香芝市の不動産売却相場とは?香芝市の概要や住環境についてご紹介

2024-07-02

香芝市の不動産売却相場とは?香芝市の概要や住環境についてご紹介

香芝市で所有する不動産の売却をご検討中の方のなかには、香芝の概要や特徴が気になる方も少なくないのではないでしょうか。
住環境なども把握していると、売却相場を知れるため、より良い不動産売却につながるでしょう。
こちらの記事では、香芝市の概要や住環境、不動産売却相場についてご紹介します。

香芝市の概要

香芝市の概要

香芝市は、奈良県の北西部に位置する人口およそ78,000人の都市です。
周囲は王寺町・大和高田市・広陵町・東上牧町。葛城市に接しており、金剛生駒泉国定公園を挟んで大阪府にも隣接しています。
道路網は三重県津市から大阪市を結ぶ国道165号、大阪府枚方市から和歌山県新宮市を結ぶ168号、さらに名古屋から大阪府松原市につながるインターチェンジがあります。
鉄道網は、近鉄大阪線JR和歌山線および近鉄南大阪線が市の中心部を走っており、大阪市内への移動は最短で22分と交通の利便性が高い点が特徴です。
香芝の概要や特徴をより詳しく紹介します。

香芝の歴史

香芝は古くから万葉の歌人によってたびたび詠われるほどの土地で、昔から難波と大和を結ぶ街道に沿った交通網として発展を遂げています。
平安時代には浄土思想が浸透し、貴族は阿弥陀如来を本尊とした寺院を二上山のふもとに建立しました。
平安時代に造られた仏像などの文化財は現在も多数残されています。
明治初期には、安川亀太郎が二上山から発掘された金剛砂を売り歩き、日本全国に安川亀太郎の名前が知られるようになりました。
明治末期には香芝を中心とした靴下の製造が盛んになり、現在でもタイツやストッキング、ソックスなどが高いシェアを占めています。

香芝市の産業

香芝の地形は奈良盆地の底部分になっており、比較的平坦な地形で市内に大きな川が流れていません。
かつて農業用水に使用されたため池が残されていて、ため池のミスが貴重な水源となっています。
江戸時代には綿花栽培が盛んになり、明治時代に入るとタバコ苗や稲作などの生産も広がっていき、さらに養蚕もおこなわれたため当時は市全体に桑畑が多くありました。
昔から大都市である大阪に近い地の利を活かして、時代のニーズに合わせた農業をおこなっている点が香芝の特徴といえるでしょう。
近年はベッドタウン化が進んでいますが、ネギやほうれん草、いちごやお米などの栽培が盛んにおこなわれています。
山林面積が広く、林業を営む事業者が多くいますが、海に面していないため水産業はほとんどおこなわれていません。

香芝市の観光

香芝市は、歴史に触れられるだけではなく、景色が楽しめる絶景スポットもあります。
大阪府と奈良県の境にそびえ立つ二上山は雌岳と雄岳が並ぶ山で、万葉集でも詠まれており、古代史の舞台にもなった山です。
なかでも、山のふもとにある相撲が発祥した地として有名な千股池から見る景色は絶景です。
千股池の腰折田と呼ばれるエリアには公園があり、名前の由来が記された看板や銅像などがあります。
ほかにも、屯鶴峯は奈良県指定の天然記念物で、火山の活動によって堆積された火山灰や火砕流などが隆起した珍しい景色を見るために、多くの観光客が訪れています。

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香芝市の住環境

香芝市の住環境

香芝は、地下鉄は運行されていませんが、JR和歌山線や近鉄大阪線などが通っているため、通学や通勤なども含め都心へのアクセスは抜群です。
奈良県で2番目に人口が多く住宅地が広がっていますが、多くの自然も残されており、都市と自然のバランスの良さが住みやすさにつながっているといえるでしょう。

