてご紹介します。

地価

地価は一坪あたり74万円です。
地価は2016年頃から価格が下がり続けており、今後も右肩下がりになると考えられます。
一般的に土地を売る場合、価値が現段階より下がらないうちに売却すべきと言われています。
そのため、不動産売却を考えている方は、相場が下がらないよう早めに決断するケースが多いでしょう。

マンション

マンションは一坪あたり123万円です。
マンションも地価同様に、2020年から相場額が下がり続けています。
今後も価値が下がると考えられますが、状況によっては横ばいになるかもしれません。
いずれにしても、価格が現在より大幅に上がる可能性は少ないです。

一戸建て

一戸建ては人坪当たり85万円です。
一戸建ては2017年頃から相場が上がっています。
今後も価格は右肩上がりになると考えられていますが、経済状況によっては下がるケースも考えられるため言い切れません。
ただし、基本的にはこのまま価格が上がり続ける可能性が高いと見られています。
地価とマンションの価格が下がり続けている一方で、一戸建ては相場額が上がっています。
そのため、価値が上がり切ったタイミングで一戸建てを売却したいと考える方が多いです。
しかし、一戸建てに限った話ではありませんが、相場は社会情勢や経済状況などに応じて変化するものです。
いつ変化するかは誰にも予測がつかないため、見極めが大切と言われています。

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まとめ

西淀川区の概要として、工業が盛んなベッドタウンといえます。
交通アクセスは電車やバスなどが優れており、ビジネスパーソン・学生からも人気があるため住環境が良好であり、今後もファミリー層を中心に人気が高まっていくと考えられるでしょう。
不動産売却を検討している方も、しっかりと考えておこなえば満足できる結果を手に入れられるでしょう。

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