職住近接が魅力の大阪市港区！不動産売却しやすい住環境や売却相場を解説

大阪市のなかでも、海に囲まれた港区には水族館などもあり、アミューズメントエリアとして人気です。
一方で、港区は大阪駅までのスピーディーなアクセスや教育施設の豊富さなど、不動産購入層に訴求できる魅力が数多くあります。
今回は、大阪市港区での不動産売却で押さえておきたいエリアの概要や住環境、不動産売却相場について解説します。

不動産売却の戦略に活かせる！大阪市港区の特徴と概要

スムーズな不動産売却のためには、効果的な販売戦略を立てることが重要であり、エリア特有の魅力や特徴は販売戦略に活かせる大切なポイントです。
まずは、不動産売却をするうえで再確認しておきたい大阪市港区の概要と特徴について解説します。

港区のロケーションと特徴

大阪市のなかで、港区は西部に位置しており、大阪湾に面していることが特徴の行政区です。
立地の概要としては、北東部が西区と隣接しており、それ以外の3方向には安治川と尻無川、大阪湾に面しています。
区域の面積は7.86㎢であり、大阪市の24区のなかでは15番目の広さとなります。
不動産売却をするうえで注目したいポイントのひとつが、港区は大阪駅や難波駅、天王寺駅といったオフィス街に近い点です。
実際に港区から通勤通学する方も多く、職住近接が魅力のエリアとして不動産売却でアピールすることが可能です。
区内をエリアに分けると、西部には大阪港駅エリア、東部には朝潮橋駅エリアと弁天町駅エリアに大別することができます。
大阪港駅エリアの概要は、歴史や文化を誇る地域で、世界最大級の水族館があることでも知られてします。
ランドマークともいえる大観覧車があり、休日に買い物やアミューズメント施設を楽しみたい家族にもおすすめのエリアです。
内陸部に位置する朝潮橋駅エリアは、住宅地が広がり、多くの方が暮らしています。
弁天町駅は、地下鉄中央線とJR大阪環状線がフレキシブルに使える港区の主要駅です。
駅周辺には高層ビルも見られますが、アクセスの利便性が高いため、職住近接の暮らしをするのに適したエリアとして不動産売却でアピールしやすいでしょう。

人口の概要

2023年6月末日時点で、港区の人口は7万9,574人（男性3万8,824人・女性4万0,750人）です。
世帯数は4万4,232世帯と、多くの人口や世帯を抱えていることが特徴であり、概要です。
毎日、区内に流入する人口よりも、区外へ移動する人口のほうが上回ります。
区内で暮らす方のなかでも、15歳から64歳の人口が多い傾向です。
これらのことからも、ファミリー層のベッドタウンとして港区が支持されていることがうかがえます。
下町のような適度な活気がありながら、騒がしくない住みやすさが、マイホーム購入層にとっての魅力になるでしょう。

歴史の概要

現在の安治川の下流にあり、低湿地帯だった場所が、江戸時代末期から埋め立てがおこなわれて、農地として開拓された歴史があります。
明治になると、大阪港が開港されたものの大型船が利用できなかったため、天保山周辺の埋め立てなど開発がおこなわれました。
当時、日本でも指折りの近代港となった大阪港を擁する海の玄関口であり、繁栄を見せます。
大正14年に、港区は西区と北区から分離して誕生し、多くの住民が暮らしていました。
しかし、戦争や台風の高潮の影響から、一時的に人口は1万人を下回ったものの、現在では高潮対策や区画整理事業などもおこなわれ、再び多くの方が暮らす街になっています。
平坦な地勢やゆとりのある道路、公園が点在する住みやすさは、港区の大きなアピールポイントです。

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不動産売却に取り組みやすいベッドタウン！大阪市港区の住環境

立地や人口の概要からも、大阪市港区は職住近接の住みやすさにあふれたエリアであることがわかります。
ここでは、さらに具体的に、不動産売却の際に購入層から注目されやすい住環境について、解説します。

