新谷様(仮名)

田端梓

新谷様は神戸市西区のマンションにお住まいで、ご訪問させていただき伺ったご相談内容としては、身体を壊し現在は無職で収入は約15万円/月の年金のみ。
住宅ローンは約1,380万円残っており、約8万円/月の返済でボーナス月は+25万円。
住宅ローン以外にもマンションの管理費等で約2万円/月、固定資産税・都市計画税を月々に換算すると約1万円/月。
住居費だけで合計約11万円/月(ボーナス月は+25万円)が必要となり生活ができません。
もともとはお母さまと住んでいましたが亡くなられてからは一人で住んでおり3LDKのマンションはそもそも広すぎるとも感じておられました。

実際に住宅ローンをすでに2か月程滞納してしまっており、今後どうすれば良いのかを不安に思っておられました。

売却するということに関してはやむを得ないと考えておられたのですが、売却するにしてもローンの残債1,380万円以上で売れないのであれば任意売却を選択する必要があります。
実際、物件は全部で25戸程のやや小規模なマンションで売買の成約事例も少なく、5年前に1,280万円で同じ間取りの部屋の成約事例があり、相談者様もそれは認識していたため、5年前で1,280万円なら今はもう少し下がるだろうという認識だった為、任意売却は避けられないという印象をお持ちでした。

しかし、昨今はエリアによっては価値が上がっている場合もありますし、今回のケースも5年前に1,280万円での成約事例はありますが、それ以上で売却できる見込みがあったため、期限の利益の喪失を迎えるまでの滞納期間中も並行して住宅ローンを全額返済できる金額で販売をしてみることを提案させていただきました。

残債が1,380万円ですので、引越費用や仲介手数料も賄うことが可能な1,530万円にて早速販売を開始しました。
正直、少し強気な価格設定ではありましたが、販売開始から1か月程度経過したタイミングでこのマンション限定で探されているお客様が現れ、無事に1,530万円での契約へと進めることが出来たのです。

つまり、今回のケースは任意売却ではなく売却代金で住宅ローンを完済することが出来たため、通常での売却で解決することができたケースとなります。