香芝で受けられる医療費

香芝では、健康保険の加入者0歳〜18歳までの子どもを対象にした、医療費の一部を補助する制度があります。
就学する前の0歳〜6歳の子どもの場合は、医療機関に通院した際に月に500円、入院した場合は月に1,000円が補助されます。
小学校1年生〜18歳の子どもの場合、通院で月に1,000円、入院で1,000円となっていますが、補助の申請の手続きには必要なものが多いため事前に確認しましょう。

香芝独自の補助金

奈良県の木の利用を拡大するために、奈良県では住宅の新築や増改築、リフォームに対して補助金が支給されます。
奈良県産材または認証材を使用するかどうかで金額に差が出るため、奈良県の木を使用した新築や増改築、リフォームをご検討中の方は奈良県のホームページを確認しましょう。
また、香芝では、建築物の耐震強化を目的とした既存木造住宅耐震改修工事補助事業をおこなっています。
補助の対象となる住宅は、1981年5月31日以前に着工された香芝内の住宅で、地上3階以下の住宅に限るため注意が必要です。
補助金の額は、香芝市が作成した避難行動要支援者名簿に登録している方が住まいにしている住宅に100万円、登楼されていない場合は50万円の補助金が支給されます。
補助金は住宅1棟に1度限りで、申請をする際は提出する必要がある書類が多いため、事前に必要な書類を確認しましょう。

香芝は治安が良い

奈良県警が発表している「令和5年末 市町村別犯罪認知状況」によると、香芝の人口1,000人あたりの犯罪件数は4.05件となっています。
大阪や東京は1,000人あたりの犯罪発生件数が10件を超えているため、香芝は治安が良い地域だといえるでしょう。
香芝は実際に目立った犯罪は少なく、安全に暮らせる治安の良い街です。

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香芝市の不動産売却相場

香芝市の不動産売却相場

香芝市の土地の価格相場とマンションの価格相場、一戸建ての価格相場を紹介します。
香芝で不動産売却をご検討中の方は参考にしてください。

土地の価格相場

香芝市における2024年の地価・土地価格の平均値は坪単価26.9万円、平均単価8.1万円/㎡です。
土地の価格相場は、香芝市内の19地点の地価データに基づいて、公示地価の情報が提供されています。
公示地価とは、建築物などの価値を省いた更地としての標準的な価値・土地の価格を示したものです。
また、実際の土地の価格相場は土地の形状や眺望、日当たりなど、物件ごとの要因を考える必要もあるため注意しましょう。

マンション売却の価格相場

香芝市のマンション売却の価格相場は、専有面積が70㎡のマンション、平均築年数1996年の物件で1,470万円〜1,670万円となっています。
前年のマンションの平均価格は1,144万円となっており、581万円の価格上昇となっています。
香芝市は100戸以下の中規模マンションが多く、月におよそ5件の新規売り出し物件があり、過去6年間に売り出された部屋の数は346件です。
同じエリア内で販売されいるマンションの数が多い場合、値下げ競争になりがちなため、売り出されているマンションの数が多い場合は閑散期を狙いましょう。

一戸建て売却の価格相場

香芝市の一戸建て売却の価格相場は、築年数26年・土地面積160㎡・建物面積112㎡がすべて中央値の物件で2,180万円となっています。
香芝市の一戸建ては、直近の半年で平均売却価格が下落傾向にあるため、注意が必要です。
さらに、売買の取引件数も減少しており、マンション購入の需要が減少していると考えられるため、物件の価格が下がる前の売却がおすすめです。

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まとめ

奈良県香芝市は、古い歴史があり産業も盛んにおこなわれている街で、多くの観光地もあります。
市内は治安が良く、住環境も整っているため、子育てにもおすすめです。
香芝の概要や住環境を把握したうえで、不動産売却につなげてください。

草津市の概要として、交通アクセス良好で歴史を感じられる、発展した町といえます。
治安が良く買い物がしやすいなど、子育て中の方も住環境の良さを実感できる要素が揃っており、快適に生活したい方に最適なエリアとして人気を集めています。

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