任意売却
任意売却とは
住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが
残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。
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住宅ローンでお悩みの方、
まずは家スクにご相談ください！ -
住宅ローンの支払いに何らかの不安を抱えている世帯は100万を超えるとも言われています。しかし、その多くの方は誰にも相談することもできず、ただ不安な日々を送ってしまっています。任意売却ならその悩みを解決できるかもしれません。
家スクでは任意売却の実績が300件以上。今も講師を務める専門家が一件一件本気でお客様の問題に向き合います。
相談から実際の売却、その後のアフターケアに至るまで徹底的にサポートし、再出発の応援をします。私たちの目的は家を売る事ではありません。お客様の生活の負担や不安が軽減され、笑顔のある生活を取り戻していただくことが目的です。
相談だけでも構いません。お気軽にご連絡くだされば、すぐに駆け付けます。
このような方には任意売却がおすすめです。
- 失業・病気などで支払いが苦しくなってしまった。
- 離婚した元夫がローンを滞納、連帯保証人の私では返済が厳しい。
- 銀行からの督促に、どう対応すればいいのか分からない。
- 住宅ローン以外の借り入れも多く、自己破産を考えている。
- 住宅ローンの返済が滞り、裁判所から競売開始決定の通知が届いた。 など
任意売却が可能な期間
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1
滞納前：ローンの返済が苦しい
- 生活は苦しいため、近々支払いが遅れるかもしれません。
- ＞ぜひお気軽にご相談ください！（無料）
余裕を持った解決策をご提案可能です。住宅ローンの見直し、条件変更、または、任意売却をして再出発するのが良いか、最良の方法を一緒に考えたいと思います。
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2
滞納1～3ヶ月：滞納をしてしまった
- 催促状が銀行等から送られてきました。
- ＞お早めに相談いただくことをおすすめいたします。
任意売却のご相談は早くして損はございません。ご希望・ご要望等しっかりお伺いいたします。
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3
滞納4～6ヶ月：期限の利益の喪失通知、代位弁済の通知が届いた
約4ヶ月～期限の利益の喪失により保証会社が代位弁済いたします。
分割での支払いが不可能になりました。任意売却をして再出発するためにも、早急にご相談ください。 -
4
滞納7ヶ月～：競売開始通知が届いた
- ・『不動産現況調査』通知
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・『配当要求終期の公告』裁判所での情報公開
┗この情報を基に多数の業者からDMが届いたり、訪問があったりします。大げさなうたい文句のセールスには
要注意！ - ・現況調査（裁判所の執行官が訪問・写真撮影）
- ＞まだ間に合うので、今すぐご相談ください。
競売開始決定後は時間との戦いです。「任意売却」と「競売入札」どちらが早いか…ぜひ諦めずにご相談ください。
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5
滞納から約8～10ヶ月後：『期間入札通知』
入札決定の通知が届きます。（最低売却価格、基準価格）インターネット等で情報が一般に開示されます。
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6
滞納から約10～12ヶ月後：期間入札の開始
最低売却価格以上での期間入札が行われます。
任意売却が可能な期間は開札日の前日までです。
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7
滞納から約12ヶ月後～：開札日
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8
売却許可決定・所有権移転
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9
強制退去
任意売却と競売の違い
任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い金額 | 市場価格の60～70％程度 |
| プライバシー | 周囲に事情を知られない | 近所や職場等に 知られる可能性がある |
| 引越し費用 | 手元に残せる可能性がある | 残せない |
| 売却後の残債務の交渉 | できる | できない |
| 引越しのタイミング | 協議の上決定 | 裁判所による強制執行もある |
| 相談先 | 当社とこまめに連絡を取り合う ことができ、金融機関との 交渉等も全て当社が行う |
誰にも相談できず 今後どうなるか等 不安が付きまとう |
お問い合わせ
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TEL
0120-778-078 - メールお問い合わせ
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