港区の交通アクセス

港区には大阪メトロ中央線とJR大阪環状線が乗り入れている住環境です。
大阪市内や奈良方面まで広範囲の移動に便利で、交通アクセスの分かりやすさも魅力です。
弁天町駅は、JRも地下鉄も使うことができ、オフィス街のある大阪駅までは10分程度で到着可能できます。
大阪環状線を使うと、大阪市内の主要駅へダイレクトに移動でき、関西エリアのアクセスにも優れています。
企業が多く集まる本町なども、中央線を使えば乗り換えなしで移動可能です。
難波駅や天王寺駅、新大阪駅や京橋駅なども30分圏内であるため、通勤通学に便利な住環境であることは、不動産売却時の好材料です。
実際に、ベッドタウンとして港区では住宅地も増加傾向にあり、不動産購入層から注目される街として、不動産売却に取り組みやすいでしょう。
また、奈良へも、中央線が長田駅で近鉄の路線と接続していることから、ダイレクトに移動できます。

教育施設が充実した住環境

マイホーム購入層であるファミリーにとって、教育施設が整った住環境は、不動産購入を検討する判断材料のひとつです。
大阪市の港区内は、教育施設が豊富であることが大きな特徴です。
幼稚園は3園、小学校は11校、中学校は5校、高等学校は2校が大阪市港区に点在しています。
複数の教育機関が揃っていることにより、進学の選択肢が増えることも、ファミリーに提供できる購入メリットといえます。
区内には、学校だけでなく、学びや健やかな成長に役立つ図書館やスポーツ施設も整っているため、子育てしやすい住環境です。

買い物のしやすさ

区内の駅周辺は、買い物できるお店も整っています。
とくに駅前は、毎日の買い物に便利な商業施設やコンビニエンスストアが集まっていることが特徴です。
また、天保山ハーバービレッジのなかにはショッピングモールもあり、水族館とあわせて買い物も楽しめます。

市内でも良好な治安

大阪市内の犯罪発生件数における港区の割合は約1.9％と低く、治安の良さも不動産売却でアピールできる点です。
区内には水族館など観光スポットもありますが、夜間は住民が静かに暮らす住環境といえます。
弁天町駅の付近には警察署もあり、治安の良さにつながっています。

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マンションの価格推移が好調！大阪市港区の不動産売却相場

売主の方も売却相場を把握しておくことは、不動産売却に取り組むうえで、売り出し価格の検討などに役立ちます。
最後に大阪市港区の売却相場を不動産の種類別にご紹介します。

地価

大阪市港区で取引された土地の不動産売却相場は、地価が2,741万円で、1坪あたりの単価が91万円です。
地価の推移は10年前と比べると7.7％上昇しており、不動産売却相場から、大阪市港区は土地の資産性が高いことがうかがえます。

建物別の売却相場

大阪市港区内で不動産売却された一戸建て住宅に着目すると、価格は3,085万円で、坪単価は97万円です。
一方、マンションは、価格2,309万円が売却相場ですが、坪単価は127万円となります。
建物別の10年前比では、マンションは84.8％と大幅な上昇をしており、周辺エリアの過去10年の平均増減率と比べても、好調な推移といえます。
売却相場の伸びから、大阪市港区のマンションは、不動産売却の好機と見ることも可能です。
一戸建て住宅は10年前比から1.1％とわずかに下降していますが、今後の動向によっては、早めの売却が賢い選択となる可能性もあるでしょう。

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まとめ

大阪市港区は、大阪駅などへのアクセスに優れており、職住近接の住みやすさを求めるマイホーム購入層に不動産売却しやすいエリアです。
区内には住宅地も増加しており、購入層の注目も集めやすくなっています。
とくにマンションは売却相場も伸びているため、不動産売却を検討する良いタイミングといえるでしょう。

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