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売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

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代表挨拶Message

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一言に不動産屋といっても、賃貸、売買、買取、管理...。など、様々な業態があります。
その中で私は売買仲介、特に家を売却したい方の相談から売却までの業務に特化して15年以上携わってきました。

お家を売却する方の理由は様々で、大きな家に住み替えるための売却、転勤により引越しをするための売却、住宅ローンの支払いが厳しくなってしまったり、離婚により手放したりするケースもあります。
親が施設に入り実家を売却することもあれば、親族が亡くなり、そのお家を売却するといったこともあるでしょう。
いずれにせよ、その方の人生において大きな出来事を伴っていることが多く、また何度も経験することでもないかと思います。
そんなときに相談した相手がきちんと向き合ってくれなかったり、連絡が少なく、どういう動きをしているのかが分かりにくかったりしたときは不安にもなりますし、大きなストレスになるかと思います。

私は日頃から、家を売却するなら皆、私に相談すれば良いのに。と本気で思っています。
これまでの知識と経験、ノウハウに基づき、通常の売却はもちろん、任意売却やリースバック、業者による買取等その方のニーズに合ったベストな提案をし、それを実行します。
特に任意売却やリースバックは専門的な知識を必要とするため、依頼をする相手を慎重に見極める必要があります。

相談から売却まで長ければ1年以上のお付き合いになる方もおられます。
その中で不安やストレスを感じることなく、任せてよかった。と本気で思ってもらえるはずです。
ぜひともお気軽にご相談ください。

株式会社家スク
代表取締役社長 田端 梓

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弊社についてCompany

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更新情報Info

2023-10-14
まいどなニュースさんに、弊社、田端の記事が掲載されました!!
2023-06-13

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家を売る人の最強のミカタでありたい

15年で400件。お金の不安を取り除きたい 「売主のミカタ」これが私の肩書きです。さまざまな事情から家を売らざるを得なくなった方々から、「お金の不安」という重荷を取り除くために、家の売却という方...

2023-06-06

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任意売却とは?競売との違いやできない場合のリスクについてご紹...

この記事のハイライト ●任意売却とは住宅ローンの返済ができなくなった際に、金融機関の同意を得て不動産売却すること●金融機関の同意が得られなかったり、売却活動が十分におこなえなかっ...

2023-06-06

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リースバック後の買戻しの仕組みとは?買戻し価格や注意点をご紹...

この記事のハイライト ●自宅を売却しても住み続けられる仕組みのリースバックは、特約や再売買の予約契約をすることで買戻しが可能になる●リースバック後に買戻しをする場合の価格は、売却...

2023-05-30

堺市東区のリースバック ~実例を紹介~の画像

堺市東区のリースバック ~実例を紹介~

堺市東区のリースバック ~実例を紹介~今回ご相談いただいたのは、堺市東区にお住まいの60代の男性からです。 物件には相談者様とその奥様、80代のお母様の3人でお住まいです。   ...

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