こんなお悩みはございませんか？Problems
- この家、いくらで売れるのかな？
- 地⽅の空き家、どうしよう…
- 相続した家の活⽤⽅法は？
- 売った家にそのまま住み続けられる？
- ローンの返済がしんどい…
弊社にお任せください！Leave it to us
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家スクの任意売却
こんな方におすすめ！
- 住宅ローンの支払いが厳しい方
- 督促状が届いている方
- 他社で任意売却出来なかった方
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家スクのリースバック
こんな方におすすめ！
- 売っても住み続けたい方
- 売却を知られたくない方
- 老後の生活費が心配な方
- 借り入れをまとめて返済したい方
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空き家の売却
こんな方におすすめ！
- 空き家を相続して困っている方
- 手続きが面倒で放置している方
- 活用方法がわからない方
- 地方にある家の扱いに困っている方
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不動産の相続
こんな方におすすめ！
- 忙しくて相続手続きできない方
- 相続手続きがわからない方
- 遺産分割方法を教えてほしい方
家スクは、売却一筋15年。
「売主のミカタ」を合言葉に、売主様の最善の選択をお手伝いします。
知識も実績もある弊社。絶対に後悔させません！
「売却のことだったら、すべて家スクに任せたらいいのに！」
家スク代表・田端ってこんな人！Introduction
⼤事な不動産を任せるのは、当然不安がつきまとうと思います。
⼈⽣にそう何度もない出来事ですから、「信頼できる相⼿」選びが必要です。
皆様に安⼼してお任せいただけるよう、弊社代表の⽥端について紹介させていただきます！
お客様第⼀で、最適なご提案！
まだまだ不透明なことの多い不動産の売買。知りえる情報は全て開⽰し、徹底的に売主のミカタとしてお家の売却を実現します！また、お客様のご連絡に対するレスポンス⼒も抜群です！わからないことや不安なことはすぐお答えし、どこでも駆けつけます。
広範囲な守備範囲、凄腕の持ち主！
不動産売却⼀筋15年のベテランです。不動産業者に向けたセミナーや講師を務めるなど知識と経験はお墨付きです！
「少しでも⾼く売りたい」「早く売りたい」などお客様の状況を丁寧に聞き取り、⼈⽣の最善のご提案をさせていただきます。地⽅の物件や、築古の物件でも諦めないでください。
靴磨きもお任せ！
靴磨きが趣味です！笑
綺麗な靴を履いていると、良いところへ向かわせてくれます。皆さんへも私の良い運気をお届けします！
不動産売却のよくある疑問を解決！Solution
Q1「仲介と買取ってどう違うの？」
不動産売却をする際には「仲介」と「買取」の⼆種類があります。
これらのメリット‧デメリットについて解説します。
- できる限り⾼値で売りたい
- 住み替えたいがローンが残っている
- 売却したいが急いでない
- 他社の⾒積もりに不満がある
じっくり⾼額売却を⽬指す
仲介は⼀般の⽅に向けて販売活動を⾏い購⼊者を探します。
これにより、⾼値での売却を⽬指すことが可能です。
⼀⽅で、売却まで時間がかかる可能性や、⼀般の⽅が購⼊されるので突然キャンセルされることなどもあります。
- とにかく早く現⾦化したい
- ご近所に知られず売却したい
- 遺品がたくさんある
- 現状のまま売却したい
最短1⽇ですぐに現⾦化
買取の場合は業者が直接買取、改装等を⾏い再販売することになります。買取のメリットは早期に確実に売却できることです。一方で、売却代⾦は仲介よりも低くなってしまうのが注意点です。
Q2売却する際の流れは？
実際にお家を売却しよう！と思った場合、まず何をするんだろう…
そんな⽅のために、不動産売却の流れをご紹介します。
ここに書いているのは⼤まかな流れですので、詳しくは家スクにお問い合わせください！
売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
ブログ Blog
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- リースバック
- 空き家・相続不動産等の売買
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代表挨拶Message
一言に不動産屋といっても、賃貸、売買、買取、管理．．．。など、様々な業態があります。
その中で私は売買仲介、特に家を売却したい方の相談から売却までの業務に特化して15年以上携わってきました。
お家を売却する方の理由は様々で、大きな家に住み替えるための売却、転勤により引越しをするための売却、住宅ローンの支払いが厳しくなってしまったり、離婚により手放したりするケースもあります。
親が施設に入り実家を売却することもあれば、親族が亡くなり、そのお家を売却するといったこともあるでしょう。
いずれにせよ、その方の人生において大きな出来事を伴っていることが多く、また何度も経験することでもないかと思います。
そんなときに相談した相手がきちんと向き合ってくれなかったり、連絡が少なく、どういう動きをしているのかが分かりにくかったりしたときは不安にもなりますし、大きなストレスになるかと思います。
私は日頃から、家を売却するなら皆、私に相談すれば良いのに。と本気で思っています。
これまでの知識と経験、ノウハウに基づき、通常の売却はもちろん、任意売却やリースバック、業者による買取等その方のニーズに合ったベストな提案をし、それを実行します。
特に任意売却やリースバックは専門的な知識を必要とするため、依頼をする相手を慎重に見極める必要があります。
相談から売却まで長ければ1年以上のお付き合いになる方もおられます。
その中で不安やストレスを感じることなく、任せてよかった。と本気で思ってもらえるはずです。
ぜひともお気軽にご相談ください。
株式会社家スク
代表取締役社長 田端 梓
弊社についてCompany
- 会社名
- 株式会社家スク
- 所在地
- 大阪府大阪市北区天神橋２丁目５－３ 第５新興ビル ４０８号
- 電話番号
- 06-4397-3050
- 営業時間
- 9:00～19:00
- 定休日
- 不定休（当社規定による）
更新情報Info
- 2023-10-14
- まいどなニュースさんに、弊社、田端の記事が掲載されました！！
- 2023-06-13
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- 2023-06-06
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- 2023-05-30
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堺市東区のリースバック ～実例を紹介～今回ご相談いただいたのは、堺市東区にお住まいの60代の男性からです。 物件には相談者様とその奥様、80代のお母様の3人でお住まいです。 ...
